今天来说一下已经拿到澳洲房产的投资者比较感兴趣的问题：澳洲房屋如何出租及出租流程。
国外风景
这类物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障。租房的流程一般包括：
01、与有资质中介签订管理协议
房东找到有资质的中介，与其签订协议，委托其对房屋出租进行管理。前面我们说过，澳洲中介和国内中介区别非常大。国内房屋租出去就和中介没关系了，但澳洲中介不单是要寻找租客，还要提供很多服务。甚至后期如果出现纠纷，也是中介出面帮房东解决。
中介可做的事情有很多：
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安排房屋视察和写状况报告；
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有效的市场策划/招租广告；
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筛选优质租客, 提供给房东批准；
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准备租赁合同和相关文件；
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在租户居留期间安排每三个月一次的视察, 保障物业的良好状况；
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收取租客的租金，并支付房屋的开支如物业费等；
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每月给房东发出房屋出租报告和并将净租金转账给房东；
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对有问题的租客及时处理, 保障房东的权益；
由中介管理的好处当然非常多了，比如：
1、专业服务大量的节省房东的时间，并迅速的找到理想的租客，出租到较高的租金等；
2、日常管理让房东省心，不用再烦心比如马桶堵塞等烦心事情，中介通通替你搞定，房东只需要每月定时收租金就好了；
当然，享受这些服务是需要付费的，澳洲各城市中介管理费按年租金收取，各城市价格不等，基本在5.5%-7.5%。
02、实地看房
可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多为周三和周六。有些房屋也可以通过预约商定其它看房时间。
看房也是一个租客和房东互相选择的过程，租客挑选房屋，中介和房东一起挑选租客。因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，一房难求的情况下很多地段较好的房屋都会收到多份出租申请，租房被拒也是很常见的。尤其是在每年2月的开学季，所以提醒广大的留学生和学生家长需要未雨绸缪！
03、填写租房申请
如果租客对看到的屋子满意，可以向中介索取租房申请表格，填写租房意向。表格的内容包括愿意支付的房租，希望签租的起始时间等。
一般中介也会要求租客提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明。总之，租客需要提供给房东足够的信息，证明自己有按时支付房租的能力，并有良好的信用，入住后会好好的维护房屋。
04、签租房合约
中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少需要6个月的，之后按月自动延租。签的同时，还会要求租客签署一份关于房屋状况的报告，“Condition Report”。这份报告将记录房屋在交付给租客时的状况，作为退房时证明租客是否完好保持房屋的证据。中介会先出具报告让租客核对签署。拿到这份报告，要仔细核对一下房屋的状况，以保护双方的权益。
05、交押金
签约后，一般都需要交付一个月的押金，”Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上的。到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。
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