加拿大安省租房流程

自己刚从新移民毕业，现在的工作也少不了服务新移民客户。由于中加两国在租房管理方面差异比较大，交流和介绍情况是我工作中的重要部分。所以干脆将新移民安省租房的基本流程写出来，让大家对其有个大致的概念吧。

每个租房案例各有特点，本文仅从一般的总体情况进行介绍。

一、租客找专业经纪，不用花任何钱。

经纪的佣金由房东支付。这个和国内正好是相反！！！

不仅免费，而且安全和专业。专业人士将从地产局的专业网站上，帮您找经过核实的房源。最大限度地避免了虚假房东和房源。

二、详细告知地产经纪自己的租房需求。

三、没有任何家具，但有全套电器

加拿大的租房，绝大多数情况下没有任何家具！这个也和国内差别很大！卧室都有壁柜，不用买衣柜。如果你发现卧室没衣柜，那么这个房子在当地不能叫卧室，只能叫den(类似书房）。

但是全套电器都有，例如：炉子、烤箱、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、换气扇、空调或者暖炉。

四、看房并初步谈判

当租客在国内的时候，可委托自己的经纪去现场看房。经纪会给对方联系进行初步交流和谈判。

五、下offer之前租客的准备（要提供给自己的经纪）

申请租房给房东的文件一般包含：

1. Employment Letter工作证明信

2. Pay Stubs工资流水单

3. Credit Report  信用报告（新移民一般没有）

4. Rental Application Form 租客申请表

5. Current or Previous Landlord Referral letter (not mandatory)目前雇主推荐信

6. Bank Statement to show tenant has enough fund to pay rent( not mandatory) 目前银行存款余额

7. ID 租客的身份证件（一般提供加拿大驾照，新移民如果没有加拿大驾照请提供护照，不是身份证）

8.any other supportive document（其他支持性文件）

六、下offer

offer里面包含了所有租房合同细节，使用安省政府提供的各种格式条款，最大限度地保护了各方利益。

这里面和国内不同的是：offer做好之后，会发给租客进行电子签名，即使租客在加拿大境外也可顺利完成交易。

经纪会将offer以及租客提供的所有个人资料文件发给房东经纪。房东要在规定的时间内回复接受、修改或者拒绝。

七、有时候双方会对offer反复修改。

八、安全支付订金。

通常租客在合同成立之后24小时之内要将订金交到房东经纪公司的信托账户（请查看标准合同的规定）。一般是2个月的租金，即：第一个月和最后一个月的租金。

信托账户是和地产公司的其他账户分离的，里面的资金受严格监管。任何人在交易完成之前是不能动用这笔资金。也就是说租客的订金是放在安全的地方。如果您自己从facebook等自媒体上找房源，房源的真实性难以核实，最关键的是您的订金或者预付款只能直接支付给所谓的房东。一旦发生纠纷难以追回。

一般用银行本票（送到对方地产公司办公室）、电子邮件转账、直接去柜台存款等方式支付订金。地产公司通常不接受个人支票和现金支付订金。

如果租客在国内，没有加拿大银行的账户，在这个阶段，基本做不到可以按时支付。这种情况下，只能寻求个人帮忙。

九、交房前租客的准备

1、准备支票

在安省租客通常用post dated cheque或者E-transfer支付房租。这两种支付方式，在国内没有。

post dated cheque是一种个人支票，一旦您在加拿大开户，就可以购买（有些银行会送）。post dated cheque长下面这个样子，见附图。也就是说，虽然租客提前给房东一大把支票，但是付款并没有发生，钱还在自己的账上，只有到付款的日期扣款才会发生。

对于新移民，房东大多接受post dated cheque作为支付方式而不是E-transfer。房租每月支付一次，所以要给房东10张支票。从新移民登陆到拿到这样的支票，往往需要1个月左右的时间。

很多人都想提前在国内安排好房子的事情，以便一下飞机就住进自己的家。那怎么办？

可以将房东的个人账户告诉租客，租客可以自己在国内通过网上银行自行转账给房东。但是这种情况下就是直接付款了。于是很多租客还是比较担心，给从素未谋面的房东那么多钱。万一出什么意外，怎么办？

首先，如果这个房源来源于地产局系统，那么这些房源和房东信息都应该是经过核实了的。

其次，租客经纪需要再次到地产局的数据库中去再次核实房东和房源的信息。

第三、最好在下offer之前，和房东提协商，争取更好的付款条件。这一方面靠运气，一方面还要靠租客经纪尽量去争取。

第四、加拿大总体还说还是挺好的，不太乱。绝大多数房东也就是想安安稳稳地收个房租，也一般不会自找自己麻烦。

2、购买租客保险。

3、将水电气等账户注册在租客的名下。

十、顺利交房

在交房日（closing day)当日，租客会将余下10张post dated cheques（远期个人支票）交给房东。同时房东给租客钥匙和房子。租客经纪可以帮远在外地的租客拿钥匙。

十一、换锁

在加拿大，租客不可以不经过房东的同意就擅自换门锁！如果要换锁一定要提前和房东说啊。这个和我们国内的习惯也不一样。

十二、适度的心理准备

在加拿大，租客一般是只需要付2个月的租金+10张的远期个人支票，就能搬入新家。远期支票是慢慢兑现的，每月只能兑现一张。这样租客刚开始的现金压力并不大。

但是在新移民身上，这种付款方式不常见。当地的人，需要给房东提供信用记录，新移民没有。新移民提供的工作以及收入情况也太远，不好核实。所以房东还是比较犹豫。特别是加拿大的有关法律也非常保护租客，所以一旦坏租客进门，赶走不容易。

想想在国内当房东多牛啊！租客不交钱，房东第二天就可以带人撬锁扔东西。但是在加拿大，房东这样的行为是违法的，面临高额的罚款，甚至更进一步的法律处罚。也有管坏租客的地方，本文就不展开了。

鉴于以上房东的各种担心，并且在目前租房市场火热的情况下，新移民常见的做法是：提出各种优惠条件，以便让房东放心地把房子租给自己，而不是别人。例如：主动提高房租、或者在入住前主动多付几个月或者全年的房租。留学生中，提前给房东一整年房租的情况，非常常见。

做好这样的心理准备，就离顺利租房不远了。

十三、一年后自动过渡到月租

这个也是和国内非常不一样的地方。

在加拿大，第一年租期到期之后，租客和房东无需签任何续约合同，自动过渡到月租。租客不用搬走，只需要每月给房东支付房租就行了。你可以就用E-transfer每月给房东转账就行。就像在国内用微信转账那样方便。过了第一年，房东无权硬性要求你用什么方式支付。

十四、涨租

房东也会涨租金，但是这个政府也管。今年的租金涨幅仅有1.2%。

但2018年11月15日后，首次用于出租的新房除外，房东可以自行决定涨租幅度。