新加坡租房隐性成本

每年5-8月，随着高校毕业季与国际人才流动叠加，新加坡租赁市场迎来周期性调整。不少租客因工作调动、回国发展等原因需提前解约，但因押金扣减标准、转租条款解释等争议，引发的纠纷量较平日激增。

除了提前解约的成本，新加坡租房是否还有其他的隐性成本？哪些需要租客支付，哪些又需要房东支付？今天小编就为大家整理了新加坡的租房成本大盘点！

01、成本划分

除了租金外，租客还需要支付押金、租客中介费、印花税、空调清洗和窗帘清洗费用；而房东则是需要支付房产税、房东中介费，物业费和房屋保险；这些都属于“必要成本”。而至于水电网气、日常维修、日常保洁以及退房检查等费用，往往是由双方协商而定的。

02、必要成本

押金

新加坡自住租房的押金取决于租期。如果租期为一年，则需要支付一个月的房租作为押金；如果租期为两年，则需要支付两个月的房租作为押金，以此类推。

押金一般会作为定金，在签约意向书时、租客合同之前就会给房东，房东收到后会保留房子，不再考虑租给其他人了。

按照租房合同，押金一般会在退房后14天内退还给租客(若无违约扣费)。押金不能用于抵扣任何租金。

中介费

如果租客雇佣中介帮忙租房，租期一年则需要在成功签约后支付半个月的月租作为中介费，租期两年则是一个月的月租作为中介费，以此类推。租客中介的工作包括：推荐房源、带人看房、洽谈合同和引领入住，更多关于租房中介的问题可以参考为什么在新加坡租房需要找中介？

需要注意的是如果租客没有自己找中介，而是在网上联系了房东或是房东雇佣的中介，那么租客是不需要支付中介费的，房东会支付房东中介费用。

简单来说，就是中介为谁服务，谁就付中介费。

中介职责

除了最基本的找房源、做合同之外，经验丰富且持有CEA执照的租客中介能帮租客规避很多潜在风险：

1）验证房东及房源合法性

避免二房东诈骗

检查组屋最低居住年限(MOP)

2）规范合同条款，明确权责

审查合同细节

确保印花税缴纳

明确退租标准

3）协调租赁期间问题

维修责任划分

处理突发纠纷

4）法律支持与纠纷解决

小额法庭援助

合规投诉渠道

印花税

新加坡印花税法默认租房印花税是租客支付，因此如非有特殊情况并录入合同，租客都需要在签订合同14天内支付总租金的0.4%印花税给新加坡税务局。只有缴纳了印花税的租房合同才是具有法律效力的哦！

由于印花税涉及到多方身份信息，一般都是房产中介先提交后，租客再转账给中介。当然，租客也可以去IRAS官网直接支付：https://estamping.iras.gov.sg/webforms/home.aspx

注意事项

1）印花税单要保存好，可以作为官方地址证明用来去银行开户。

2）可以要求中介将所有租客的信息都录入。

空调清洗

新加坡天气炎热，几乎每天都会开空调。为了身体健康和清洁考虑，无论是组屋还是公寓都会要求每3个月清洗一次空调，并且必须是专业的清洁公司上门服务，保留收据后发给房东作为证据。

