京东2.8亿再买酒店，巨头都在重仓香港！普通人如何复制？

内地电商巨头京东的香港布局，正在持续加速。继 7 月初斥资 7.5 亿拿下油麻地酒店物业后，市场再传重磅消息：京东以约 2.8 亿港元扫入湾仔轩尼诗道全幢酒店，计划改装为学生宿舍，短短一月内连落两子，重仓香港不动产的信号十分明确。

连扫两幢酒店，京东瞄准学生宿舍赛道

本次传出交易的物业，是位于湾仔轩尼诗道 218 号的 “218 Apartment”，地处湾仔核心地段，邻近港铁站，地理位置十分优越。

该物业地盘面积约 2180 平方呎，总楼面约 32695 平方呎，6 至 27 楼为客房层，共设 59 间客房，单房面积约 370 至 460 平方呎，此前同时运营酒店与服务式公寓，月租 2 万港元起。

图源：百度地图

据市场消息，该物业原由内地首开集团持有，2007 年以 1.78 亿港元购入，原为商厦用途，后翻新改装为酒店用于收租。此次以 2.8 亿港元成交，呎价约 8564 港元，平均每房价值约 475 万港元，市场普遍认为新买家正是京东集团，购入后计划将物业改装为学生宿舍。

事实上，这已经是京东本月内拿下的第二宗酒店类物业。就在 7 月初，京东刚以 7.5 亿港元向远东发展购入前油麻地海景丝丽酒店。该物业总楼面约 67826 平方呎，共 268 间客房，近年已逐步转型为学生宿舍，剩余客房预计 2026 年下半年全面完成转换，远东发展将继续作为项目管理人运营 3 年。

图源：百度地图

接连布局两宗学生宿舍物业，足见京东对香港住宿配套赛道的长期看好，也从侧面印证了香港作为国际金融、商贸中心的长期资产价值。

投资香港房产，同步解锁香港身份

巨头的布局，往往是资产价值的风向标。对于高净值人群而言，香港房产不仅是稳健的跨境资产配置选项，更能与香港投资移民计划结合，实现 “投资置业 + 获取身份” 的双重收益。

根据香港最新的资本投资者入境计划，申请人需投放不少于 3000 万港元于香港指定资产类别。其中，房地产可计入的总投资上限为1500万港元，且当中的住宅房地产可计入的投资上限为1000万港元。

图源：新資本投資者入境計劃辦公室

这意味着，投资者可以将部分资金配置于香港房产，既持有核心城市的不动产资产、享受稳定租金与长期增值收益，又能满足投资移民的资产要求，同步获取香港身份，享受香港的低税制、优质国际化教育、顶尖医疗资源等多重福利，一步完成资产配置与身份规划的双重目标。

香港投资移民政策细节繁杂，资产配置合规性、申请流程、材料筹备都有严格的规范要求，选择专业的服务机构能大幅提升办理效率与成功率。

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