英国取消非居籍政策催生迁移潮，希腊成欧洲超高净值税务规划热土

近日，希腊苏富比国际地产（Greece Sotheby’s International Realty）发布最新市场调研数据显示，依托极具竞争力的非居籍税务制度，希腊正快速成为全球超高净值人群转移税务居民身份的核心目的地，当地高端房产市场成为跨境财富配置的重要承载地，境外买家占比短期内实现翻倍增长。

豪宅市场境外买家占比一年翻倍 英国富豪成绝对主力

从交易规模来看，2024 年至 2026 年上半年，希腊豪宅市场累计吸纳非居籍群体投资达 5820 万欧元，单套房产平均交易价值约 295 万欧元，客群精准指向超高净值人群。

区域分布上，雅典里维埃拉（Athenian Riviera）凭借滨海区位与高端配套，成为最受境外买家青睐的板块，贡献了全市场 88% 的销售额。

买家国籍结构中，英国投资者占比高达 53%，是推动市场增长的核心力量。

这一现象与英国本土政策变动直接相关：2025 年 4 月英国正式废除沿用多年的非居籍税务身份制度，大量持有该身份的千万级富豪失去本土税务优惠，纷纷转向其他国家寻找替代方案，希腊成为其首选目的地之一。

希腊非居籍税务计划：15 年固定税负 锁定全球税务成本

希腊非居籍税务制度于 2020 年正式推出，专为希望转移税务居民身份、优化全球税务布局的境外人士设计，是当前欧洲少数政策稳定、税负清晰的税务身份项目。

核心申请要求：申请人无需在希腊长期居住，只需完成最低50 万欧元的合规投资即可申请，投资品类灵活多元，涵盖不动产、股票、债券、公司股权等多种资产形式，可结合自身资产配置需求自由选择。

获批后申请人可享受长达15 年的税务优惠待遇：

正是凭借 “低门槛 + 长期限 + 封顶税负” 的组合优势，该项目对全球超高净值人群形成了极强吸引力，成为欧洲财富迁移浪潮中的核心受益项目。

行业验证：希腊跻身欧洲财富再分配核心承接国

希腊苏富比国际地产总裁兼首席执行官萨瓦斯・萨瓦季斯（Savvas Savvaidis）表示：“这是我们首次基于真实交易数据而非估算得出结论，数据明确证实：在当前欧洲正在发生的私人财富大迁移与再分配进程中，希腊已成为重要的承接国。”

业内分析指出，随着全球税务透明化持续推进，传统低税区政策持续收紧，兼具欧盟区位、成熟房产市场、明确税务优惠的国家将持续获得高净值人群青睐。希腊非居籍项目当前正处于英国政策外溢的红利窗口期，申请热度预计将持续攀升。

对于有跨境税务规划、全球资产配置需求的高净值人士而言，当前是政策稳定、选择空间充足的规划黄金期。建议尽早结合自身资产结构与家庭需求完成方案评估，锁定现有政策红利。