很多刚来新加坡的小伙伴，对于新加坡租房市场普遍都找中介的情况充满好奇。在新加坡找租房中介，不仅可以高效省心，还可以有效避免被诈骗等风险。
本期小编就给大家介绍一下新加坡租房中介的职能定位，以及大家最关心的一些问题：为什么在新加坡找房子普遍都要请中介？中介在租房过程中可以帮我规避哪些坑？中介费是怎样收费的？
01、租房中介
资质
在新加坡，从事房产相关的工作必须有中介资格证，且需要挂靠在中介公司。如果没有证，找客户、介绍房源、签订合同等行为就是犯法的。获得中介资格证需要上课、考试，并且每年参加一些付费课程来维持资质。因此中介的资质是很值钱的，没有正规中介会为了租房佣金参与诈骗。如果对新加坡租房市场不了解，让有资质的中介代表自己就是最高效的方法。
政府还成立了房产中介理事会CEA来进行监管，如果中介有违法行为，一定会被严肃处理。大家也可以在政府官网查看中介资质，要确保名字和手机号与政府官网注册的是一致的。
职能
新加坡的中介在工作时只会负责一方利益，也就是是房东中介或租客中介，不会像国内出现出现中介在两边和稀泥的情况。
房东中介
房东中介负责刊登房源广告、安排看房、拟好租房合同，且大部分中介还会主动帮忙处理租房期间的琐事，让房东可以自在的当“甩手掌柜”。因此，新加坡绝大部分房东都会将房源交由中介负责，不仅能确保流程合规，避免法律风险，还能节省时间精力。
经常有租客抱怨中介“不作为、不回复、租高价坑人、站在房东那边”，其实那是房东中介在履行自己的职责，也就是最大化保护房东利益。能在Propertyguru上联系到的有房源安排看房且代表房东的都是这一类房东中介。
租客中介
租客中介负责帮忙找房源、带租客看房、协商合同条款，大部分中介也会帮忙处理租房期间与房东的协调和沟通事宜。如果初来乍到，不了解市场和流程，找一个中介代表自己的利益是非常重要的，往往能避免不少坑，“花小钱办大事”。
02、常见问题
租房为什么要请中介？
许多人以为中介只是网上搜查房源，觉得自己花时间也能做到。但小编认为，租客中介并不只像国内平台一样起到了“找房”的作用，更重要的是“租房”期间的售后服务，能帮租客保护自己的利益。小编甚至见过有的租客中介在租客回国后还能帮忙上小额法庭打官司，对抗无良房东的欺压。因此，如果能找到负责售后的租房中介，就像给自己的租约上了一重保险。
可以直接找房东租房吗？
首先，房东自己找房的情况通常是与房东同住，或者房东就住在附近，会谨慎的管理自己的房子，这对于想要自由的整租租客来说可能反而是个麻烦。且房东不是专业人士，没有接受过培训，很多规定和条款可能是个人要求，不一定是市场标准。
其次，新加坡最担心碰到的就是二房东纠纷的情况。二房东就是指找房东租下房子，再转租给其他人牟利的中间人。如果二房东卷款逃跑，或者有经济纠纷，房东和租客都会蒙受经济损失，且房东要承担房子有损毁的风险，租客则要面对被赶出去重新找房的危机。因此，在找房时租客需要检查房东的屋主证明，确保房东就是屋主，而不是二房东。
网上联系中介为什么不回信息？
通常有三种可能：房源已经租出；房东对租客背景不感兴趣；租客对新加坡缺乏了解，房东中介不想浪费时间去培训新手。
新加坡作为房东市场，大部分情况下房东不愁钱也不愁租，因此会非常“挑剔”。这也给租客找房造成了很多困难，网上照片通常不全、信息非常有限、联系了也不回复等等。想找到几套靠谱的房子，可能需要筛选几十套甚至上百套房源。因此，千万不要小看租房需要花费的时间精力，比较忙的同学可以直接交给中介来处理。因为中介对中介往往可以达到事半功倍的效果，大家对于条款和流程的处理更加熟悉，不必浪费时间在沟通层面，直接对接业务即可。因此房东中介更乐于和租客中介沟通，而非租客本人。
房东中介很强势，租客怎么保护自己？
这种情况并不少见，最直接的方式还是找租客中介代表自己，让专业人士解决强势难缠的房东。
如果确认是中介违规，可以通过投诉到中介公司和CEA的方式震慑对方。
如果房东有很多无理要求，可以告知对方自己会去小额法庭控告房东。当然，这两种方法一旦使用，可能会影响双方关系，最好能找其他第三方中介咨询判断。
中介费是多少？
一年租约，中介费是半个月房租；两年租约，中介费是一个月房租。大部分中介公司还需要收取GST消费税，目前为9%。举个例子，如果房租是4000新币，租约一年，中介费就是2180新币。
房东支付房东中介费，租客支付租客中介费。在同一个交易里，一个中介不能同时代表双方，避免利益冲突。
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