详解新加坡住房类型

新加坡房产作为回报稳定的优质不动产，一直深受海内外买家青睐。自从中国开放后，中国买家又要来新加坡扫楼的消息不绝于耳。其实不止国人，许多欧美的富豪和企业家也十分热衷于在新加坡置业。

是什么样的房产如此引人青睐？需要租房或者买房的你是否清楚新加坡到底有哪些房产，而它们又分别有什么样的特色和优势呢？本期小编就带着大家一起来了解一下新加坡的住房类型！

01、住宅房产类型

截止2021年，新加坡总共有大概139万套房屋，其中110万套组屋(占比78.3%)，23万套公寓(占比16.5%)和6万套别墅(占比4.9%)。

组屋HDB

HDB(Housing and Development Board)是新加坡建屋局的简称。新加坡建屋局成立于1960年，当时面临着二战后住房严重短缺的困境，建屋局的首要目标就是建造廉价的公共房屋，让新加坡公民能拥有自己的安居之所。

简单来说，组屋其实是新加坡建屋局提供的“经济适用房”的俗称，由于政府总是一组一组的建造，所以被称为“组屋”。新组屋由建屋局直接出售，价格远低于商品房。一般组屋区周围会有配套的社区诊所、超市、食阁和运动场所。

建屋局推行的组屋制度实现了李光耀“居者有其屋”的理想。如今，超过80%的新加坡人都住在HDB建造的组屋里，从而拥有了一个安全稳定的家。

不过，这么便宜的福利房不是任何人都能购买的，只有新加坡公民或者永久居民，并且组成家庭才能购买组屋。

公寓

公寓是由开发商直接开发建造的，也就是我们俗称的“商品房”。由于土地和建造成本高，公寓价格会比组屋高很多。公寓根据面积可以分为两类：小区不到4000平方米的被称为“Apartment”，而超过4000平方米的项目才是“Condominium”。

不同于组屋严格的身份控制，任何人都可以购买新加坡的私人公寓。下图便是戴森老板购买的新加坡公寓顶层豪宅。那么，新加坡的私人公寓到底有什么魅力让众多富豪情有独钟呢？

新加坡的公寓都是精品房，交房时墙壁地板、水电系统已铺好，橱柜和厨房灶台是嵌入式装修，必要的家电空调和冰箱也都包含在内。如有损坏，在1年保修期内都可以找开发商维修。小区有围墙和保安亭，安保级别高。同时，小区内一般有住户免费可用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区，有的设施齐全的小区甚至还会有篮球场和KTV等额外的娱乐设施。

新加坡的建筑十分有特色，设计师们层出不穷的创新让新加坡整个城市焕发出亮眼的活力。不少公寓建筑设计甚至拿下国际大奖，例如下图中的The Interlace就荣获了2015年度世界建筑奖。

此外，公寓一般会赠送免费车位，没有公摊面积。期房基本没有烂尾楼，还有永久产权的楼盘可选。外国人购买新加坡公寓也可以申请贷款，并且即使身在海外也可以完成购买程序。

有地住宅

有地住宅就是大家俗称的“别墅”啦。有地住宅与组屋、公寓的最大区别在于户主拥有整块土地的所有权，而组屋业主是向政府租用土地，公寓业主则只是拥有小区土地的一小部分。只有公民和PR才能购买有地住宅，外国人则只能购买圣淘沙区域的有地住宅，并且购买时要向新加坡土地局(Singapore Land Authority)申请，政府根据情况审批。

政府对于住宅的主屋面积和形式都有要求，根据占地面积，有地住宅可以分为以下4种：

新加坡是世界上唯一一个有GCB(优质别墅洋房)房产类型的国家，也因此一直是世界名流的首选资产。大家耳熟能详的功夫巨星李连杰、亚洲歌后孙燕姿、投资大师吉姆罗杰斯等都住在武吉知马的优质洋房里。

02、优劣对比

组屋HDB

组屋最大的优点就是便宜，除了总价实惠外，政府HDB还对于薪资低的家庭提供90%的贷款额度，并且有补助金，让公民家庭能轻松买房。而且政府在规划组屋时，往往也会规划好周围社区的公共设施，例如超市、食阁、诊所和公共交通等，因此居民的生活非常便利。

但也由于价格被政府调控，组屋难以有中短期的投资回报。为了避免炒房，政府规定购买组屋后必须本人居住5年之后才能整租或者转售。在房屋质量和装修方面也整体不如公寓，存在例如层高较低、走廊狭窄、隔音差、与邻居离得近等弊端。

公寓

公寓的生活质量高，小区设施方便了居民的生活。保安会登记进出人员，因此安全感更高，也不会人员纷杂。精装修的交房条件让业主能拎包入住，不用烦恼装修。公寓价格取决于市场供需，因此价格波动比组屋大。不过风险大了，对应的收益也会更高。公寓没有任何购买限制，即使是外国人也可以购买。

不过，公寓的价格比组屋高很多，每个月业主还要付一笔可观的物业费。比起组屋基本统一的户型模板，公寓的户型比较“自由”，有时会为了设计和流行而牺牲实用性，例如占地面积较大的阳台或飘窗等。

有地住宅

有地住宅的优势很明显：

1) 身份象征：别墅豪宅是财富和地位的体现；

2) 私密性好：没有距离太近的邻居，或者楼上楼下的打扰；

3) 自由度高：房屋院落随自己心意建造和装修；

4) 空间广阔：面积大，适合大家庭一起居住；

5) 传承性强：拥有整块土地，不会被拆迁。

虽然优点多多，但有地住宅也有一些劣势。不仅维护成本较高，而且新加坡地处热带，低楼层无可避免的会比较潮湿，蚊虫较多。

03、租金和价格

租金

新加坡市场小，在139万套中大概只有16万套用于出租，而需要租房的非常住人口却达到了160万人之多，可见租金市场的激烈程度。

公寓的租金比组屋高，多人合租的人均租金成本会更低。在目前的租房市场里，一卧公寓租金$2000-5000；二卧公寓租金$3000-6000，三卧公寓$4000-8000；两卧组屋$2000-3000；三卧组屋$3000-4500。新加坡生活成本较高，租金较高。因此，如果已经是PR，有买房条件，买房比租房更划算！

价格

从价格指数走势可以看出，组屋受政府控制，涨跌都有限，在经济下行，房价下跌时期比较坚挺，但在经济上行，房价上涨时期比较疲软；公寓和别墅受市场和政策影响大，但总体来说投资价值更高。

04、总结

如果是短期在新加坡居住，对生活质量要求较高，可以考虑租公寓；如果预算有限，家庭人口多，需要较大面积的房屋可以考虑租组屋。如果已经是公民，并在本地成家，购买组屋是最经济的选择。如果有长期在新加坡奋斗的计划，但还未换国籍的小伙伴们，可以优先考虑买公寓！