新加坡地处马六甲海峡，政治稳定，经济发达，税务成本低，是许多国际公司在东南亚开展业务的首选落脚地。近年来，越来越多的海外公司和投资者纷至沓来，为了经营业务，这些公司通常会选择租赁或者直接购买新加坡商业地产。
新加坡写字楼就是是商业房产的一种，除了公司外，私人也可以直接购买，例如去年尺价高达$3300的商业地产交易就是来自中国的豪客个人购买。
商业地产除了写字楼外还有哪些种类？新加坡办公室价格如何？是否适合投资呢？本期小编就为大家奉上新加坡商业地产的基础介绍~
01、商业地产分类
商业地产主要可以分为两类：办公楼和商铺。要注意的是工厂、仓库和科技园属于工业地产；宾馆和宗教场所也不属于商业地产范畴。
目前新加坡的办公楼主要集中在滨海湾市中心及其附近，而郊区也在逐渐发展中，例如西部裕廊东、北部兀兰和东部巴耶利峇近年都有新的写字楼建成。
而商铺则遍布新加坡，其中组屋楼下的商铺属于建屋局HDB的管辖范畴。除了大家常见的商场和街边的商铺，新加坡还有一种独特的“店屋”(Shophouse)。店屋建于1840年代和1960年代之间，是东南亚风格浓厚的两三层小洋楼，是新加坡的保护建筑。大部分店屋经过仔细的修复，不仅保留有鲜明外表和历史文化，还能继续用作经营和居住。这类商业房产由于数量有限，是新加坡本地人钟爱的稀有投资不动产。
02、商业地产价格
房价
新加坡商业地产交易主要集中在市中心，其中地理位置、面积、产权和维护条件等都会影响到其价格，因此个体差异较大。小编没有找到权威的平均房价，于是调戏了一下ChatGPT，可爱的AI竟然给出了不错的答案。
不过，由于市中心新的甲级办公楼较为少见，交易记录不多，小编通过搜索后发现ChatGTP提供的平均房价远低于现在新的甲级办公楼尺价。楼龄在四五十年左右的办公楼尺价确实为$800~$1400，但新的甲级办公楼尺价却已经高达$3000。例如新达城平均尺价为$3000~3350，SBFC平均尺价为$3150~3594。
租金
无法否认，疫情对于商业和经济有不小的影响。因此，在过去几年里，写字楼和宾馆等商业地产投资的回报大都不理想。不过随着各地的贸易复苏，新加坡吸引了许多外企落户，商业地产的租金又水涨船高。
市中心办公楼的租金还是领跑地位，D1-D6区条件较好的办公楼尺价基本高于$10。尽管如此，对于在意交易便利和门面地位的金融及衍生业务公司，市中心仍然是首选。
03、商业地产优势
外国人可买
与新加坡公寓一样，商业房产不限制买家身份，外国人也同样可以购买！
多项印花税减免
外国人购买，或者持有多套商业房产，不需要缴纳额外买家税(ABSD)，也没有卖家印花税(SSD)。因此，业主可以随时出场，没有持有年限和交易限制。
房产税较低
商业地产的房产税为年值的10%，而出租投资类的公寓房产税为11-27%梯度收费，并且将于24年提高为12-36%。
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楹进荟顾问：yumi 