小小的新加坡，有限的土地，但由于其繁荣的经济和发达的商业，源源不断的来客让本地的租金和房价年年上涨。有着租金做支撑，大部分新移民拿到PR后的第一件事就是——买房！
那么，在新加坡买房需要什么样的资质？买房的流程和难点是什么？是否需要中介参与？本期小编就为大家奉上详细的买房攻略~
01、买房流程
本篇购票攻略仅关注住宅类房产，商业类和工业类房产分析尽请期待后续系列文章。
买房资质
新加坡的住宅房产类型可以分为3种：公寓、组屋和洋房(有地住宅)。那么什么样的人才有资格购买房产呢？
公寓
所有人都可以购买；
组屋
新加坡公民可以购买；永久居民可以购买二手组屋；外国人不可以购买；
洋房
新加坡公民可以购买；永久居民及外国人可以购买圣淘沙部分区域的洋房；
组屋买房流程
组屋的买房都需要在HDB官网完成。首先，买家要申请HFE Letter，也就是检查自己的买房资质：能买什么样的组屋、是否可以用HDB贷款、是否有HDB津贴。其次，确保自己有自知购买组屋后，就可以在官网查看有哪些预购组屋BTO即将开放预定，预定成功后签好合约、较好定金，接着等房子建好后拿钥匙就可以啦！如果是最新的BTO，一般要等待2-4年。由于是从HDB购买房子，合同和流程都非常规范简单。
BTO流程
如果是在市场上买转售组屋，需要的时间长一点。买家拿到HFE Letter后即可让房产中介带自己找房看房，谈好价格后和卖家签好合同，双方同时到HDB官网提交买房和卖房流程，全程大概需要2个半月。
Resale HDB购买流程
公寓购买流程
新加坡的期房购买流程非常正规，政府强制要求所有的开发商采用统一的合同模板，并且不能擅自更改重要条款。这对于外国投资者来说无疑是个好消息，不会因为不了解本地政策和合同条款而吃亏。购房流程需要2-3个月，并且必须有律所参与，最大程度保证了买家的合法利益。
新公寓购买流程
二手公寓的购买流程与新公寓大致相同，只是交易对象是个人而不是开发商。二手公寓的购房合同并不是统一模板，可以由买卖双方协商修改条款，因此需要格外注意将自己的权益落实在纸质合同上。流程一般需要至少3个半月，付完首付尾款后即可拿到钥匙马上入住了。
二手公寓购买流程
02、中介职能
虽然新加坡买房流程相对正规，但大部分买家和卖家还是会找一个中介来代表自己。而且据官方市场调研，高达92%的消费者对房产中介的服务非常满意。
信息分析
找自己的中介令买家最放心的，就是能有专业人士站在独立第三方的视角替自己分析。如果买家自己找房，接触到的是目的为推销楼盘的卖房中介，听到的可能都是房源的优点。而有自己中介的好处，就是中介能从买家的实际需求出发，提供更多房源信息，帮助对比不同楼盘的优缺点，帮助买家买到更适合自己的房子。值得注意的是，新加坡的房产中介都是通过公开市场寻找房源，中介公司并不拥有自己的房源，因此不存在房源信息差。
把控流程
与卖家商谈好价格后，买家还需要选择银行贷款、找律所执行合同、规划好公积金的使用和房产署名方式、按照时间线付款等。如果有专业的房产中介进行把控，每一步怎么做、何时做，都会给客户详细的指引，避免流程出错。
千万不要小看这一步，大部分纠纷都是在这里产生的：有的买家约好了家具没落实进合同、有的卖家记错了日期发现自己需要缴纳卖家税、有的律所错过了开发商寄的合同、有的客户没有规划好联名方式发现很难购买第二套投资质。买房是一个家庭的大事，有很多细节需要提前规划，交给专业人士无疑是最佳选择。
尤其是很多买家是一卖一买的连环交易，为了保证客户能无缝衔接的搬入新家，每一步钱款回转到位，时间线的规划就非常重要了。不仅需要给每个环节留足时间，还要在买卖双方、律所和银行间保持紧密的沟通协作，专业的房产中介要做的事可不少哦！
中介费用
在新加坡买房，如果是买卖组屋，则是买家和卖家各自支付自己的中介费，市场价是1%左右。如果是买公寓，无论是期房还是二手房，买家都不需要支付中介费。买家中介会与卖家中介分佣，由卖家出2%中介费，两个中介各分1%。因此，从买家的角度出发，找一个代表自己的房产中介，简直百利无一害！
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