新加坡调整组屋贷款比例与提高首次购屋津贴以稳定市场

由于市场需求旺盛且今年达到最低居住年限(Minimum Occupation Period, MOP)要求的组屋单位数量较少,导致转售组屋市场供不应求,今年上半年的价格已上涨超过4%。为此,政府在8月19日深夜宣布了一系列新的转售组屋降温措施。

新加坡调整组屋贷款比例与提高首次购屋津贴以稳定市场

组屋贷款与估值比率顶限(LTV)调整

LTV是指买家可以从建屋发展局贷款的最高金额,用于购买新组屋或转售组屋。这是LTV第三次被调低,每次下降五个百分点。首次调整发生在2021年12月,从90%降至85%;第二次调整在2022年9月,降至80%。从8月20日起,LTV将进一步降至75%,旨在稳定转售组屋市场,并鼓励人们在贷款时保持谨慎的态度,同时也提高了购屋津贴以帮助中低收入的首次购屋者更轻松地负担组屋。

银行贷款的LTV保持不变,仍为75%。

LTV收紧的影响

从8月20日起,所有向建屋发展局提交完整转售申请的买家和卖家都将受到新的LTV限制。这意味着买家需要使用更多的现金或公积金储蓄来支付25%的首期款项。

以一间价值50万新元的组屋为例,现在买家最多只能贷款37.5万新元,相比之前最多可贷款40万新元,减少了2.5万新元。因此,买家需要支付额外的2.5万新元现金或公积金。

对预购组屋的影响

对于在2023年6月或更早申请预购组屋的买家,不会受到新措施的影响,他们的LTV仍将保持在80%。

新的75% LTV顶限将首先影响即将到来的10月预购组屋销售活动的申请人。这次销售活动将提供大约8500个新组屋单位,分布于宏茂桥、勿洛、武吉巴督、芽笼、裕廊西、加冷/黄埔、白沙、盛港和兀兰等地。

提高额外安居津贴

额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant, EHG)自2019年9月推出以来,已有大约72,300个首次购屋的家庭受益,共获得了超过20亿新元的津贴。其中,大约40%购买了转售组屋,其余60%购买了预购组屋、剩余组屋或开放预订组屋。

调整后的额外安居津贴

之前符合条件的首次购屋家庭或单身者可以获得高达8万新元和4万新元的EHG津贴。

从8月20日起,津贴顶限分别提高至12万新元和6万新元,增幅分别为4万新元和2万新元。

购屋者的收入越低,获得的津贴越高,并且不受房型和地点的影响。月均家庭收入低于1500新元的家庭,以及月收入低于750新元的单身者,可以得到全额津贴。

如何查询津贴额度

新的津贴结构从8月20日起生效,适用于当天或之后提交购屋资格通知书(HDB Flat Eligibility Letter, HFE通知书)的购屋者,以及当天或之后提交转售组屋申请的购屋者。

建屋发展局将更新购屋者的HFE通知书,反映新的津贴金额,并通过电子邮件通知他们,购屋者无需重新提交HFE通知书。

对于已经提交HFE申请但尚未获得通知书的购屋者,也不需要重新申请。只要符合条件,他们将获得修订后的额外安居津贴。

转售组屋交易完成后两个月内,津贴将存入买家的公积金账户。

免责声明:本文图片源自百度等搜索引擎,所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制,无法直接联系版权人授权。若存在版权争议,请相关权利方及时通知,以便迅速删除,避免不必要损失。

                                  对文章有疑问?点击添加顾问微信咨询                                     楹进荟顾问:yumi 楹进荟顾问:yumi
小楹的头像小楹
上一篇 2024年8月21日
下一篇 2024年8月21日

相关推荐

  • 成都楹进【生而全球「企航」四海】活动圆满落幕,助力企业扬帆出海!

    在全球化浪潮奔涌向前的今天,中国企业“走出去”的征途波澜壮阔。 6月19日,由楹进集团精心策划并成功举办的“生而全球「企航」四海——开辟中国企业的大航海时代”专题活动,为众多志在远航的企业点亮了指路明灯。 活动特邀重量级嘉宾——北京大成(成都)律师事务所黄滟滟律师,带来了一场关于企业出海法律风控的深度解析盛宴。 黄滟滟律师作为司法部认证的“千名涉外律师人才”…

    2025年6月20日 新加坡
    00
  • 打工人速看!新加坡EP注销也能免税!

    资产优配,身份无忧,哈喽大家好,这里是小楹说海外! 我们都知道,新加坡就业准证是外籍专业人士在新加坡工作的主要签证之一。但要是EP持有者因离职、合同到期或者工作变动要终止工作,就必须按规定及时注销准证,否则可能会面临罚款甚至法律风险。 那注销EP后,是不是都要交一大笔税呢?别担心!以下情况可以免除纳税清算! 第一种情况,如果EP工作准证在同一日历年开始和结束…

    新加坡 2025年6月20日
    00
  • 新加坡公立K12教育全解析

    新加坡赛道非常神奇,离我们既近又远,很多人都在咨询,但是申请确实不容易,有着一些限制和问题。 今天,我请我的好朋友——SM1奖学金+新加坡国立双料学霸董浩轩老师,结合亲身经历分享一下新加坡的公立K12教育体系。 *以下内容将用第一人称陈述。 01、升学路径 新加坡公立教育最大的特点就是两个字:分流。 最上面是PSLE(Primary School Leavi…

    2025年6月18日 新加坡
    10
  • 中产正在疯狂逃离新加坡

    樟宜机场的离境大厅里,王先生最后一次回望这座生活了六年的城市。 他的行李箱里装着在新加坡获得的所有职业证书,也装着每月4500新币的公寓租金账单,以及孩子国际学校那叠令人窒息的缴费单。 房租两年涨了60%,薪水涨了30%,数学再差也算得清这笔账。他苦笑着刷卡支付了超重行李费,飞往上海的航班即将起飞。 与此同时,在滨海湾金融区的顶层酒廊,几位新落户的家族办公室…

    2025年6月18日 新加坡
    20
  • 惊爆!中国公民新加坡逃税遭140万罚款

    近期,一则关于中国加强海外收入征税的消息,在新加坡华人圈里引发了不小的讨论和担忧。 据报道,中国多地税务局近期公布了一些涉及境外收入未申报的案例,其中甚至有华人被追缴的税款超过了140万人民币!这让大家意识到,随着中国税收制度的不断完善,针对公民境外收入的征税规则正逐渐清晰,监管力度也在加大。 过去,不少人存在一个误区:认为自己只要不长期居住在国内,就能轻松…

    2025年6月18日 新加坡
    10

联系我们

400-856-8986

工作时间:周一至周五,9:30-18:00,节假日休息

微信顾问