根据马耳他国家统计局NSO发布的分析报告显示，这个地中海岛国的住宅价值在短短十年间实现了惊人的飞跃——从2014年的30亿欧元猛增至2024年的88亿欧元，涨幅近三倍。本文将从多角度解析马耳他的房地产价值的关键数据与核心优势。
土地价值上升：房价上涨的主引擎
根据数据显示，2014年马耳他的建筑成本为56亿欧元，经过十年发展到2024年，这一数字上升至146亿欧元，增长了90亿欧元，涨幅为160%。
然而相比之下，土地价值的增长更为迅猛——从2014年的246亿欧元跃升至2024年的737亿欧元，净增值491亿欧元，涨幅高达200%。
这些数字证实了马耳他的土地稀缺珍贵、热门地段的高需求性因素都是推动当地房地产价值的迅速增长的原因。
公寓市场的异军突起
在过去数十年里，联排别墅（Townhouse）一直是购房买家首选的住宅类型，但这一格局最近被公寓（Apartment）打破。截至去年，马耳他公寓的总估值已达395亿欧元，而联排别墅的总估值为332亿欧元。
特别值得注意的是，目前马耳他公寓的数量几乎是联排别墅的三倍。这一变化反映了马耳他住宅市场的结构性转变，说明公寓正成为投资者和市场主流选择。
区域市场差异显著
马耳他持续增长的房地产市场与移民政策密切相关。尤其在2025年7月，马耳他政府发布了最新MPRP移民法案修订案，允许购房或租房的客户合法出租房产，提高了房产投资的回报。这些政策变化与马耳他房产市场的升值形成了良性循环。马耳他持续增长的房地产市场与移民政策密切相关。尤其在2025年7月，马耳他政府发布了最新MPRP移民法案修订案，允许购房或租房的客户合法出租房产，提高了房产投资的回报。这些政策变化与马耳他房产市场的升值形成了良性循环。
马耳他房产绝对投资优势
1、房产成交量大幅增长
据国家统计局NSO最新统计数据显示，2025年第二季度共签署3820份销售承诺协议POS，较2024年同期增长9.4%。第二季度共签署3251份最终销售合同，较去年同期增长2%。
2、游客量增速惊人，短租收益率遥遥领先
马耳他在2025年6月份的游客量高达386,776人，同比去年增长10.8%，人均花销增长7.4%。
马耳他首都瓦莱塔在南欧国家和地区中，短租收益率为前6%，日均房价为前26%，入住率为前1%。
3、高租金售价比，投资回报丰厚
马耳他公寓租售比：平均3.8%，除了斯利马和圣朱利安之外（2.6%），其余地区均高于4%
马耳他别墅租售比：平均2.5%，除去主岛北部区域（1.8%），其余地区均高于2%
未来展望，马耳他房地产市场近年来经历了快速增长，市场分析保守认为，预计未来五年马耳他年均房价增长率仍可以达到为4%至6%，这主要得益于马耳他强劲的经济基本面、持续的外国投资和官方激励措施。同时全球对可持续发展的关注也影响着马耳他房地产市场的发展方向，绿色建筑和节能住宅正成为世界新趋势。
马耳他的房产价值的惊人增长，展现了这个小而美的地中海国家的独特魅力。土地稀缺性、持续增长的需求以及有利的政策环境共同造就了这一独一无二的市场现象，也为未来的房地产市场发展提供了坚实基础。
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