澳大利亚哪个地方买房便宜？

对于生活在城市里的年轻人而言，买房还是租房，这是一个大问题！或许多数人都更倾向于买房，就算背后经历各种辛酸故事，也在所不辞…..为何民众如此执着于买房？不是都说买房难吗？

近期，Domain Group比较了全澳各州首府的租金和抵押贷款支付情况，结果显示，买房还是租房这个答案，不仅取决于银行余额，还取决于地点。截止4月，Domain回顾了一年来50笔以上租赁和销售观察报告的区域，综合比较了House(小别墅）和Unit(公寓单位）每周的房价中位值与房租中位值的按揭还款情况。

研究发现，总体而言，区域房价越高，按揭还款相对租金也越高。Domain研究分析师Eliza Owen表示， 在她看来，一些首次置业者会发现，数据搜索能发挥一定作用。对于人们来说，这是一个很好的参考点，可以让他们了解每周房屋销售、租赁情况，帮助他们看到存款之外的东西……在寻找价格和地点的正确组合时，这项研究也可能对投资者有所帮助。

那到底是买房还是租房？什么情况下，买房比租房更划算？好了，咱们继续往下看…..

悉尼

Domain比较了悉尼42%地区的房租和按揭还款情况，发现并没有哪个区域的首付比租房更便宜。

至于Unit(公寓单位），位于CBD西南15公里处的Lakemba，是唯一一个购房比租房更好的区域。根据观察的中位值，两者的每周的差额仅为$1澳元，为买房$369澳元VS租房$370澳元。Owen表示，Lakemba是一个有趣的地区，是西部地区的延伸，这里文化多样，小企业蓬勃发展，为那边宁愿住在这里而不愿意租房的人提供了巨大的商机。

Owen表示，在悉尼地区，大约有16个区域的家庭，可以考虑将每周的住房支出增加至多$100澳元，用于抵押贷款。这些房屋大多位于Blue Haven等中央海岸的北部。在那里，一套普通房屋的按揭还款只比租金中值高出$35澳元。

悉尼西部地区的房屋对潜在购房者来说也更容易买到，Granville平均抵押贷款为$425澳元，租金为$420澳元，仅高$5澳元，而Mount Druitt的租房者如果换成每周支付$339澳元的抵押贷款，每周可能节省$9澳元。在Guildford，也只有$15澳元的差异。

Owen解释称，越高端的区域，差异更明显，尤其在东郊以及北岸地区。其中最大的差异是在Vaucluse，那里的平均按揭还款为$5,554澳元，远远超过每周$1,900澳元的租金。

墨尔本

相比之下，墨尔本令人惊讶的是，一些内陆地区的房价对购房者来说更实惠。在CBD地区，数据显示，一套公寓的每周抵押贷款中值可能比相对租金低$79澳元。

Owen表示，（邮政编码3000）该地区可能会因国际学生，度假者和商务旅行者的短期租赁竞争而导致租金上涨。与此同时，由于高密度，较小的居住面积和相对较高的供应水平，郊区的房价仍处于较低迷的窘境。

在部分区域，抵押贷款交房租也相对便宜，Southbank(-$41澳元)、North Melbourne(-$22澳元)、Windsor(-$21澳元)、Collingwood和Carlton(两者都是-$19澳元)、Kensington(-$7澳元)，而在Abbotsford，房主每周节省$3澳元，就可以享受更好的生活。

相比之下，在Toorak、Malvern、Balwyn和Brighton等拥有较高入住率的富裕区域，按揭还款远高于周租金。在这些郊区，每周的按揭还款将比租房高出$1,000多澳元，一般的房屋价格平均为$250万澳元。Owen认为，随着时间的推移，这些地区的房价涨幅已远远超过租金涨幅……而在这个时候，他们将无法从购房中获益。

布里斯班

在阳光明媚的布里斯班，有45个区域，租金高于典型的抵押贷款–比任何其他首府城市的比例都要高。

较低的社会经济地区，如南部的Logan和西南部的Ipswich，房屋抵押贷款最少。Owen表示，在Waterford，ABS的数据显示，42%的私人住宅是用来出租的，区域房租竞争的结果可能是导致租金中位值比按揭还款高的原因之一。如今尽管降息改善了抵押贷款的可用性，但“存款障碍”可能正在阻碍潜在买家。对很多家庭来说，要想存够钱，就要在买房和租房这一话题中抉择，是一个巨大的挑战。

与墨尔本类似，Bowen Hills、Fortitude Valley和Spring Hill等一些内城区域也为购房者提供了机会，让他们可以以每周低于租金$57澳元的价格购买一套公寓。对此，Owen将这种差异归因于更接近城市的租金竞争，以及人们对布里斯班Unit(公寓单位）市场信心的下降。

珀斯

Domain访问了珀斯60%区域的数据，其中26个区域的租金超过了抵押贷款偿还额。Owen坦言，有趣的是，珀斯和西珀斯的房屋可能是较为理想的区域之一。在这些地区，抵押贷款还款比租金更便宜，大约少$20澳元。

在Swan View网站上，房屋抵押贷款平均每周要花费房主$323澳元，而租房者要支付$330澳元。在Banksia Grove和Westminster，分别只有$4澳元和$2澳元的差额。对于西北地区的Mirrabooka来说，数据显示，租金中位值和按揭还款没有区别。而在高端市场，差距仍然明显，在Dalkeith和Cottesloe，数百万澳元的房屋得到的回报比租金高出约$1,200澳元。

堪培拉

在澳大利亚首都领地的21个区域区中，18个数据表明租金比购买更贵。事实上，在CBD，租房者每周要比按揭者多支付$101澳元。

Owen认为，相对流动的劳动力、短期住宿用户增加以及征收土地税可能导致租金上涨。与墨尔本和布里斯班的市中心郊区类似，高水平的单位库存使价格相对较低。在离堪培拉CBD约13公里的Ngunnawal区域的一套房子，平均每周要花掉购房者$476澳元，只比房租高$1澳元。

阿德莱德

在Salisbury区域的Unit(公寓单位）价格最便宜，平均抵押贷款还款$154澳元，比租金低$81澳元。那些希望在南澳首府安家立业的人，建议最好去Elizabeth Park、Elizabeth Downs、Davoren Park和Munno Para区域寻找房源，以上这些地方抵押贷款的费用比每周租金低$70-$76澳元。

而在Somerton Park，被评为阿德莱德房价最高的区域，每周还款$830澳元，远高于平均租金$440澳元。

霍巴特

在这座首府城市，如果租房者转而在东南部的Bridgewater买房，平均花费$221澳元，而非房租$320澳元, 则可以省下将近$100澳元。

在New Norfolk、Glenorchy、Sorell、Claremont和Midway Park，买房也相对更便宜，每周最多可节省$65澳元。相比之下，在Sandy Bay，租房者必须填补$222澳元的差额缺口才能获得买房，而在South Hobart，每周还要额外支付$118澳元才能拥有一套房子。

达尔文

根据该市北部的Muirhead的房价显示，购房者节省了近50%的开支，平均按揭还款为$327澳元，而每周租金为$630澳元。除此之外，在Palmerston地区拥有的房屋也更便宜，在Gunn和Durack区域买房，分别每周可节省$67澳元和$11澳元。在Darwin City或Larrakeyah买房时，潜在买家每周最多也可以省下$84澳元。