阿曼全面开放外籍房产所有权，推出无担保业主居留许可

近日，阿曼正式实施新版《不动产登记法》及配套居留政策修正案，在全国范围内向非阿曼籍个人、外国企业及法人实体开放房产所有权，并为外籍购房者提供无需本地担保人的新型居留权益。

这是阿曼继投资居留计划后，在吸引外资、促进房地产市场开放方面的又一重要举措，也为中东资产配置与海外居住规划提供了全新选项。

一、政策核心：全国范围放开产权，期房、土地均纳入范围

此前阿曼仅允许外籍人士在指定旅游综合开发区（ITC）内购置房产，新法则彻底打破地域限制，将外籍产权资格扩展至全国，后续将通过实施细则明确具体执行规范。

该不动产登记法已于上月正式生效，配套的居留政策修正案由阿曼皇家警察以第 87/2026 号决议发布，于 2026 年 6 月 21 日在官方公报公布，次日起正式施行。

本次产权开放的核心亮点包括：

产权形式全面覆盖：外籍人士可直接以个人名义登记土地与房产所有权，电子登记簿、数字合同与纸质契约具备同等法律效力，产权确权流程更透明规范。

期房与在建项目纳入：法律明确认可期房销售与开发项目的预告登记效力，购买待建土地、在建期房的买家同样可享有完整产权资格，无需等待项目竣工确权。

支持企业主体持有：允许通过公司主体持有阿曼不动产，为家族办公室、投资机构进行跨境资产配置提供了合规的架构路径。

此外，新法还扩大了居留担保人的资质范围：阿曼公民、海合会（GCC）国民、持牌外国投资者、在阿曼拥有房产的外籍人士，以及政府部门聘用的外籍雇员，均可担任外籍居民的担保人。

二、业主居留许可：低门槛、无担保，绑定房产可续签

本次政策新增的 “业主居留许可（Owner Permit）” 独立于阿曼现有投资居留体系，最大特点是无最低投资门槛、无需本地担保人，居留权益与房产持有状态直接绑定。

核心权益

居留有效期为 6 个月至 1 年，只要持续持有对应房产即可无限续签；

持证人及其一级直系亲属可在阿曼长期居住，随行家属无人数限制；

办理周期约 3-6 周，流程高效便捷。

三、业主居留 vs 投资居留：两类身份权益对比

目前阿曼面向外籍人士的长期居留主要分为两类：本次新增的业主居留许可，以及原有的投资居留计划（金卡 / 银卡）。二者在门槛、有效期、权益范围上有明确差异，适配不同需求的人群：

简单而言，购置房产即可获得与产权绑定的居住身份；若达到投资门槛，仍可选择权益更全面、期限更长的投资居留。

四、政策背后：阿曼的差异化竞争优势

深耕海合会区域的瑞士咨询机构 Mirabello Consultancy 创始人兼 CEO Vito Magagnino 表示，本次改革是阿曼长期经济多元化规划的必然结果，而非对周边国家的简单效仿。阿曼正逐步摆脱对油气产业的依赖，规范透明的房地产市场是吸引非石油类资本的核心路径之一。

相比其他海湾国家，阿曼的核心优势体现在：

政治中立与社会稳定：在区域地缘局势波动背景下，阿曼长期保持中立立场，社会环境平稳安全，是高净值人群青睐的资产避险地。

低密度自然宜居属性：以开阔自然空间为核心的生活方式，区别于高密度都市模式，适合追求静谧居住环境的家庭。

税收优势尚存窗口期：目前阿曼无个人所得税，虽计划于 2028 年成为 GCC 首个征收个人所得税的国家，但当前仍具备税收红利空间。

产权制度规范化升级：数字化不动产登记体系从法律层面强化了产权确定性，契合国际资本对法治与权属安全的核心诉求。

五、受益人群与市场展望

业内普遍预计，阿曼房地产市场将迎来平稳、高质量的增长，而非短期投机热潮，这也符合阿曼长期市场建设的定位。

首批直接受益人群为已在阿曼生活的数万外籍人士。此前外籍居民多以租房为主，且居留依赖雇主担保；新政后可直接购置自有房产，同时获得无担保居留，实现居住与身份的双重稳定，有助于当地留住人才、增强社会凝聚力。

第二波增长动力将来自海合会区域的多元化投资者、企业家及家族办公室。清晰的产权法律框架与企业持有通道，让阿曼资产成为区域配置的稳健补充。尤其在地缘局势波动周期中，阿曼的中立稳定属性将进一步凸显其吸引力。

目前《不动产登记法》的配套实施细则尚未完全公布，具体执行中的区域限制、申请流程细节仍待官方进一步明确。整体而言，本次政策开放的机遇明确，后续细则将直接影响实操价值，建议有中东资产配置与居住规划需求的客户持续关注政策落地进展。