多方资产配置的口号越来越响亮，海外投资势在必行。在这个千千世界中，你开始蠢蠢欲动，也想用自己的辛苦积蓄做一次大胆的投资，向未来财富自由的目标迈出小小的一步。但是要把自己的财产搬运到千里迢迢的海那边的国家，语言不通，又不了解当地的政策制度。你是不是不止一次对自己的决定产生怀疑，望而却步？即便最终选中了自己最心仪的那一套房产，却不知如何放心交易？
国外风景
怎么才能安全稳妥的购买到在千里之外的那一方天地呢？现在就让小编一步一步带你了解澳洲房产的购买全流程。
海外人士购房流程
1、选择专业的房产中介公司
俗话说，千里之行，始于足下。
第一步，也是最重要的一步，就是选择一家专业的房产中介公司。置业顾问会根据你最实际的情况，负责任的推荐出最适合你的房子。而不专业甚至违规操作的房产中介则会令你财房两失。
2、支付小定金
当你终于千挑万选敲定了你最喜爱的房子，此时，小定金的作用就是帮你提前锁定你看中的户型或者房型，以免被他人捷足先登。这个小定金一般是2000-5000澳币不等。必须交至受法律监管的信托账户（而不是私人或普通公司账户），如果交易没有成功，小定金通常都是可以退还的。
3、 聘请过户律师
在签订合同的同时，过户律师将是你强大的法律后盾。澳洲的法律规定，每一份房屋购置合同，买卖双方都必须有各自律师的全程参与，直到交割完成。律师费用一般在800澳币左右。
4、签订合同，支付定金首付（一般是房款的10%）
当买卖双方签完合同之后，一般有5-7个工作日由买家付清10%的首付，海外人士因为情况特殊，需要时间换汇和转账。通过中介向卖家申请，付款期限通常可以延续到10 -14个工作日。
5、申请FIRB （海外人士购房名额）
FIRB的全称是Foreigner Investment Review Board, 这个机构专门管理和控制海外投资的金额和项目，从而降低被海外热钱炒卖房产，导致市场不稳定的风险。从2015年12月1号起，FIRB的申请开始收费。今年7月1号实行的最新收费标准是，100万以下的房产，FIRB申请费是$5,600澳币。100-200万的物业，申请费是11,000澳币。在签署合同的同时，就必须委托自己的律师去申请FIRB.
6、等待房屋交割
前期的工作都做好啦，现在只需要安静的等待你的房子交割。根据买房时房子的建造程度和不同的房产类型。等待时间有长有短。一般现房交割时间最短，分为30天，60天和90天。而期房（off-plan）则分为两种情况：
第一种是公寓（Apartment）和联排别墅（Townhouse），这个类型的房子只有一本合同，公寓建造时间一般比较长，大概2-3年左右。有些大型高层项目建造期会到4年左右。而联排别墅的建造时间一般在1年到1年半左右。
第二种，就是现在最受欢迎的空地建房（House and Land Package）。这种情况下，会有两本合同，一本是土地合同，一本是建筑合同，两者分开交割。在土地交割时，就是你正式拥有这块土地，成为小地主的时候啦。土地交割之后，开始建房，建筑期一般会有8-10个月。
7、准备并申请贷款
交割前6个月准备房款余额（包括准备贷款）以及可能产生的各类杂费，例如印花税，土地税，市政费等等。如何做好准备让房子顺利交割呢？这段时间就需要你，或者你的置业顾问协助你开始联系贷款师，准备贷款材料，或者是准备好剩余全款。至于不同的房产类型具体要准备多少的税费呢？请联系我们的置业顾问为您详细做答（请扫下方二维码并继续阅读，距离成功买房还有三步哦）。
8、换汇
准备好了钱，那么问题来了。怎么安全的把钱运送到隔山又隔海的澳洲呢？我们一样有办法。换汇主要有两种渠道，银行和正规持牌的换汇公司。前者汇率较低，但是汇款手续繁杂，并且还有诸多金额和用途上的限制。后者换汇的汇率较高，以此作为手续费，但是简单快捷，一般24小时之内可以到账，并且没有金额和用途上的限制，安全合规。
9、验房
好了，我们已经闯过重重关卡，来到了最后。是不是就万事大吉，一切顺利了呢？
不，我们还需要做最后的验房！当你看到中意的房子最终呈现在你面前，按捺下心中的激动，先好好检查房屋是否有缺陷。如果觉得自己毫无头绪，也可以请第三方的验房师来帮助你进行深度的检查。
10、房屋交割，付清余款。
至此，一切准备就绪。就可以在律师的陪同下，顺利交接钥匙，房子也正式属于你啦。如果你实在无法抽身远赴到澳洲，别担心，过户律师与中介也会全权负责交割事宜，让你全无后顾之忧。
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楹进荟顾问：yumi 