澳大利亚海外人士购房流程

多方资产配置的口号越来越响亮,海外投资势在必行。在这个千千世界中,你开始蠢蠢欲动,也想用自己的辛苦积蓄做一次大胆的投资,向未来财富自由的目标迈出小小的一步。但是要把自己的财产搬运到千里迢迢的海那边的国家,语言不通,又不了解当地的政策制度。你是不是不止一次对自己的决定产生怀疑,望而却步?即便最终选中了自己最心仪的那一套房产,却不知如何放心交易?

澳大利亚海外人士购房流程
国外风景

怎么才能安全稳妥的购买到在千里之外的那一方天地呢?现在就让小编一步一步带你了解澳洲房产的购买全流程。

海外人士购房流程

1、选择专业的房产中介公司

俗话说,千里之行,始于足下。

第一步,也是最重要的一步,就是选择一家专业的房产中介公司。置业顾问会根据你最实际的情况,负责任的推荐出最适合你的房子。而不专业甚至违规操作的房产中介则会令你财房两失。

2、支付小定金

当你终于千挑万选敲定了你最喜爱的房子,此时,小定金的作用就是帮你提前锁定你看中的户型或者房型,以免被他人捷足先登。这个小定金一般是2000-5000澳币不等。必须交至受法律监管的信托账户(而不是私人或普通公司账户),如果交易没有成功,小定金通常都是可以退还的。

3、 聘请过户律师

在签订合同的同时,过户律师将是你强大的法律后盾。澳洲的法律规定,每一份房屋购置合同,买卖双方都必须有各自律师的全程参与,直到交割完成。律师费用一般在800澳币左右。

4、签订合同,支付定金首付(一般是房款的10%)

当买卖双方签完合同之后,一般有5-7个工作日由买家付清10%的首付,海外人士因为情况特殊,需要时间换汇和转账。通过中介向卖家申请,付款期限通常可以延续到10 -14个工作日。

5、申请FIRB (海外人士购房名额)澳大利亚海外人士购房流程

FIRB的全称是Foreigner Investment Review Board, 这个机构专门管理和控制海外投资的金额和项目,从而降低被海外热钱炒卖房产,导致市场不稳定的风险。从2015年12月1号起,FIRB的申请开始收费。今年7月1号实行的最新收费标准是,100万以下的房产,FIRB申请费是$5,600澳币。100-200万的物业,申请费是11,000澳币。在签署合同的同时,就必须委托自己的律师去申请FIRB.

6、等待房屋交割

前期的工作都做好啦,现在只需要安静的等待你的房子交割。根据买房时房子的建造程度和不同的房产类型。等待时间有长有短。一般现房交割时间最短,分为30天,60天和90天。而期房(off-plan)则分为两种情况:

第一种是公寓(Apartment)和联排别墅(Townhouse),这个类型的房子只有一本合同,公寓建造时间一般比较长,大概2-3年左右。有些大型高层项目建造期会到4年左右。而联排别墅的建造时间一般在1年到1年半左右。

第二种,就是现在最受欢迎的空地建房(House and Land Package)。这种情况下,会有两本合同,一本是土地合同,一本是建筑合同,两者分开交割。在土地交割时,就是你正式拥有这块土地,成为小地主的时候啦。土地交割之后,开始建房,建筑期一般会有8-10个月。

7、准备并申请贷款澳大利亚海外人士购房流程

交割前6个月准备房款余额(包括准备贷款)以及可能产生的各类杂费,例如印花税,土地税,市政费等等。如何做好准备让房子顺利交割呢?这段时间就需要你,或者你的置业顾问协助你开始联系贷款师,准备贷款材料,或者是准备好剩余全款。至于不同的房产类型具体要准备多少的税费呢?请联系我们的置业顾问为您详细做答(请扫下方二维码并继续阅读,距离成功买房还有三步哦)。

8、换汇

准备好了钱,那么问题来了。怎么安全的把钱运送到隔山又隔海的澳洲呢?我们一样有办法。换汇主要有两种渠道,银行和正规持牌的换汇公司。前者汇率较低,但是汇款手续繁杂,并且还有诸多金额和用途上的限制。后者换汇的汇率较高,以此作为手续费,但是简单快捷,一般24小时之内可以到账,并且没有金额和用途上的限制,安全合规。

9、验房

好了,我们已经闯过重重关卡,来到了最后。是不是就万事大吉,一切顺利了呢?

不,我们还需要做最后的验房!当你看到中意的房子最终呈现在你面前,按捺下心中的激动,先好好检查房屋是否有缺陷。如果觉得自己毫无头绪,也可以请第三方的验房师来帮助你进行深度的检查。

10、房屋交割,付清余款。

至此,一切准备就绪。就可以在律师的陪同下,顺利交接钥匙,房子也正式属于你啦。如果你实在无法抽身远赴到澳洲,别担心,过户律师与中介也会全权负责交割事宜,让你全无后顾之忧。

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