加拿大房产养护成本有点惊人

各位读者大家好，今天笔者想跟大家聊一聊在加拿大买房子的那些事儿。

和大多数生活在加拿大的人一样，看着现在租金市场水涨船高，我也在想自己什么时候才能够在加拿大买一个属于自己的房子。我对拥有一个属于自己的房子还是有一定的执念的，虽然说在加拿大作为租客也受法律的保护，大多数时候租客和房主享受的社会权利其实没有太大的差别。但是作为租客来讲，确实是面临着被迫离开自己租住公寓的风险。

就拿我身边发生的事情来举个例子，这些年随着哈法的租金市场不断走高，现在有越来越多的房东不愿意再跟租客签长期租约，取而代之的是固定期限的租房合同。期限一到房东就会选择超出政府规定的涨幅上涨房租，而租客只有两个选择，要么被迫接受，要么搬家去别的地方。作为一个打算在加拿大长久生活下去的人，我也要考虑自己什么时候才可以买房。但是有一说一，加拿大的房子真的挺贵的。

我不知道从什么时候开始，国内的互联网上流传着这样的一种看法，很多人认为加拿大的房子没有那么贵。甚至很多人觉得加拿大的房子，要比国内的房子便宜好多，但其实我觉得这种看法是不对的。加拿大的房子的维护保养，等隐形成本是非常高的，远超我们的想象。

去年夏天我回国的时候，跟我的同学们也讨论过买房的问题。我的同学们对加拿大的房价也比较感兴趣，我告诉他们现在在哈法这样的小城市，买一个独立屋大概需要70万加币左右。换算成人民币就是350万左右。我同学们会觉得350万其实还挺便宜的，因为考虑到加拿大的独立屋，基本上都就是指楼上楼下三层，可能包含4~6个卧室，以及两三个卫生间，可以满足一大家子人的居住需求的花园洋房，不是三十几楼，不足100平的高层单元房。更不要说土地是属于自己的永久产权，而且房前屋后都有绿地和花园，听上去是一个非常美好的生活。这房价乍一看上去其实真的不贵，因为国内绝大多数人可以负担得起的房子，都是小区单元房，或者电梯房，跟欧美的花园洋房是不一样的。说白了就是单位面积内，享受资源的人数要少很多，所以说很多人都普遍认为，国外这样的花园洋房很有性价比，至少比国内的别墅要便宜一些。但事实真的不是这样的。

国内买了房可能买的是一栋毛坯，接下来自己还要出钱装修。加拿大买的房子，交给你的时候就是做过简装的，而且里面一般还会附送基本的大件家具，比如冰箱，烤箱，灶台等等。很多房子里面暖气和空调也都是已经提前布置好了的，可以说大部分的房子都能做到拎包入住。所以很多人就觉得买这个房子还挺划算的。但是这样的花园洋房，它背后的地税以及水电费和维修成本，都是习惯了在中国生活的人，无法承受的那个价格。

首先在加拿大买的房子，因为土地是永久产权，所以每年都要向政府支付地税，而且这个地税的价格，是随着你房屋所在区域的价格的变化，每年都会调整，每年上涨的幅度不是固定的，有的时候会高达惊人的百分之十几。而且就算是买集体产权的公寓，也要支付这笔费用。也就是说我们在买这个房子的时候，其实你买的不仅仅是这个房屋，在算房价的时候，还要再加上一笔居住20-30年间可能产生的地税。一旦算上这个钱，加拿大房子的身价就要往上涨很多了。

第二，加拿大的花园洋房看上去很美，但实际上房屋的维修和保养的费用也非常高。加拿大法律规定的，一般4~6层以下的建筑，也就是我们常说的这种花园洋房，都是强制要求只能使用木材来建造的。木头这种东西时间长了，就必定涉及到维修和保养。举一个例子，房屋的屋顶每10-20年就要更换一次，这笔钱是不能省的。有的人换屋顶只需要花1~2万刀，有的人换屋顶可能要花10万的。这些钱都是要被考虑进去的，还有外墙的保温材料，下水道排水口什么的，都需要定期的更换。

