面对BC省政府凌厉的调控和大温地产局一个月比一个月怂的数据，小编讨论最多的是啥时候大温地产会迎来压垮骆驼的最后一根稻草。
国外风景
10月16日，BC省政府揭晓了答案，那就是投机税！
所谓投机税是指：任何在BC省拥有房产，但不在BC省报税的加拿大公民、加拿大永久居民或者外国居民都要向BC省政府缴纳的惩罚性税种。
投机税不是NDP的最新产品，他们只不过是兑现了竞选承诺。但曾经有一段时间，大家认为投机税或许会被BC省政府搁置，因为投机税不仅仅代表投资地产成本的增加，更代表省级政府的政治意志。
如果一个政府表达了200%的决心不给投资者任何一点套利的空间，那么资本唯有逃离。
所以投机税不是让小编多交点钱那么简单，投机税意味着BC省的政治经济生态已经不适合地产行业的发展，住房的投资属性将被深度剥离。
BC省财政厅长Carole James宣布，投机税在2018年2月首次进入省政府预算案，10月16日正式在议会通过成为法案。
BC省征收投机税已是板上钉钉，这也是加拿大此类法案第一次在省级政府通过。
反对者指出，投机税不会让BC居民增加收入，不会降低住房开发成本或者交易成本，更不会改变供需关系，所以投机税除了让省政府更有钱之外，完全没有任何意义。
小编表示，投机税就是BC版的贸易壁垒，如果我们严厉抨击川普，就应该坚决反对投机税，BC省政府真正应该做的是增加土地供应，鼓励房屋开发，然后让源源不断进入市场的房屋降低房价，实现房屋价格可负担的愿景。
小编说他的观点没有任何直接证据，反对他的人也不用歇斯底里的纠错，观点只是观点，并不意味着真理，也不会强迫别人认同。
根据Carole James的介绍，从2019年开始，投机税的收法是这样的：
1、外国投资者和太空人需要每年缴房屋估值的2%。
2、加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴房屋估值的1%
3、加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴房屋估值的0.5%
征收区域包括：大温地区（除了Bowen岛，UBC大学土地）、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。
小编表示，英文媒体分析认为大致有三类人会受到严重冲击：
第一类是持有BC住房的海外买家。他们适用于最高的投机税率，假如某位中国投资者在温哥华西区持有市值300万的独立屋，那么每年就要支付6万加元的投机税，这是完全不可负担的，海外买家除了卖出房产几乎没有选择，相当于被BC省政府强迫交易。这种做法严重违背了自由市场的基本原则。
第二类是家人孩子在BC省居住，但房主不在BC省报税的家庭。
第三类才是传统上加拿大的富裕阶层，他们在寒冷的省份定居，然在BC省有一套住房用于度假。媒体认为这部分人大多为退休人士。
小编认为，这个投机税很像给华人量身定制的。
理论上如果房主是海外买家，在温哥华持有住房，则他每年的税务成本为投机税+地税+空屋税，仅仅税务一项每年的持有成本就可能超过3%。
连续持有33年，则理论上这套房屋已经被政府没收！
至于豁免政策，小编表示也很神奇：
1、自住物业可豁免。
2、出于医疗原因需要去专业机构居住，原本自住房屋可豁免。
3、残疾人的主要居住地可豁免。
4、因为工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免。
5、如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住，则每曾经住满10年可以申请1年免税。
6、因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那么最多可以豁免房屋投机税2年。
7、如果财产的所有者在纳税年度内死亡，那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。
8、一年中至少有6个月该房产出租给房客可将被豁免。2018年只需出租3个月既有豁免资格。
9、所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。
10、正在翻新和开发的物业，如果没有无故拖延开发时间，可获得投机税的豁免。
小编说表面上看，投机税会在短期挤出大量房源到市场出售，也会逼迫大量房主将房屋出租，甚至有些人会选择“假离婚”应对。
但长远而言投机税毁掉的是资本对BC省地产市场的信心和良性预期。不确定性或将压垮大温地产。
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