揭秘新加坡房产：哪片区域的住宅价值更胜一筹？

今年，大家的朋友圈可能都被以下这条新闻刷屏过：马云妻子买下新加坡店屋，成交额高达2.46亿。不得不说，来新加坡买房买店的大咖们已经越来越多了。在大众市场，房价也持续走高，展现了新加坡房地产市场惊人的韧性和保值性。

那么，大咖们买的都是哪里的房子呢？小小的新加坡到底分为哪些区？这些区都有什么特色，房价会相差很大吗？带着这些疑问，小编奉上一期新加坡地区大科普！

01、地区划分

行政地区划分

目前新加坡全国可被分为5个大区：中部，西部，东部，北部和东北部。在这些大区内又可以细分为55个行政规划区。

如下图所示，红色的中部就是市中心滨海湾及其周围，淡黄色的西部有大家熟悉的名校NTU和NUS，橙色的东部坐落着樟宜机场，米色的东北部有住宅区后港和新兴数码园榜鹅，而粉色的北部的兀兰则连接着马来西亚。

邮区划分

另一种大家习惯的方式则是按邮区划分，新加坡总共被划分为28个邮区。这种方式其实是英国殖民政府在1950年划分的，现在已经没有实际的邮政功能了。但邮区的分法仍旧被广泛应用，作为私人房产、中小学选校的依据。

如下图所示，左侧为28个邮区名字列表，右边则是邮区范围，颜色由蓝到红则代表着房价由低到高。

02、地区特色

这么多地区，还不太了解新加坡的小伙伴们可能已经开始头晕了。没关系，接下来一图带你了解新加坡！

是不是各地区的鲜明特色一下子就get到了呢？接下来小编就详细展开讲讲以下7个地区风格！

01、传统富人区：贵族和富人的首选豪宅

D09 Orchard 乌节路/ River Valley 里峇峇利

D10 Tanglin 东陵/ Holland Village 荷兰村/ Bukit Timah武吉知马

D11 Newton 纽顿/ Novena诺维那

02、中央商业区：商业新贵和高级白领聚居地

D01 Raffles Place 莱福士/ Marina 滨海湾

D06 City Hall政府大厦/ Clark Quay 克拉码头

03、休闲海景区：有雄厚家业养老的度假胜地

D15 East Coast 东海岸/ Marine Parade 马林百列

D04 Sentosa 圣淘沙/ Telok Blangah 直落布兰雅/ Mount Faber 花柏山

04、民俗特色区：华人和印度人集中的地区

D02 Chinatown 牛车水/ Tanjong Pagar 丹戎巴葛

D08 Farrer Park 花拉园/ little India 小印度

05、大学名校区：新加坡的招牌NTU和NUS

D05 West Coast 西海岸/ Clementi 金文泰

D22 Boon Lay 文礼/ Jurong 裕廊

06、成熟住宅区：住宅多，生活便利

D03 Alexandra 亚历山大/ Queenstown 女皇镇

D12 Balestier 马里士他/ Toa Payoh 大巴窑

D16 Bedok 勿洛

D18 Tampines 淡滨尼/ Pasir Ris 巴西立

D20 Ang Mo Kio 宏茂桥/ Bishan碧山

07、红灯区：风格奇异开放，价格便宜

D14 Eunos 友诺士/ Geylang 芽笼/ Paya Lebar 巴耶利巴

03、房产特点

那么，了解了地区特色之后，每个地区的房价到底是多少呢？小编从URA官网获取数据，整理了2020年10月至2021年10月间公寓开发商的新楼盘销售情况。

01、传统富人区、中央商业区、休闲海景区和民俗特色区

传统富人区、中央商业区和休闲海景区豪宅林立，如果不是有雄厚的资本，对普通人来说可能退休时都难以望向其背。

D09, D10和D11邮区的新公寓平均尺价为$3084每平方尺，即每平米16.6万人民币。

D04和D15邮区的新公寓平均尺价为$2680每平方尺，即每平米14.4万人民币。

核心中央区D01和D06的新公寓平均尺价位$3167每平方尺，即每平米17.1万人民币。

民俗特色区的房价有些两极分化，由于地理位置靠近市中心，为了保留原始文化特色，住宅开发不多，因此新房房价高。但由于风格鲜明，受众小了很多，因此房价相对低了一些。平均尺价为$2783每平方尺，即每平米15万人民币。

02、成熟住宅区和大学名校区

这两个地区的特点是人口密度大，大众楼盘多，因此选择范围比较广。由于发展成熟，配套的商业和休闲娱乐都十分丰富，生活非常便利，是大家最喜欢的住宅区。

D03由于与市中心比较近，地理位置相对更优越，所以尺价高达$2804，比三年前涨了接近$600psf，远超年平均涨幅。平均来看，成熟住宅区过去 一年新公寓的平均尺价为$2361每平方尺，即每平米12.7万人民币。

03、红灯区和未成熟地区

红灯区D14区其实离新加坡市中心滨海湾非常近，附近虽然鱼龙混杂，但相应的生活成本低，便利性高，因此尺价并没有预想的那么低。在未成熟地区中，小编选择了住宅较多的后港和武吉班让来进行比较。在D19区，今年Chuan Park收到了超过2800张支票，开盘即卖出76%，平均尺价为$2579psf，体现了新加坡居民惊人的购买力。这三个地区的平均尺价为$2351每平方尺，即每平米12.7万人民币。

04、思路总结

总的来说，买房时找准自己的定位非常重要：你是在苦恼第一套房子的年轻人？还是看重出租回报的投资者？抑或是追求舒适生活的成功人士呢？

预算有限的年轻人，可以考虑选择未成熟地区。买房的重点是看周边设施的发展潜力。由于入场价格低，如果周边发展后会带来不错的升值。不过缺点是地理位置远离市中心，生活相对不太方便。

有投资需求或预算达标的小伙伴则可以选成熟住宅区和名校区，人口密度大，代表着租客和买家群体广。在这样的地区买房，升值潜力是毋庸置疑的，但重点就要看具体单位的性价比了。如果以被高估的价格买入，那么留下来的利润空间就不大了。

有一定积累，准备享受生活的人，直奔武吉知马和东海岸吧，相信安静舒适的环境和素质极高的邻居都能给你带来别样的享受！