在寸土寸金的新加坡，每年都有很多大学生需要在校外自己租房。然而不少留学生租房时都出现了“水土不服”的情况：被诈骗、被抬价、被扣押金，种种乱象数不胜数。连外交部及大使馆都要专门发文提醒大家：要注意中介资质！要仔细看合同！要依法解决纠纷！
新加坡是个法律严明的社会，所以保护自己最好的办法当然是拿起法律武器！那么，新加坡怎么查中介的资质？标准的租房合同要注意哪些条款？出现租房纠纷该如何解决呢？今天小编就为大家奉上详细的租房攻略，同时提供中文标注版的标准租房合同供大家参考！
01、中介资质
在新加坡，负责出台和监管房地产规范制度以及房地产中介行为的政府机构就是CEA (Council of Estate Agencies 房地产代理理事会)。因此，如果想查询中介资质、租房行业标准、甚至投诉中介的不规范行为，认准CEA官网即可！
网址：https://www.cea.gov.sg/#
资质查询
点击右侧蓝色部分“Check if your agent is registered”，即可进入中介资质查询界面。如下图，可输入中介名字、注册号码、电话号码和中介公司名字，输入任一信息即可查询。
这里小编建议最重要的就是核查中介的电话号码！曾经新加坡出现过诈骗案例，诈骗犯盗窃了正规中介所有的信息，只改了手机号码，成功行骗。每个中介只会有一个注册手机号，所以如果联络中介的WhatsApp手机号码与官网不符，就要提高警惕了。如果小伙伴们是通过微信联系的中介，也可以让中介提供中介资格证和WhatsApp截图来核对号码。
02、租房纠纷
提前解约
首先，小编要提醒大家，新加坡是非常注重合约精神的，重要的事情说三遍：不要违约，不要违约，不要违约！！！
那么，小伙伴们可能想提前了解清楚，如果有不可抗力发生，导致租房无法继续，会有什么样的后果呢？市场接受的“不可抗力”有两种：房屋损毁和因公离境。前者由于房屋无法再居住，双方都不会要求赔偿，可以和平解约。后者一般只有两年及以上的合约才会有“Diplomatic Clause”，即因为商务原因会长期调离新加坡，所以提前通知并提供公司证明后可以商量解约。
仅仅是因为私人原因解约，通常容易产生纠纷。如果租客提前解约，需要至少赔付房东剩余租期内的中介费和部分租金。而部分租金具体是多少，就取决于双方协商结果了。但是大家可以理解为在最严格的情况下，房东有权利追回剩余所有租金，因此如非必要，千万不要违约。
如果学生并不想租1年或者2年，在问询时就应该告诉房东自己只想租10个月或者更短。有的房东会要求加价，有的房东会直接拒绝，这是市场的双向选择。但学生如果为了心仪的房子签了1年的租房合同，就应该做好至少要履行合同的心理准备。如果出现违约情况，不要默认损失押金就没有后顾之忧了，而是需要提前跟房东协商好双方都满意的方案。曾经有NUS学生在小红书上声称由于被房东投诉到学校，暂时被锁了学籍，不知道是否会影响毕业证。如果因为租房没处理好就影响学业，实在是得不偿失。
退房检查
退房检查也是房东和租客间经常产生纠纷的时候。入住时租客应该自己详细拍照和录视频留证，尤其是挂钩、墙面、地板和家具的刮痕、损坏和瑕疵。在入住时，租客通常有一个月保修期，因此在这一个月以内发现的所有问题都应该及时报备给房东，让房东知道这些是入住前已经存在的，与租客行为没有任何关系。
退房时如果需要扣押金，房东应该提供清理、维修或购买收据，并严格按支出收费。如果没有额外支出，只是出于磨损赔偿，则需要双方协商金额。
03、维权方式
投诉中介
新加坡对于房产中介的管理是非常严格的，因此一般有中介的租赁反而更安全。如果发现中介有违规行为，比如提供错误信息或胡乱收费等等，可以向中介公司或者CEA进行投诉。因此，大家签合同时也可以注意中介的名字、公司和中介证号。
小额法庭
在新加坡，警察不会介入商业纠纷，只能去法庭解决。然而，真正的法庭耗时耗力，如果是2年以下租约，涉及金额小于2万新元，可以求助小额法庭(Small Tribunals Court)。小额法庭会提供免费的法律援助咨询，并且只需要支付10新币就可以向房东提起诉讼。大家一定要保留合同等文件，并在与对方沟通协商时尽量留下文字记录，这些都会作为有力证据。如果想要求助小额法庭，可以直接在网上提交资料：https://www.statecourts.gov.sg/cws/SmallClaims/Pages/LodgingaClaim.aspx
04、标准合同
合同模版
由于合同篇幅较长，我们就不在文章里一一比对了，需要的合同模版的小伙伴们可以在文末扫码添加小助手，备注“租房合同”，即可拿到最新的租房合同和中文注解哦！
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