新加坡作为一个国际金融中心和多元文化社会，吸引了许多高净值的外国精英、家庭前来投资和居住。其中一个备受这批高净值群体关注的领域——房地产市场
外国人在新加坡购买房产不仅涉及投资机会，还需考虑政策限制和经济因素。本文将围绕外国人在新加坡投资房产相关话题做简要科普。
1、外国人可以在新加坡投资买房吗？
答案：可以。
新加坡是一个非常具有包容性的多种族国家，其中有着74.3%的华人人口，差不多四个新加坡人中就有三个是华人，这也使其成为除了中国本土以外唯一一个以华族人口占多数的国家。
因此，新加坡政府鼓励来自世界各国的人民前来工作、学习和定居。尽管如此，与新加坡公民和永久居民（PR）相比，外国人在购置新加坡房产时仍需遵守一些限制。
2、外国人可以在新加坡能买什么房产？
新加坡作为一个土地资源有限的城市国家，采取了一系列措施来稳定房价，确保本国居民能够以合理的价格购买房产，比如价格便宜的组屋HDB是专门为本地公民而设，外国人不可以购买。
答案：在新加坡外国人可以选择的房产类型主要有两种：
1）私人公寓： 这些公寓位于各个区域，通常提供较为豪华的居住体验，包括各种便利设施和服务。外国人可以在特定条件下购买私人公寓，但需要支付额外的印花税和符合政府设定的购房条件。
2）升涛湾（Sentosa Cove）有地住宅： 升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方。
这个地区受到许多外国买家的青睐。其中的住宅涵盖了从洋房到公寓的多种类型，但洋房更受欢迎。外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，他们被升涛湾提供的较大居住面积和海滨生活等特点所吸引。
3、外国人在新加坡投资买房难度高吗？
答案：难度越来越高。
过去的几年里，新加坡对外国人购房的政策逐渐收紧，为他们买房带来了更多的挑战。一方面，政府多次上调房产税，外国人购房需要额外支付高达60%的印花税。另一方面，新加坡政府开始更加严格地审查购房者的背景，以防止洗黑钱和恐怖主义融资等违法行为。
首先，购房者的背景调查变得至关重要。
根据新加坡市区重建局的新规定，从2023年6月28日起，房地产开发商必须进行风险评估并进行客户尽职调查（CDD），以筛查购房者的背景。一旦发现可疑的洗黑钱或恐怖主义融资活动，开发商必须向商业事务局报告。未遵守新规定的开发商可能会面临高达10万新元的罚款，甚至会被控以协助可疑交易而被判刑。
新规定的实施有助于防止非法资金流入新加坡房地产市场，从而为本地房市的稳定做出贡献。此外，开发商还需要妥善保管与调查相关的记录至少五年。
其次，购买新加坡房产的外国人需要支付高额的额外印花税（60%）。
根据新加坡政府最新发布的规定，从2023年4月27日起，外国人购买任何新加坡住宅物业时，需要支付额外的印花税，这个税费从之前的30%上调至60%！不过，根据与新加坡签订自由贸易协定的一些国家（如冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登和美国）的公民或永久居民仍可以享受与新加坡公民相同的待遇，即不需要支付额外印花税。
第三，外国人购买商业房地产也受到更严格的限制。
从2023年7月20日起，外国人在购买总体规划中划定为“商业和住宅”的房产或土地时，需要获得政府的批准。以往，购买住宅地段需要获得批准，而购买商业和住宅用地则不需要。政府此举旨在减少外国人参与含住宅部分地段的交易，从而保护新加坡的住宅市场。
4、外国人在新加坡买房能获得永久身份吗？
答案：购房本身并不能直接获得永久居民身份或公民权。购房可以在申请PR时起到一定的加分作用，但并不能替代其他要求。
外国人在新加坡获得的公民身份途径为两种：
1. 投资GIP项目： 投资是一种相对较快的途径，但也要符合严格的资格要求。通过GIP项目，投资者可以在一步到位,但这需要满足高额的投资标准和条件。
2. 就业准证EP和永久居民PR： 许多人选择先获得就业准证（Employment Pass，简称EP），通过在新加坡工作一段时间（通常至少18个月），然后再申请永久居民（Permanent Resident，简称PR）。
外国人在新加坡购买房产虽然存在投资机会，但也伴随着政策限制和经济因素比如，越来越严格的购房者背景调查、高额的额外印花税、严格的商业房地产购买限制，因此，外国人在考虑在新加坡投资房产应综合考虑各种因素制定合适的计划。
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