本周二，联邦财政部长 Jim Chalmers MP 公布了 2023/24 年度财政预算。
今年的财政预算的重点，是帮助澳洲人解决生活成本过高带来的各种问题，主要侧重于支持生活成本不断上升的“弱势”人群。
不用质疑，和房产相关的政策当然是重点了。
在该预算中，财政部长概述了一项高达146亿澳元的生活成本计划。其中包括一系列增加百姓们住房负担能力的措施，包括：
01、租金援助福利款提高 15%
为在私有市场和公屋租房的人提供每两周最多 31 澳元的额外补助，这是 30 多年来的最大增幅。
02、家庭能源升级基金
支持提高能源性能和节约能源的设备升级。其目的是为低成本的房屋提供双层玻璃、太阳能电池板和其他改进措施，使房屋可以在冬暖夏凉。
03、扩大住房保障计划优惠政策的符合标准
从新财政年度开始，永久居民、非夫妻共同申请者、已拥有房产者等更多人将能够获得房屋担保计划的优惠政策。
04、为出租而建的房产的税收减免政策
以鼓励市场对专门旨在增加出租房屋供应的开发项目进行更多投资。对于 2023 年 5 月 9 日之后开工的符合条件的新建用于出租房产项目，政府将把基本工程折旧率提高到每年 4%，并将管理投资信托 (MIT) 投资的符合条件的资金付款预扣税税率从 30% 降低到 15%。
05、额外拨款20 亿澳元
用于支持国家住房金融和投资公司（NHFIC，即将更名为澳大利亚住房部）提供更多的社会和负担得起的租赁。
另外，政府会重新分配 NHFIC 的存款利息收入，以支持更多的社会和负担得起的住房以及住房优先事项的交付。
修改 NHFIC 的投资授权，要求 NHFIC 采取合理措施，在澳大利亚住房未来基金开始运营后的 5 年内，在每个州和领地分配至少1,200套房屋交付。
06、全国房屋能源评级计划扩大
新政策将包括已经盖好的房屋，这意味着人们可以很快获得房屋能源性能的星级评级，用于在租赁、购买或翻新房屋时做出最省钱的选择。
07、其他措施
在 2023-24 年提供 200 万澳元用于进行国防住房可行性审查，旨在减轻 ADF 人员的住房负担，鼓励拥有房屋并确保国防住房满足未来需求。
从 2023-24 年开始，在 4 年内拨款 3 亿澳元用于应急储备，与各州和领地合作，支持社会住房升级，以节省能源。
在 2023-24 年向财政部提供 270 万澳元，以支持优先住房措施的实施。
下面我们也聊聊财政预算的其他重点。
个人税务
税率
本次政府没有宣布任何个人税率变动。
往年已经宣布的第三阶段个人所得税减免将如期而至。
从2024年7月1日开始，对于45,000澳元至 200,000澳元的边际税率将降至 30%。
Medicare
所有类别的Medicare 征税门槛在2022-23 年及以后的收入年度均有所提高。
中小企业
资产购置一次性摊销
在 2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期间首次使用或安装准备使用并且总年营业额低于 1000 万澳元的企业，一次性税前抵扣金额将为 20,000 澳元。
价值20,000澳元或以上的资产可以继续放入小型企业简化折旧池，并在第一个收入年度按15%的比例折旧，此后每个收入年度按30%的比例折旧。
小型企业能源激励
年营业额低于5000 万澳元的企业将能够在支持电气化和更有效地利用能源的支出上申请额外20% 的减免。
符合条件的资产或升级需要在2023年7月1日至2024年6月30日期间首次使用或安装好以供使用。
小企业提交罚款特赦
总营业额低于 1000 万澳元的小企业将获得特赦，这将免除本来应该在2019年12月1日至2022年2月29日提交但是没有交，最后在2023年6月1日至2023年12月31日期间提交的税务报表的罚款。
PAYG 和 GST 分期付款提升系数
GDP 提升系数将设定为 6%（而不是根据法定公式适用的 12%），适用于该措施立法后到期的 2023-24 收入年度的分期付款。
电动汽车的员工福利税
从2025年4月1日起，插电式混合动力电动汽车将没有资格享受电动汽车的 FBT 豁免。
养老金
非关联交易收入 (NALI) 和非关联交易费用 (NALE)45%税率
自 2023 年 7 月 1 日起，NALI 将被限制为 SMSF 和小型 APRA 基金一般费用水平的两倍（从原来的五倍降下来）。
超过300万澳元的养老金账户附加税
尽管受到行业的反对，政府已确认从 2025 年 7 月 1 日起对超过 300 万澳元的养老金账户征收 15% 的附加税，目前政府还没有公布进一步的细节。
发薪日养老金
从2026年7月1日起，雇主将被要求在支付员工薪水和工资的同时支付其雇员的养老金保证金。
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