新加坡一直是亚洲房地产市场的焦点，吸引着全球买家的目光。近期，新加坡迎来两笔令人瞩目的大宗交易：万达集团斥资48亿新元，收购了乌节路的乌节广场（Orchard Plaza）。
同时，TE资本与领盛投资管理公司合作，联手购入乌节地区的一座甲级办公楼。这两笔交易创下了2023年新加坡房地产市场的最高纪录，彰显了该市场的活跃与韧性。那么，这两笔交易的背后究竟隐藏了怎样的故事呢？我们一起来揭开谜底。
中国富商壕掷48亿
买下乌节路一整栋购物中心
根据报道，万达集团由中国富商王健林掌舵，以48亿新元的天价，成功收购了乌节路上的乌节广场（Orchard Plaza），创下2023年新加坡最大的商业交易纪录，也是新加坡历史上最大的单一物业交易。
（乌节路，图源：谷歌地图）
乌节广场建于1982年，是一座老旧商业建筑，位于乌节路的核心地带，总面积约为1.4万平方米，包括一个四层的购物中心、一个22层的办公塔楼和一个15层的酒店。目前，主要租户有日本百货公司高岛屋、日本电器连锁店比酷，以及一些本地餐饮和零售品牌。
万达集团以远高于市场价值的价格收购乌节广场引起外界猜测，认为这一举动表明了万达对新加坡房地产市场的信心，以及对乌节路战略的重视。乌节路作为新加坡最繁华的商业区之一，其物业稀缺、升值潜力和租金回报较高，因此万达集团可能希望通过这次收购，提升品牌形象，为在亚洲的业务拓展提供支持。
（乌节路，图源：新加坡旅游局）
还有报道称，万达集团的收购可能涉及新加坡政府的计划，即将乌节路打造成一个“文化和创意走廊”，通过改造老旧建筑注入新的活力和创意，吸引更多年轻人和游客。乌节广场正好位于该计划核心区域，因此，万达集团的收购可能是为了配合这一计划，为乌节路的未来发展做好准备。
无论如何，万达集团的这次收购无疑是对新加坡房地产市场的一次重大投资，也是对新加坡经济和社会的一次贡献。我们期待看到在万达集团的管理下，乌节广场焕发新的光彩，成为乌节路的新亮点。
TE资本和领盛投资管理公司携手购入
乌节地区一栋甲级办公楼
近日，TE资本和领盛投资管理公司宣布携手购入了乌节地区的一栋甲级办公楼，这是2023年新加坡最大的写字楼交易，也是近年来最大的永久地契写字楼交易。
（图源：谷歌地图）
据悉，这次交易的收购价格接近4亿5000万新元，相当于人民币24亿元。这座名为辉盛坊（Visioncrest Commercial）的办公楼建于2008年，是一座12层的商业建筑，地理位置优越，距离Dhoby Ghuat地铁站仅300多米，附近有多条地铁线和公交线路，与新加坡其他地区无缝连接。
辉盛坊总建筑面积约为11,000平方米，主要用于餐饮、零售和写字楼的销售和租赁。主要租户包括宏利财务顾问公司和彪马体育SEA贸易公司，目前几乎已全部租出，因此可立即获得租金收入。
（乌节路，图源：新加坡旅游局）
对于TE资本和领盛投资管理公司而言，这次交易不仅带来可观的租金收益，更重要的是，辉盛坊是新加坡极为稀缺的永久产权地契写字楼之一。
新加坡房产分为99年地契和永久地契，而永久地契的土地是稀缺资源。在2007年之后，新加坡不再推出永久地契供地产开发商招标，因此拥有永久地契的房地产总量不再增长。这使得TE资本和领盛投资管理公司能够以相对合理的价格，购入这座永久地契的甲级办公楼。这次交易也显示了他们对新加坡房地产市场的信心和远见，以及对乌节地区发展潜力的认可。
乌节地区作为新加坡的商业和文化中心，具有丰富的历史和多元的风貌。政府计划将其打造成一个“文化和创意走廊”，通过更新老旧建筑注入新的活力和创意，吸引更多年轻人和游客。
（乌节路，图源：新加坡旅游局）
TE资本和领盛投资管理公司表示，他们将持续优化辉盛坊的运营和管理，提升租户满意度和忠诚度，同时寻找新的增值机会，为投资者创造更高的回报。
这两笔交易创下了2023年新加坡的最高纪录，彰显了新加坡房地产市场的活跃和韧性，也表达了买家对新加坡长期信心和对乌节路未来发展潜力的认可。我们期待看到这两个地标性项目在新的管理下迎来新的发展机遇。
手续流程是怎么样的呢？
在新加坡购房或者卖房手续都需要经过律师协助办理手续，不像国内有房产交易中心，律师会协助您办理房产更名过户手续，联系银行办理贷款拨款，公积金申请(如果需用到公积金），办理房子交房前还款事宜等。如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款流程，按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱，这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。
新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造。
发展商需在银行或者金融机构开设“项目账户”，买家支付的全部房款都得存入项目账户，直到取得临时入伙准证签发后才可取出款项，每一个项目账号的款项只能给该项目用途，就是专款专用，不可以用于同一个发展商的另外一个项目。
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