一般整租一年就需要四次清洗，可以直接谷歌搜索“Aircon Servicing”，找合适的公司购买季度配套，价格在每台每次$25-30左右。

窗帘清洗

窗帘只需要每年清洗一次就行。如果是一年租期的话，一般是退房前进行清理。同理，租客可以直接找专业的干洗公司上门拆装，保留收据给房东。

03、隐性成本

水电网气

水电网气费用可以分为三种方式：直接使用房东账户、租客开通自己的账户和商量好一个价格“包水电费”。

直接使用房东账户并每个月根据账单转账是最简单的模式。不过大部分房东的水电账户都是跟随自己的住址，所以整租里较少出现。

大部分租房都是租客开通水电网气账户并自己每月付账给公司，不需要经过房东。

而包水电费的方式在小编看来就是下策了，不是根据用量而是直接打包价，用多用少不确定，就容易产生纠纷。一般是单间租房或与房东同住时才会发生。

日常维修

整租时要确保合同里有30天的“保修期”，方便住进去后检查房屋条件。在这期间，如果有维修或更新需求就及时与房东商议。

30天后，日常维修费就要根据租房合同里“Minor Repair”(小额维修)的条款来界定了。一般条件不错的公寓是$250额度，组屋或是老公寓是$200额度。举个例子，如果租了新公寓，期间冰箱坏了，需要$100维修费，则租客全额承担；如果需要$300维修费，则租客支付$250，房东支付$50。

在新加坡，一般上门维修至少要$50，如果需要更换配件则更贵。因此，如果只是简单的换电灯泡，小伙伴们还是点亮技能自己上吧~

日常保洁

日常保洁并不是必要的，但是特别爱护房子，或是对留学生的卫生问题有所质疑的房东会有额外要求，即每周或每月请专业保洁打扫房间。新加坡的保洁钟点工费用大概为一小时$20，打扫三卧房型大概需要3个小时，约60新币一次。

退房检查

退房检查可谓隐性成本里的重中之重！签合同前，租客需要付押金给房东。退房时，房东会检查房屋条件，如果需要额外保洁或者维修，则经过协商后在押金里扣除，再把剩余押金还给租客。不少血泪案例都发生在退房纠纷里，更有甚者押金全扣也不是没可能！

注意事项

1）为了保护自己的利益，小编提醒大家入住第一天一定要尽可能仔细地拍照、录视频保存好。如果房东挑出来的瑕疵并不是租客造成的，则可以避免扣押。

2）新加坡刷墙和磨地板尤其贵，可能需要$200~$600，当然具体费用还是要取决于磨损的面积、深度和材质。因此租房时要重点保护墙壁和地板，不要随意磕碰或是拖动重物。

3）入住时会有家具清单，在清单上的所有家具即使不用也不要破坏或是抛弃，否则退房时也需要补偿房东。

04、违约成本

新加坡的租房合同一般是定期合同。如果合同没有写明退租条款，租客提前退租属于违约，房东有权利追讨剩余租金。以下是一些常见情况：

01合同有提前退租条款 (Early Termination)

常见于单租房间的情况。

按照通知期(Notice Period)提前通知房东，可以合理终止合同。

02合同有外交条款 (Diplomatic Clause)

常见于整租两年以上的情况，适用于持有长期准证的外籍工作人士。

外籍人士若因工作调动等原因，没有合法签证在新加坡居留，租客提供相关材料，可以合理终止合同。一般需要满足最短租期(通常为12个月)和通知期(通常为2个月)。

03合同没有相关条款

若合同没有相关条款，租客提前退租属于违约，需要和房东协商。一般押金不退，且需要按比例补偿房东的中介费损失。

当前普遍应用的解决办法有：

1）协商一个双方认可的赔偿金，比如1-2个月租金。

2）租客自行找到替代租客。

3）通过小额索赔法庭(SCT)调解。

不管是哪种解决办法，最好提前三个月规划退出机制，能让双方在变动期减少经济损耗。

注意事项

1）由于法律并不强制要求，大部分租房合同都不包含以上条款，租客或者租客中介需要自行争取。

2）切记口头承诺无法律效力。若初期约定"可弹性解约"但未写入正式合同，纠纷发生时租客往往举证困难。

3）若租客争取不到满意的解约条款，且明确知道住不满约定租期，不如按照真实租期筛选房源，并落实到合同中。虽然房源选择可能不多，毕竟是租客与房东的双向选择，但至少可以避免之后退房时的纠纷。

新加坡房产行业相对规范，很少有灰色地带。有时候并不是租客想赖账，也不是房东想讹人，只需找个靠谱中介，或是了解清楚本地租房行情，就可以在保护自己利益的同时避免误会冲突！