无论是到新加坡学习还是工作，首要大事一定是租房了。有一个安稳而舒适的落脚点，才能让我们好好生活。然而，近期新加坡的房源供不应求，导致乱象丛生，诈骗层出不穷，也为大家租房带来了更多的难题。
不知道如何找真房源、押金无故被扣、中介不回消息……许多小伙伴都抱怨：新加坡租房也太难了！其实，如果清楚租房流程和市场行情，你就不会这么迷茫了。而对于没时间、不熟悉新加坡的小伙伴，还可以找一个靠谱的租客中介，让租房变得更轻松。今天，小编就为大家带来详细的租房指南，解决你关于新加坡租房的所有问题！
01、租房流程
01、寻找房源
新加坡的房源是公开透明的，房源最多的两个本地网站分别是Propertyguru和99.co：https://www.propertyguru.com.sg/ https://www.99.co/
以上两个网站大部分都是整租房源，租期一年起。上面的房源都是由有资质的房东中介刊登，因此都是真实房源。
如果是找单个房间，或是短于一年租期，可以通过微信小程序“小坡岛租房”或是sgroom寻找房源。但是这类房源一般是由二房东直接刊登，缺少中介参与，所以监管不严，被骗可能性较大，大家最好提高警惕，确认清楚房东身份。
02、签约意向书 Letter of Intent
选好心仪的房子，与房东谈妥后就可以签约了。租客需要先签下意向书(Letter of Intent)，签约意向书一般确认了基础信息：租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水电网气费用。除此之外，还有一些标准条款：优先续约权、小额维修、空调清洗、家具要求等。
不过要注意的是现在有些房东中介会省掉这个步骤，如果省掉，小伙伴们记得先确认好以上信息都有双方同意的文字记录。
03、支付押金
如果租期为一年，押金一般为一个月的月租；如果租期为两年，则押金为两个月的月租。租期越长，押金越高。房东收到押金并签字后就不能随意毁约了。
04、租房合同
支付押金后，一般一周内房东中介就会提供租房合同了。在新加坡，租房必须签订英文版的正式合同(Tenancy Agreement)，注意中文合同是无效的。此外，第一个月的租金一般会在签订合同后，入住之前就支付给房东。
如果到达这一步，那么恭喜你，房子已经成功租到了！
05、后续事宜
签好合同之后，租客需要在14天内登陆新加坡税务局官网支付印花税，合同才会正式具有法律效应！
如果是整租，水电网气账户一般是租客自己开通使用，不用经过房东。
02、租房难点
租房诈骗
对于不熟悉新加坡的人来说，房源真伪难辨，只在网上沟通就付钱让人很难放心。小编建议大家在转押金前确认好如下信息，可以避免大部分骗局：
重点核查信息
1）如果房东有中介，建议去CEA官网合适中介名字和手机号，记住联络号码一定要是注册手机号！
2）确保房东就是屋主本人，房东可提供屋主证明、物业/律所/税务局证明。如果房东提供非官方证明，小伙伴们可以自己去土地局花$6查证：https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/POI
3）确保收款人账户属于房东本人，不要转给其他人。
另外，新加坡房东乱扣押金也是一个令人头痛的问题。在签约前，小伙伴们就应该与房东中介一起详细地检查房屋情况，对于任何刮损都要拍照留证，并通知房东，否则退房时就要为此负责了。
很多小伙伴在退房时已经尽力清理了，却还是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小编建议小伙伴们在合同到期前一个月就预约屋主中介来检查，并按他的要求安排清洁和维修。当然，如果是有经验的租客中介，可以很大程度避免押金被过度克扣。
沟通困难
不少小伙伴向小编抱怨新加坡中介不回复消息、不安排看房或太过“佛系”。其实中介不回消息有三种可能：租客资质不符合房东要求、房源已经租出去了、租客问题太多比较麻烦。
由于房东中介代表房东利益，并不会为租客考虑，面对问题太多的租客也缺乏耐心，因此小编只能建议大家把细节问题留在看房或签约后。如果完全不了解新加坡，那聘请一个租客中介是最合适的。
03、租客中介
既然房源可以自己找，为什么还需要租客中介呢？不仅是因为租客中介能帮忙解决以上困难，还能帮助大家节省时间，找到更合适的房源。
找房省时省力
对于不熟悉新加坡的小伙伴来说，找房源是非常困难的：不熟悉地理位置和交通情况、不知道哪些房源适合自己、房源真假分不清楚。如果有自己的租客中介，小伙伴们仅仅通过微信沟通就可以轻松搞定。房产中介了解新加坡的租房市场，能快速辨别房源真伪，在预算和房屋情况方面给出专业建议，帮助租客尽快找到合适的房源。
合同细节把控
找到满意的房源后，租客中介会站在租客的立场与屋主协商细节，包括租金、入住日期、家具、维修费用和保洁要求等。同时，租客中介也会把控合同条款并向租客详细解释，避免不平等条约，让合同变成保护自己的法律护盾，而不是攻击自己的武器。
避免租房纠纷
虽然新加坡虽然法律严明，但租房一向是纠纷不断的灰色区域。房东和租客都有各自的立场，再严谨的合同也无法避免数不清的细节摩擦。
除了把控合同外，租客中介会在入住时详细检查房子细节，拍照核对留证，避免退房时被无故扣除押金。在发生纠纷时，租客往往因为没有经验而只能选择息事宁人，但有中介后就可以让专业人士来沟通解决。
中介费用
租客中介相当于一个你在新加坡的房产经纪人，会尽可能的保障你的利益。你可以委托他负责租房的所有事宜，包括：寻找房源、安排看房、合同谈判、办理入住等等。中介费用也是标准透明的，一年租期的佣金为半个月租金，正式签合同之后才需支付，前期没有任何费用。
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