3月新加坡整体租金和交易量下跌

随着更多住宅竣工以及租赁需求趋缓,新加坡住宅租金增速料会在接下来数个季度放慢。

新加坡住宅租金自2021年开始便持续上涨,金管局指出,这主要是因为冠病疫情导致供需严重不平衡,而这个情况已开始缓解。(蔡家增摄)

根据新加坡金融管理局4月26日发布半年一度的《宏观经济评估》报告,租房需求料会在大量住宅单位竣工、新加坡公民和永久居民从租赁房搬入新家后,而有所缓和。

报告还说,据房地产经纪公司观察,看租赁房的次数和相关询问从今年开始便有所下降,原因是全球经济前景难料以及经济增长放缓,影响了租赁市场的情绪。

新加坡住宅租金自2021年开始便持续上涨,金管局指出,这主要是因为冠病疫情导致供需严重不平衡,而这个情况已开始缓解。

金管局预测,随着大量住房竣工以及租赁需求趋缓,供需不平衡的问题会继续在今年内逐步改善,而租金增速料在接下来数个季度放慢。

3月新加坡整体租金和交易量下跌

新加坡非有地私宅租金和交易量今年3月下滑

新加坡非有地私宅租赁需求减热,3月的整体租金和交易量稍微下跌,可是组屋需求却进一步攀升。

报告说,非有地私宅租金同比大涨32.3%。高档、中档和大众化私宅租金分别上升30.3%、32.4%和33.3%。(关俊威摄)

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX4月26日的预估数据显示,租金跌幅最大的是代表中档私宅的其他中央区(RCR)私宅,环比下滑0.4%;中央区以外(OCR)的大众化私宅租金下跌0.2%。位于核心中央区(CCR)的高档私宅租金则上升0.1%。

若从长期来看,整体租金呈上升趋势。

报告说,非有地私宅租金同比大涨32.3%。高档、中档和大众化私宅租金分别上升30.3%、32.4%和33.3%。

在3月份租出的非有地私宅减少,有大约4914个单位寻得租户,少于2月的5119个单位。大众私宅最受欢迎,占总交易量的36.6%;中档私宅和高档私宅分别占34.6%和28.8%。

整体交易量同比下跌22%。

99.co的总数据与分析总监卢克曼(Luqman Hakim)说:“出租量和租金下滑可能是因为租户不愿支付一直上涨的租金,但我们认为租金下滑只是暂时性的。”

在组屋方面,租金环比上升0.7%,但涨幅低于2月份的1.2%。交易量环比上升14.8%。

若与去年同期比较,租金上涨26.8%,交易量上升1.1%。

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