新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

在新加坡买房真是越来越难了!前有新加坡当局两度调高房产税,外国人买房需要额外交60%的印花税。现在,新加坡要开始严查买家背景了,一旦发现疑似洗黑钱或为恐怖主义融资的现象,就会上报……


这,岂不是会再度抬高新加坡买房门槛!


新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

新加坡买房
须查买家背景

按照新加坡市区重建局的新条例,6月28日起,房屋发展商必须对买家进行风险预测,展开客户尽职调查(简称CDD),筛查买家背景,一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资,都必须向商业事务局提呈报告

而且发展商须妥善保管与调查相关的记录至少五年。


新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

新条例的实行,可避免非法资金流入新加坡楼市,长期有助于本地楼市稳定。也可能会造成发展商的合规成本增加。但预料他们不会把成本转嫁给买家,导致房价进一步上扬。

这已经不是新加坡第一次遏制人们买房了,尤其是外国人,在新加坡买房更是困难重重。

外国人在新加坡买房
要交60%的额外印花税

外国人想要在新加坡买房,需要缴纳额外的印花税,商业物业则没有此项税费。

今年4月26号,新加坡政府发布最新的印花税:4月27日起,外国人在购买新加坡任何住宅时,买方额外印花税(简称ABSD)将从30%上调至60%!

无数想要新加坡买房但还没购房的小伙伴,已经哭晕在厕所。任谁都没想到,一宿过去,交税翻倍!

新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

购买持有房地产的企业股份
需支付附加流转税

附加流转税适用于购买持有房地产的企业的股份或投资单元。设定附加流转税旨在消除直接购买房产和通过设立商业实体间接持有房产这两种形式中存在的印花税差异。

持有房地产的商业实体须至少有50%的有形资产是由特定的位于新加坡的不动产组成。需要注意的是,以上述规定的方式收购或处置该类实体的股权,除应当缴纳附加流转税外,还应缴纳股份转让税。


新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

外国人在新加坡买房限制多
房屋类型、数量、法规须遵守

外国人在新加坡买房,限制性颇多,但要具体细分你是PR还是非PR。

新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

就一般而言,外国人可以在新加坡购买:各种公寓单位或私人住宅,所有商业地产(酒店、办公室、店面、工业用地),别墅洋房只有圣淘沙岛的升涛湾海景别墅可以买,不能在新加坡本岛购买。

此外,外国人在新加坡买房还有一些限制:

1. 购房数量受到限制。根据新加坡政府的规定,外国人只能在不超过总数的5%内购买某一楼盘的单位。

2. 外国人购房后需要遵守一些法规。如,外国人不能将房产出租给非新加坡人,同时也无法在未经政府批准的情况下将房产转售。

总体来说,外国人在新加坡购房需要的手续比较繁琐,只有符合法律规定,才可以进行购买。

在新加坡买房
其他你需要知道的情况

新加坡有28个邮区,不同区域房产价格会有很大的差别。

新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

在一些人眼中,新加坡不同邮区的实际情况是这样的:

新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

一般来说,1-7区,9-11区和15区的公寓会比较贵,因为大部分的跨国企业,高校和传统富人区都集中在这些区域。

新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

一般在新加坡买房首付是 25% ~ 40%,可以分期付款或者贷款。如果您想要在新加坡买房,可以添加楹进集团顾问微信(yingjin12311),进行咨询。



免责声明:文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎,所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜,若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速删除相关图文内容,避免给双方造成不必要的损失。

新加坡购房门槛抬高:将严格审查买家背景!

免责声明:本文图片源自百度等搜索引擎,所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制,无法直接联系版权人授权。若存在版权争议,请相关权利方及时通知,以便迅速删除,避免不必要损失。

                                  对文章有疑问?点击添加顾问微信咨询                                     楹进荟顾问:yumi 楹进荟顾问:yumi
小楹的头像小楹
上一篇 2023年6月28日
下一篇 2023年6月29日

相关推荐

  • 新加坡GIP计划成高净值人群海外拓展黄金跳板

    作为亚洲金融枢纽, 新加坡不仅拥有高效的营商环境,也通过全球商业投资者计划()为全球企业家和投资者开辟了一条通往永久居民身份(PR)的黄金通道。 GIP是什么 新加坡GIP计划旨在吸引具备商业经验与资本实力的投资者,通过投资为新加坡经济注入活力。符合条件的申请人可通过该计划申请并获得新加坡永久居民身份。申请人可以先获得“原则性审批函”,再落实投资,并获得最终…

    2025年6月10日
    00
  • 新加坡又一补贴要来了!PR、公民都可以拿!

    昨天刷手机,惊喜地发现邮箱里躺着一封新加坡政府的“红包”通知!新加坡政府为了庆祝建国60周年(SG60),又给咱们发福利了——这次连PR也包含在内,真是太贴心了! 福利核心内容(简单清晰版) 1、人人有份,登录就领$100! 谁可以领? 所有新加坡公民和永久居民 (PR)。 怎么领? 只要在 2025年6月2日到12月31日 期间,登录一下 MyActive…

    2025年6月10日 新加坡
    00
  • 持工作准证者嫁娶新加坡人后可否转家属准证?

    网友提问:持工作准证和新加坡人结婚,能否换成DP? 回答:当工作签证持有者与新加坡公民结婚时,通常外籍配偶可以选择申请家属准证(DP),或是保留状态变更的WP。前提是结婚一定要向新加坡人力部(MOM)申请并得到批准! 一、准备的文件 本地人:身份证、过去六个月的薪水单、过去三个月的公积金单、最高学历证书、若改过名字需要出示证件 工作准证持有者:工作准证/护照…

    2025年6月10日
    00
  • 新加坡企业服务提供商法案CSP6月9日生效

    随着监管环境日益严格,新加坡企业合规要求也在不断升级。《企业服务提供商(CSP)法案》(英文全称:《Corporate Service Providers (CSP) Act and Regulations》)及相关条例将于2025年6月9日正式生效,这对所有提供公司注册、董事安排等服务的机构带来了新的规范与要求。 今天,带你快速了解,这项法案到底发生了什么…

    2025年6月10日
    00
  • 新加坡家族办公室会计税务疑难解析

    Q:FO基金公司哪些投资项目可免税 A:具体可参照金管局SIDI的清单,需要同时满足指定投资以及上述指定投资获得的任何收入两个条件,同时受益人为基金公司。具体情况请与我们单独沟通。 Q: 办公室租金是否可以作为公司开销,计入13O法案要求的年度20w新币开支中? A:在会计记账部分计,承租人为公司,即商业开销,租金是可以全额计入FO每年20万新币的要求。 Q…

    2025年6月10日
    00

联系我们

400-856-8986

工作时间:周一至周五,9:30-18:00,节假日休息

微信顾问