2025年8月，国家发展部长徐芳达重磅宣布：新加坡不再新增组屋SERS项目，而即将在2030年试点的VERS计划，将逐步接棒！
简单来说，VERS针对的是更老的组屋，赔偿可能不如SERS那么“香”……这也意味着，新加坡的组屋重建政策正式进入一个新阶段！
说到这儿，你是不是也开始好奇：
- 新加坡房子的产权到底多久？
- 99年和永久地契差别在哪？
- 产权到期了怎么办？
- 永久地契真的更“划算”吗？
别急，这篇文章一次给你讲明白！
01 | 产权年限：99年 vs 999年≈永久
目前新加坡主流就两种地契：
- 99年地契（Leasehold）
- 永久地契（Freehold）
你知道吗？新加坡建国前地契超——复杂，60年、99年、999年甚至永久都有。但1965年建国之后，政府原则上只批99年及以内的地契了。
所以现在：
所有组屋都是99年地契；
私宅（公寓、有地住宅）才分99年与永久。
而你现在看到永久地契的新公寓楼盘，其实都是收购老永久地契房产后重建的！
地契到期怎么办？3种出路：
1、政府回收
地契到期后，政府有权收回土地重新规划。到时房屋价值直接“归零”！像2020年芽笼一些排屋就是这样……
2、集体出售（En Bloc / 拆迁）
也就是我们常说的“拆迁”。开发商看中地块，统一买下所有单位，重建后再卖。组屋也有对应的SERS/VERS重建计划。
前几年不少人“赌拆迁”，专买老房子等发财——但政府早就提醒：不是所有老屋都会被征，小心抄底抄到“烂手里”！
3、延长地契
业主可以自己掏钱向新加坡土地局（SLA）申请续租约，再延99年。但——价格不菲，且政府不一定批准。
02 | 99年 vs 永久：谁更值得买？
价格差距明显：
- 公寓：永久地契比99年贵 15%–25%
- 有地住宅：差价达 20%–40%
投资回报谁更高？
你可能没想到——过去十年，99年地契公寓平均增值约86.94%，而永久地契只有46.46%！
为啥？
- 永久地契买入价高，涨幅空间自然小；
- 很多永久地契房产位置并不占优，反观99年新项目多在发展新区，交通便利、配套更新，升值更快。
传承与保值：
虽然短期增值不如99年，但永久地契在长期保值和家族传承方面，优势碾压！
- 99年地契的房子越老越难卖，银行也不愿贷款；
- 永久地契没这烦恼，还能世代相传；
- 尤其有地住宅，自己可翻新、也不怕被迫拆迁，传承性更稳！
地理位置与小区环境：
- 永久地契公寓：住户少、更安静，但物业费高，且仅13%靠近地铁站；
- 99年地契：21%的项目交通便利，通勤更友好。
03 | 买房策略：自住、投资怎么选？
自住型买家看这里：
- 选99年房产，剩余年限最好大于60年，否则未来转售、贷款都麻烦；
- 地段！地段！地段！靠近地铁、学校、商场的项目永远吃香；
- 善用税务优惠，2025年起自住房继续享有可观回扣；
- 2025下半年预计超1.3万套新房上市，选择多、别着急，但好地段仍是稀缺资源！
投资型买家注意：
- 99年项目租金回报率通常更高，尤其近CBD、高校、科技园的区域；
- 卖方印花税（SSD）2025年7月起全面上调+持有期延长——别再想着炒短线，老老实实中长期持有；
- 关注政府发展蓝图，提前布局有潜力的区域；
- 绿色建筑、节能住宅是未来趋势，更受租客和买家欢迎。
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