加拿大的住房危机今年已达到顶峰。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 6 月发布的一份报告显示，到2030年，将需要超过2200万套住房来帮助生活在加拿大的每个人实现住房负担能力。这个数量比当前国家住房计划增加了350万套。
而住房危机之际，加拿大正在追求创纪录的移民水平，这引起了加拿大人和新移民的担忧。人们担心，人口的快速增长正在推高需求，并提高价格，导致加拿大住房危机，但住房危机是否与移民数量增加有关？总体而言，政府和经济学家都表示否定，但仍然表示需要保持谨慎和平衡。
负担能力是关键问题
目前负担能力是住房危机的主要障碍。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2023 年 7 月加拿大房屋的平均价格为668,754 加元，比 2022 年 7 月上涨6.3%。这对许多加拿大人和新移民来说都是遥不可及。安省和BC省的房屋平均价格仍然较高，大多数新移民选择在这两个省份定居。房屋售价分别为 856,269加元和966,181加元。
环境研究所2022年10月发布的一份报告显示，15%的加拿大人认为移民正在推高房价。然而，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告并不同意这一观点。报告称，自2020年疫情爆发以来，价格指数上涨了51%。由于熟练工人短缺、原材料供应不足（导致成本上升）和投入成本增加，价格上涨。
此外，报告称，由于建筑行业职位空缺较多，劳动力成本较高。加拿大的许多技术工人即将退休，劳动力短缺，雇主必须更加努力地填补。潜在员工正在寻求更高的工资，因为他们有更多的选择。增加熟练工人的数量可能会增加工人之间的就业竞争，从而可能降低成本。
政府将继续提高移民水平
加拿大政府认为，大量移民是解决住房危机的关键。加拿大的目标是到2025年底每年接纳多达50万名新永久居民。这是加拿大历史上最雄心勃勃的移民目标。TD公司7月26日发布的一份报告称，加拿大人口在过去12个月里激增120万。
加拿大住房和基础设施部长肖恩·弗雷泽 (Sean Fraser) 表示，限制加拿大新移民数量并不是解决住房问题的答案。弗雷泽上个月在接受采访时表示，继续增加全国劳动力对于解决危机至关重要。“当我之前以移民部长的身份与开发商交谈时，他们完成项目的主要障碍之一是如何获得劳动力来建造他们需要的房屋。”
加拿大新任移民部长马克·米勒对此表示赞同。他表示移民可以解决加拿大最紧迫的问题，例如住房问题和医护人员短缺的问题。
尽管加拿大住房短缺问题十分紧迫，但总理特鲁多表示住房问题主要不是联邦政府的责任，而是各省的管辖范围。他说他们需要采取更多措施来建造经济适用房。预计住房问题将成为爱德华王子岛内阁会议的首要讨论点。
经济学家呼吁平衡
加拿大经济学家同样认为，移民可以解决住房短缺问题，CHMC 报告称，住房危机受到以下因素的严重影响：
审批流程冗长，项目提出与启动之间存在严重延误。
技能短缺和供应链挑战正在提高成本并延长建设时间。
供应量的增加将给建设成本带来压力。
报告称高增长移民战略将在短短两年内使住房缺口扩大约50万套。 由于供应调整存在自然滞后性，近期政府加速建设的政策不太可能在短时间内提供权宜之计。此外还建议加拿大向内寻求缩小劳动力差距。例如，提供更多可以负担得起的日托班，以便更多女性可以重返全职工作岗位。它还建议让已经在这里的新移民更容易获得从事熟练技术类工作所需的必要证书。
结论
尽管人口快速增长带来了短期问题，但经济学家和政府都认为，如果劳动力中没有更多技术工人，加拿大将无法解决住房危机。引进熟练的新移民来建造更多房屋会有所帮助。此外，向内寻求缩小劳动力差距，降低专业证书获取难度也是一种解决办法。
目前，无论哪种选择都无法提供即时解决方案。开发和启动更快的认证系统需要时间，而处理新移民申请，即使是通过快速通道技工行业类别抽签到达的申请，也可能需要六个月以上的时间。
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