新加坡房地产市场近期面临多方面的挑战和变化，这些因素共同影响着市场的动态和未来走向。
房产市场数据显示，新加坡新房销售连续第二个月下降，这反映了市场需求的疲软。5月份仅售出221套房屋，比4月的301套下降了27%，与去年同期相比更是下滑了79%。这一数据使得预计上半年的销售额将达到十多年来的最低水平。
造成这一现象的原因之一是高利率和政府的降温措施。政府的政策调控旨在调节市场，保持房地产市场的稳定性和可持续性。未来几个季度预计将有新的住房供应投入市场，这是政策制定者应对住房可负担性问题的重要举措之一。
尽管总体销售量下降，但房价仍居高不下。私人住宅的价格连续三个季度上涨，表现出一些高端交易依然活跃。例如，一位未透露国籍的外国人以高达4730万新加坡元（约2.5亿元人民币）购买了Skywaters Residences项目的一套豪华公寓，显示出市场对高端物业的持续需求。
针对房地产市场的展望是积极的，尽管当前面临的挑战不少。预计到2024年，新加坡住宅房地产市场规模将达到465.8亿美元，到2029年预计将增至640.4亿美元，年复合增长率约为6.57%。投资者对新加坡房地产市场保持乐观态度，特别是在经济适用房项目和物流/工业地产需求推动下，显示出市场的多样化和活力。
然而，对于今年的销售量预期调整为少于7000套，低于之前的预测，这反映出市场对未来的谨慎态度。除非利率降低或政府政策放宽，否则市场恢复增长的前景可能面临一定挑战。
总体来看，尽管面临一些压力和调整，但新加坡房地产市场长期的发展前景依然被看好。政策的调整和市场的回应将决定未来几年市场的发展方向，吸引更多的投资者和买家参与其中。
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