疫情三年，新加坡物价直线上升，其中最明显的当属租金了。据联合早报报道，去年整体私宅租金涨幅高达34%且连涨24个月，组屋租金上涨28%且连涨30个月。这还只是全岛平均数据，而竞争激烈的中心商区或者学校周围，租金翻倍也是常见的。
房子既然是刚需，如果租金比月供还高的话，是不是干脆买房更好呢？本期，小编就带大家从经济收益和生活质量的角度来分析一下买房和租房的优缺点！
01、经济收益
成本对比
买房的成本主要分为两部分，分别是前期资金投入和持续现金流。前期资金投入包括首付和印花税，持续现金流则包括了月供、物业费和房产税。而租房则只有持续现金流，也就是房租的成本。
以两卧公寓为例，新加坡两卧公寓大概需要$120万新币，月租为$4500左右，更多细节如下图。
买房和租房成本对比举例
收益对比
买房需要支付的首付、月供和税等支出其实是投资本金，以此换取两方面的投资收益：资本利得和出租回报。通俗来说，前者是指将房产转售的差价收益，后者则是指把房子出租给别人获得的月租收益。相比之下，租房是纯消费行为，不属于投资，也就没有收益。
例如：同样是如上提到的$120万两卧公寓，假如屋主出租5年后以$130万的价格卖出，那么收益为多少呢？首先，总租金收益为$27万。其次，卖出时扣除剩余贷款本金78万，资本利得为$52万。总现金流支出为$27.4万，因此总利润是$51.6万，前期投入为$40万，平均年回报为5.22%。当然，这是最简化版的算法，有条件的小伙伴可以用金融计算器求出NPV或IRR，考虑时间成本的投资回报率会更加准确。
需要注意的是，计算投资回报时很多人会有一个误区，觉得买房自住没有租金回报，那么是不是自住的话投资回报就低呢？其实买房自住相当于为自己节省了租金成本，也就是自己租了自己的房子，这部分租金收益仍然应该考虑在内。
风险对比
灵活性
租房一般租期为1-2年，甚至更短，即使住的不舒服也有短期重来的机会。如果住房需求发生了变化，比如工作换地点、结婚后需要更大的房子等，租期结束后即可灵活处理。
相比之下，买房的灵活性则差很多，如果买房了又后悔，转售处理会相当麻烦。除此之外，买房所需的前期投入也相当于锁定了大量资金，作为流通性较低的不动产，如有需要现金应急的情况就会比较被动。
投资风险
除此之外，租房虽然没有投资回报，但也代表着没有亏损。而买房则需要考虑投资风险，如果踩高点买入，可能中短期3-5年内无法盈利。
02、生活质量
自住 vs 合租
住自己的房子可以随时邀请亲朋好友来休闲娱乐，空间都是自己的，不用担心被作息不一致的室友打扰。
而合租的话可以和朋友一起住，互相照顾，通常合租分摊的生活费比单人更便宜。不过，找志同道合的室友也是一项技术活！
业主 vs 租客
对于想要享受个人空间，不想被房东的条条框框所束缚的小伙伴来说，自己买房当业主无疑是个更舒服的选择。作为业主，无论是邀请亲朋好友来家里进行娱乐活动，还是练习乐器等兴趣爱好，甚至是养一只可爱的小宠物陪伴自己，都没有任何顾虑。同时，许多忙碌的工作党尤其在意住房的舒适度，毕竟在一天的劳累过后，谁不想拥有一个属于自己的轻松角落呢？
有的人需求安稳，有的人则更重视灵活度。对于更重视地理位置的小伙伴来说，买不起市中心的天价房，但租个房间还是可以负担的！因此，租房提供的更多样化的选择也许是事业尚未稳定的年轻人更喜欢的生活模式。
结语
总的来说，买房时可以通过市场月租来核算自己的消费成本，同时要调研购入房产的市场潜力来计算自己的投资收益。与中国欣欣向荣的房市不同，在新加坡买房不是稳赚不赔的。政府不鼓励住房投机，提倡“买房是用来住的”，即使有低利息的房贷杠杆，投资回报率也并不理想。因此，在新加坡买房更多的是考虑生活需求，如果即将成家立业，或是更想要独立自主的空间，那么买房宜早不宜晚。如果工作和家庭还未确定，则可以先租房，之后再灵活调整。
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