新加坡买房攻略

小小的新加坡,有限的土地,但由于其繁荣的经济和发达的商业,源源不断的来客让本地的租金和房价年年上涨。有着租金做支撑,大部分新移民拿到PR后的第一件事就是——买房!

那么,在新加坡买房需要什么样的资质?买房的流程和难点是什么?是否需要中介参与?本期小编就为大家奉上详细的买房攻略~

 新加坡买房攻略

01、买房流程

本篇购票攻略仅关注住宅类房产,商业类和工业类房产分析尽请期待后续系列文章。

买房资质

新加坡的住宅房产类型可以分为3种:公寓、组屋和洋房(有地住宅)。那么什么样的人才有资格购买房产呢?

公寓

所有人都可以购买;

组屋

新加坡公民可以购买;永久居民可以购买二手组屋;外国人不可以购买;

洋房

新加坡公民可以购买;永久居民及外国人可以购买圣淘沙部分区域的洋房;

组屋买房流程

组屋的买房都需要在HDB官网完成。首先,买家要申请HFE Letter,也就是检查自己的买房资质:能买什么样的组屋、是否可以用HDB贷款、是否有HDB津贴。其次,确保自己有自知购买组屋后,就可以在官网查看有哪些预购组屋BTO即将开放预定,预定成功后签好合约、较好定金,接着等房子建好后拿钥匙就可以啦!如果是最新的BTO,一般要等待2-4年。由于是从HDB购买房子,合同和流程都非常规范简单。

新加坡BTO流程

BTO流程

如果是在市场上买转售组屋,需要的时间长一点。买家拿到HFE Letter后即可让房产中介带自己找房看房,谈好价格后和卖家签好合同,双方同时到HDB官网提交买房和卖房流程,全程大概需要2个半月。

新加坡Resale HDB购买流程

Resale HDB购买流程

公寓购买流程

新加坡的期房购买流程非常正规,政府强制要求所有的开发商采用统一的合同模板,并且不能擅自更改重要条款。这对于外国投资者来说无疑是个好消息,不会因为不了解本地政策和合同条款而吃亏。购房流程需要2-3个月,并且必须有律所参与,最大程度保证了买家的合法利益。

新加坡新公寓购买流程

新公寓购买流程

二手公寓的购买流程与新公寓大致相同,只是交易对象是个人而不是开发商。二手公寓的购房合同并不是统一模板,可以由买卖双方协商修改条款,因此需要格外注意将自己的权益落实在纸质合同上。流程一般需要至少3个半月,付完首付尾款后即可拿到钥匙马上入住了。

新加坡二手公寓购买流程

二手公寓购买流程

02、中介职能

虽然新加坡买房流程相对正规,但大部分买家和卖家还是会找一个中介来代表自己。而且据官方市场调研,高达92%的消费者对房产中介的服务非常满意。

信息分析

找自己的中介令买家最放心的,就是能有专业人士站在独立第三方的视角替自己分析。如果买家自己找房,接触到的是目的为推销楼盘的卖房中介,听到的可能都是房源的优点。而有自己中介的好处,就是中介能从买家的实际需求出发,提供更多房源信息,帮助对比不同楼盘的优缺点,帮助买家买到更适合自己的房子。值得注意的是,新加坡的房产中介都是通过公开市场寻找房源,中介公司并不拥有自己的房源,因此不存在房源信息差。

把控流程

与卖家商谈好价格后,买家还需要选择银行贷款、找律所执行合同、规划好公积金的使用和房产署名方式、按照时间线付款等。如果有专业的房产中介进行把控,每一步怎么做、何时做,都会给客户详细的指引,避免流程出错。

千万不要小看这一步,大部分纠纷都是在这里产生的:有的买家约好了家具没落实进合同、有的卖家记错了日期发现自己需要缴纳卖家税、有的律所错过了开发商寄的合同、有的客户没有规划好联名方式发现很难购买第二套投资质。买房是一个家庭的大事,有很多细节需要提前规划,交给专业人士无疑是最佳选择。

尤其是很多买家是一卖一买的连环交易,为了保证客户能无缝衔接的搬入新家,每一步钱款回转到位,时间线的规划就非常重要了。不仅需要给每个环节留足时间,还要在买卖双方、律所和银行间保持紧密的沟通协作,专业的房产中介要做的事可不少哦!

中介费用

在新加坡买房,如果是买卖组屋,则是买家和卖家各自支付自己的中介费,市场价是1%左右。如果是买公寓,无论是期房还是二手房,买家都不需要支付中介费。买家中介会与卖家中介分佣,由卖家出2%中介费,两个中介各分1%。因此,从买家的角度出发,找一个代表自己的房产中介,简直百利无一害!

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