1-8月,新加坡高端住宅交易同比激增3成!

1-8月,新加坡高端住宅交易同比激增3成!

2022年1-8月
中国人买走新加坡
932套私人公寓
简言之 就是最贵的那种
位于“老外买家”第一
WHY?觉得相对便宜
毕竟才“20万/平”左右

1-8月,新加坡高端住宅交易同比激增3成!

同比暴增3成
2022年1-8月新加坡豪宅同比激增

在全球经济前景不明朗的情况下,新加坡房产市场因较其他国家略为稳定。

据房地产公司橙易产业(OrangeTee & Tie)最新报告:今年新加坡的外国交易总量已经接近疫情前水平。截至8月交易达到1.4万套+。其中,中国买家占2022年总交易量的6.7%,1-8月总计买了932套私人公寓

根据市区重建局Realis网站显示,非新加坡永久居民的外籍人士于今年1月至8月间购买了144个价格在500万元或以上的非有地私宅,比2020年和2019年同期分别多出182.4%和5.9%。?

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中国人热衷买贵的
500万级成交中中国人占2成

今年首8个月:

1、本地和外国买家共买下425个价格在500万元或以上的单位,其中87个单位或20.5%是由中国籍永久居民和非永久居民购入;

2、外籍买家占比:1)中国、2)马来西亚(今年头8个月购买数量少中国买家2倍)、3)印度?、4)美国(34套)、5)印度尼西亚 ;

3、第10区房价较贵,但却最受外国买家喜爱;其次则是第9区、第3区及第6区。


而这几个区域的房价都相对较贵,主要因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。?

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相对最受外国买家青睐的新房产项目分别为 Canninghill Piers(43 个单位)、The Avenir(30 个单位)、Riviere(30 个单位)和 Irwell Hill Residences(16 个单位)。?最受欢迎的转售项目则是 Nouvel 18(13 个单位)、D'Leedon(10 个单位)、Marina One Residences(9 个单位)和 Wallich Residence(9 个单位)。?

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其中,80-200万新币的物业最受“老外”欢迎。

印花税也爆增
为何控制不住疯狂的成交?

专家表示:“尽管政府去年12月提高外国买家的额外买方印花税至30%,但外国投资者依然认为本地豪宅比其他城市便宜,因为其他城市的房地产价格也上涨了。虽然政府在9月30日推出新一轮降温措施,但对拥有丰厚现金或资本的高净值人士的影响不大。”??

在经济前景不明朗的情况下,新元持续走强,外国人多把新加坡房地产视为安全资产

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目前,新加坡市中心乌节路地段的私宅多数200万新起步,豪中豪住宅的价格有的也能飙到800万新元左右

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其他地段的私人住宅,多数120万新元起步。

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上述价格不含税。设:买了120万新元的房,则外国人需要交给新加坡买房税40万8000新元

100万以上的买房税为房价的 34%(4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税)。

所以要买新加坡的私人公寓,想要买100万出头(约人民币500万)的房子,备好200万(约人民币1000万)比较理想

新加坡房产类型
及购买资格

1、政府组屋?(HDB):相当于国内经济适用房 79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利购买组屋的要求较为严格新组屋只限于新加坡公民购买;二手组屋,夫妻双方只要有一个是公民即可购买或公民和持有长期签证的父母联名购买,或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。

2、私人组屋(DBSS):属于一种政府组屋的升级版 由私人开发商设计建造出售。购买条件和HDB一样不能私有化。

3、私人公寓(Condo):由私人开发商承建和销售没有购买限制公民PR外籍人士公司都可以购买区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。

4、豪华私人公寓(Luxury Condo):由知名开发商设计承建和销售没有购买限制,公民,PR,外籍人士,公司都可以购买,主要位于新加坡核心中央区位置均在旺中取静的经典豪宅区。

5、执行共管公寓?(EC):与DBSS一样,政府给予三明治夹层国民提供的福利房,由私人开发商设计,建造,出售,基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化,可以转售给公民或PR,十年后完全私有化,可以转售给公民,PR和外籍人士。

6、有地私宅(Landed):又分为排屋,半独立式洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米,分布于全岛39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地,可是一般情况下,有地住宅只能由新加坡公民购买。

除了2个例外,一是对新加坡有特殊贡献的杰出精英,通过律政部长签字同意,可以申请购买;二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅,作为自住用途,不可对外出租。

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