5月新加坡新私宅交易锐减过半

新加坡4月底实施的新一轮房地产降温措施或已奏效,预估数据显示,外国买家5月购买的新私宅数量环比锐减超过一半。

5月开盘的青麓尚居共吸引了五名外国买家,他们都是美国公民,享有与新加坡人同等的额外买方印花税待遇。图为项目销售展厅开放预览首个周末的情况。(周岳翔摄)

不过,分析师认为,私宅整体交易量仍然持续上升,显示楼市依旧火热,新加坡人是推动市场需求的关键。同时,新加坡对外国买家的吸引力依然不减,高净值人士和家族理财办公室仍然视新加坡为投资避风港。

合登房产集团(Huttons Asia)根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)整理的最新数据显示,截至5月29日的记录,外国买家5月份购买33个非有地新私宅单位,环比锐减52%,是自2022年11月以来最低纪录。若以整体交易量来看,外国买家交易在5月仅占3.3%,显著低于前一个月的8.1%,是自去年1月以来最低纪录。外国买家不能在新加坡购买有地私宅。

合登房产集团研究主管李思德指出,降温措施导致外国买家减少进场,但对整体交易的影响很小,因为95%买家仍然是新加坡公民和永久居民。

由于外国买家有可能在5月17日之前行使在降温措施之前获得的选购权书(OTP),他认为数据还不能完全显现降温措施的影响。

分析师:一个月无法解读降温措施效应

5月新加坡新私宅交易锐减过半

若以新私宅和转售市场来看,第一太平戴维斯研究部主管张敏璋指出,外国买家5月购买57个私宅单位,显著低于前一个月的114个,单从数据看显示降温措施奏效。但他也强调:“我们不能单以一个月的数据来解读降温措施的效应,最好再参考6月和7月的数据。”

博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹注意到,新加坡公民购买的新私宅比率显著攀升,5月份环比上升3.6个百分点至85.6%,永久居民比率环比升1.4个百分点至11.1%。

新加坡公民是私宅市场需求主要驱动力

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究官麦俊荣发现,新加坡公民5月购买852个新私宅单位,高于前一个月的706个单位。“降温措施后发展商出售私宅总数有所增加,表明外国买家并不是私宅市场需求的主要驱动力,新加坡公民才是主要驱动力。”

数据显示,外国买家在5月购买的33个新私宅单位来自16个不同项目,其中铂尔曼阁(Pullman Residences)和青麓尚居(The Reserve Residences)算是比较受欢迎的项目,各卖出五个单位。其余14个项目售出的单位介于一至三个。

青麓尚居是继博盛苑(Blossoms by the Park)和双悦园(The Continuum)之后,自降温措施实行以来第三个登场的新项目,它由远东机构(Far East Organization)和香港信和集团(Sino Group)共同发展。项目发展商发言人披露,五名外国买家都来自美国。通过自由贸易协定,美国公民能够享有与新加坡人同等的ABSD待遇。

尽管新加坡对外国买家征收更高的ABSD,但李思德强调,新加坡对外国买家的吸引力不仅在于税率。“优越的生活环境和教育体系、稳定的政府和货币、便利的营商环境和强大的法治是吸引他们来到新加坡原因之一。”

戴玉祥产业研究和咨询部高级总监蓝振文持相同看法,他认为新加坡依旧是一个有吸引力、可以长期存放和保护财富的目的地。他也发现,家办青睐于免支付ABSD的商业房地产投资项目。

免责声明:本文图片源自百度等搜索引擎,所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制,无法直接联系版权人授权。若存在版权争议,请相关权利方及时通知,以便迅速删除,避免不必要损失。

                                  对文章有疑问?点击添加顾问微信咨询                                     楹进荟顾问:yumi 楹进荟顾问:yumi
小楹的头像小楹
上一篇 2023年6月8日
下一篇 2023年6月8日

相关推荐

  • 2025或许是移民新加坡的最好时间

    还记得去年新加坡PR(永久居民)审批那波“开闸放水”吗?3.5万人成功上岸,创下近十年新高,动静可不小。 今年大选尘埃落定,PR获批的好消息还是没断过。这背后到底是移民政策悄悄松了手,还是新加坡真的急了,开始全球“抢人”来应对生育率暴跌和老龄化? 01、新加坡,真缺人了! 2024年,新加坡生育率直接跌破1.0,掉到了0.97的历史冰点——连龙年这种传统“催…

    2025年7月22日
    00
  • 新加坡政府小学入学指南(外籍学生版)

    对于持外国护照(非公民/非PR)的孩子来说,想免试进入新加坡政府小学,只有一个黄金窗口期——那就是幼升小(小一)的直入申请。 如果错过了小一直入怎么办?别慌! 如果孩子没赶上小一直入,或者想在小二到小五阶段插班,那就得参加新加坡教育部专门为国际学生组织的AEIS考试了。 注意哦,小六是不接受插班考试的,考试通过后,教育部会根据各校名额情况统一分配学校。 新加…

    2025年7月22日
    00
  • 2025年5月新加坡IB大考成绩终于放榜啦

    各位关心新加坡国际教育的家长们,2025年5月的IB大考成绩终于放榜啦!新加坡的国际学校又一次没让我们失望,交出的成绩单简直可以用“惊艳”来形容!不愧是我们亚洲的教育高地,新加坡IB娃们的表现不仅把全球平均水平甩开一大截,好几所学校还刷新了自己的历史记录! 今天咱们就来好好聊聊这份亮眼的成绩单,看看哪些学校今年特别“能打”,也给正在为孩子挑学校的家长们一些实…

    2025年7月22日
    00
  • 新加坡GST是啥?简单说,就是买东西卖东西要交的“消费税”

    想象一下,你买个面包、理个发,或者公司采购办公用品,这钱里头其实都包含了新加坡政府收的一种税,叫GST(商品及服务税)。它跟我们常听说的增值税(VAT)差不多一个意思,目前的标准税率是9%。 对企业来说,GST怎么玩? 收税:如果你公司注册了GST,那你卖东西或者提供服务给客户时,就得在价格外(或者价格内标明)额外收这9%的GST。 交税:收上来的这笔税钱,…

    2025年7月22日
    00
  • 新加坡13D家办与自雇PIC有何区别?

    “手头有几套房,攒了点家底,想给孩子换个更好的教育环境… 要是能顺便把身份问题解决了,那不是一举两得?” “我不开公司,就做点投资理财,有没有那种不太折腾、又能快点拿到身份的路子?” 你是不是也琢磨过这些事儿?那今天咱就好好唠唠新加坡最主流的两种“花钱拿身份”的法子——13D家族办公室和自雇PIC结构。到底哪个好?门槛多高?税怎么交?身份稳不稳?咱掰开揉碎了…

    2025年7月22日
    00

联系我们

400-856-8986

工作时间:周一至周五,9:30-18:00,节假日休息

微信顾问