今年，大家的朋友圈可能都被以下这条新闻刷屏过：马云妻子买下新加坡店屋，成交额高达2.46亿。不得不说，来新加坡买房买店的大咖们已经越来越多了。在大众市场，房价也持续走高，展现了新加坡房地产市场惊人的韧性和保值性。
那么，大咖们买的都是哪里的房子呢？小小的新加坡到底分为哪些区？这些区都有什么特色，房价会相差很大吗？带着这些疑问，小编奉上一期新加坡地区大科普！
01、地区划分
行政地区划分
目前新加坡全国可被分为5个大区：中部，西部，东部，北部和东北部。在这些大区内又可以细分为55个行政规划区。
如下图所示，红色的中部就是市中心滨海湾及其周围，淡黄色的西部有大家熟悉的名校NTU和NUS，橙色的东部坐落着樟宜机场，米色的东北部有住宅区后港和新兴数码园榜鹅，而粉色的北部的兀兰则连接着马来西亚。
邮区划分
另一种大家习惯的方式则是按邮区划分，新加坡总共被划分为28个邮区。这种方式其实是英国殖民政府在1950年划分的，现在已经没有实际的邮政功能了。但邮区的分法仍旧被广泛应用，作为私人房产、中小学选校的依据。
如下图所示，左侧为28个邮区名字列表，右边则是邮区范围，颜色由蓝到红则代表着房价由低到高。
02、地区特色
这么多地区，还不太了解新加坡的小伙伴们可能已经开始头晕了。没关系，接下来一图带你了解新加坡！
是不是各地区的鲜明特色一下子就get到了呢？接下来小编就详细展开讲讲以下7个地区风格！
01、传统富人区：贵族和富人的首选豪宅
D09 Orchard 乌节路/ River Valley 里峇峇利
D10 Tanglin 东陵/ Holland Village 荷兰村/ Bukit Timah武吉知马
D11 Newton 纽顿/ Novena诺维那
02、中央商业区：商业新贵和高级白领聚居地
D01 Raffles Place 莱福士/ Marina 滨海湾
D06 City Hall政府大厦/ Clark Quay 克拉码头
03、休闲海景区：有雄厚家业养老的度假胜地
D15 East Coast 东海岸/ Marine Parade 马林百列
D04 Sentosa 圣淘沙/ Telok Blangah 直落布兰雅/ Mount Faber 花柏山
04、民俗特色区：华人和印度人集中的地区
D02 Chinatown 牛车水/ Tanjong Pagar 丹戎巴葛
D08 Farrer Park 花拉园/ little India 小印度
05、大学名校区：新加坡的招牌NTU和NUS
D05 West Coast 西海岸/ Clementi 金文泰
D22 Boon Lay 文礼/ Jurong 裕廊
06、成熟住宅区：住宅多，生活便利
D03 Alexandra 亚历山大/ Queenstown 女皇镇
D12 Balestier 马里士他/ Toa Payoh 大巴窑
D16 Bedok 勿洛
D18 Tampines 淡滨尼/ Pasir Ris 巴西立
D20 Ang Mo Kio 宏茂桥/ Bishan碧山
07、红灯区：风格奇异开放，价格便宜
D14 Eunos 友诺士/ Geylang 芽笼/ Paya Lebar 巴耶利巴
03、房产特点
那么，了解了地区特色之后，每个地区的房价到底是多少呢？小编从URA官网获取数据，整理了2020年10月至2021年10月间公寓开发商的新楼盘销售情况。
01、传统富人区、中央商业区、休闲海景区和民俗特色区
传统富人区、中央商业区和休闲海景区豪宅林立，如果不是有雄厚的资本，对普通人来说可能退休时都难以望向其背。
D09, D10和D11邮区的新公寓平均尺价为$3084每平方尺，即每平米16.6万人民币。
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邮区 |
售出单位 |
尺价 $ psf |
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09 乌节路 |
116 |
3058 |
|
10 武吉知马 |
80 |
3345 |
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11 纽顿 |
83 |
2872 |
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总计/平均 |
279 |
3084 |
D04和D15邮区的新公寓平均尺价为$2680每平方尺，即每平米14.4万人民币。
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邮区 |
售出单位 |
尺价 $ psf |
|
04 西海岸 |
9 |
2665 |
|
15 东海岸 |
1475 |
2680 |
|
总计/平均 |
1484 |
2680 |
核心中央区D01和D06的新公寓平均尺价位$3167每平方尺，即每平米17.1万人民币。
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邮区 |
售出单位 |
尺价 $ psf |
|
01 滨海湾 |
86 |
3200 |
|
06 克拉码头 |
12 |
2920 |
|
总计/平均 |
98 |
3167 |
民俗特色区的房价有些两极分化，由于地理位置靠近市中心，为了保留原始文化特色，住宅开发不多，因此新房房价高。但由于风格鲜明，受众小了很多，因此房价相对低了一些。平均尺价为$2783每平方尺，即每平米15万人民币。
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邮区 |
售出单位 |
尺价 $ psf |
|
02 牛车水 |
45 |
2783 |
|
08 小印度 |
- |
- |
|
总计/平均 |
45 |
2783 |
02、成熟住宅区和大学名校区
这两个地区的特点是人口密度大，大众楼盘多，因此选择范围比较广。由于发展成熟，配套的商业和休闲娱乐都十分丰富，生活非常便利，是大家最喜欢的住宅区。
D03由于与市中心比较近，地理位置相对更优越，所以尺价高达$2804，比三年前涨了接近$600psf，远超年平均涨幅。平均来看，成熟住宅区过去 一年新公寓的平均尺价为$2361每平方尺，即每平米12.7万人民币。
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邮区 |
售出单位 |
尺价 $ psf |
|
03 女皇镇 |
72 |
2804 |
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12 大巴窑 |
68 |
2529 |
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18 淡滨尼 |
4 |
1788 |
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22 裕廊 |
238 |
2188 |
|
总计/平均 |
382 |
2361 |
03、红灯区和未成熟地区
红灯区D14区其实离新加坡市中心滨海湾非常近，附近虽然鱼龙混杂，但相应的生活成本低，便利性高，因此尺价并没有预想的那么低。在未成熟地区中，小编选择了住宅较多的后港和武吉班让来进行比较。在D19区，今年Chuan Park收到了超过2800张支票，开盘即卖出76%，平均尺价为$2579psf，体现了新加坡居民惊人的购买力。这三个地区的平均尺价为$2351每平方尺，即每平米12.7万人民币。
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邮区 |
售出单位 |
尺价 $ psf |
|
14 芽笼 |
17 |
1994 |
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19 后港 |
732 |
2567 |
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23 武吉班让 |
543 |
2068 |
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总计/平均 |
1292 |
2351 |
04、思路总结
总的来说，买房时找准自己的定位非常重要：你是在苦恼第一套房子的年轻人？还是看重出租回报的投资者？抑或是追求舒适生活的成功人士呢？
预算有限的年轻人，可以考虑选择未成熟地区。买房的重点是看周边设施的发展潜力。由于入场价格低，如果周边发展后会带来不错的升值。不过缺点是地理位置远离市中心，生活相对不太方便。
有投资需求或预算达标的小伙伴则可以选成熟住宅区和名校区，人口密度大，代表着租客和买家群体广。在这样的地区买房，升值潜力是毋庸置疑的，但重点就要看具体单位的性价比了。如果以被高估的价格买入，那么留下来的利润空间就不大了。
有一定积累，准备享受生活的人，直奔武吉知马和东海岸吧，相信安静舒适的环境和素质极高的邻居都能给你带来别样的享受！
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