很多人可能发现了，加拿大现在市场上在售的房子，房龄很多都在20年以上了，50年的房子也不少见。这些房子要卖高价，必须进行翻修。室外换房顶，室内的地毯换地板，大件家电（冰箱，烤箱，洗衣机，烘干机）更新换代等。只有翻修了，才可能卖个高价钱。本地论坛上，加拿大人说自己每年需要拿出房屋价值的百分之三进行房屋保养。更多的人说，自己每年需要拿出3000-5000刀进行房屋的日常维护。这些钱还不算更换房屋关键零部件的钱，比如储热水的罐子，储油的罐子，十年需要换一次，这些都是要花钱的。

第三，加拿大的水电费用可能高到超乎你的想象。首先加拿大的水费其实包括两部分，第一就是你实际使用了多少水，比如说做饭洗澡浇花等等使用到的水。第二部分就是市政的排水管道，需要帮你家处理多少污水。比如说做饭用的水可能是被我们吃到肚子里面去，但是我们洗澡刷碗上厕所用的水，都要通过市政的排污管道再运出去，这一部分其实也是要算到你的水费里面的。我之前打工餐馆的老板娘跟我说，他们家一家子，每月的水费就要交150多刀，对于普通家庭来说，每个月60-80刀，都属于正常的用水量。

加拿大，尤其是我们新斯科舍省，电费可以说是非常非常高的。我给大家举个例子，现在我住的这个公寓，面积肯定要比独立屋小的多，可能也就70平米。我每周有三天到四天的时间是居家办公的，平时用电就用在供暖，烧热水，做饭，洗衣服，烘干这大概几件事情上面。冬天到了，我每个月的电费大概是80刀，换算成人民币就400块钱。夏天因为没有供暖这件事情，而且热水用的也少，所以夏天的电费会比较便宜。

当然或许有很多读者觉得冬天400块钱一个月也还不算贵？大家都知道，我国北方冬天是有几个月的集体供暖的时间的，拿我家国内的房子来举个例子，每年11月到3月，4个月的供暖期要交2400块钱的暖气费。平均每个月下来600块钱。但问题是，我家的暖气其实温度非常低，家里的平均温度也就在十几度，有的时候甚至也就十二三度，在家里面都要穿那种很厚的珊瑚绒的居家服，而且我家还有一个小太阳取暖器。相比于我现在租住的这个公寓，暖气开到22度，冬天的暖气费也没有那么贵。但这里有个大前提，就是我的公寓真的是一个小公寓，如果我自己买了房子，上中下3层都要烧油或者烧电来取暖的话，那个电费其实是非常惊人的。

在加拿大，现在很多新造的房屋，它设计的供暖和空调系统都是用电的。到了冬天的时候，因为外面的温度非常非常的低，为了防止水管被冻住，每一栋房子都要给自己供暖，要维持一个最低的温度。加拿大的冬天还是比较冷，时间又比较长，现在这个通货膨胀的时代，不管是烧电还是烧气，用任何方式供暖，都是比较费钱的。给大家举一个例子，我朋友一家子居住的一个比较新的独立屋，全家人冬天每两个月的电费，大概是700刀到800刀不等，取决于那个月到底冷不冷。也就是说一个普通家庭住在独立屋里面，每个月可能要拿出500刀来付水电费这两项开支。换算成人民币就是2500多，说实话，现在很多在国内的人一个月都挣不到这个钱。

很多房龄在20年以上的房子都是烧油来供暖的，现在油费也是非常贵的。我记得有个朋友好像跟我讲，他们家的房子，去年冬天，每个月的油费大概在600刀左右，我觉得这应该就是一个比较平均的数额。600刀的前提，可能也是家里面的暖气不能开的特别热。我记得之前在中餐馆打工的时候，我的老板一家子是来自广东的，他们家的暖气总是烧的特别特别热，当时老板就跟我讲，他们家的暖气费，一个冬天就要5000刀左右。冬天的取暖费真的是相当惊人的一笔支出。我觉得买房之前真的要考虑这些固定开支，有的时候我都觉得自己一个月的工资根本就养不起起房子。

除此之外，加拿大的房子也是要上房屋保险的，就跟养车有车险一样。不过这个房屋保险相比于一个房子，其他的开支来讲可以说是小巫见大巫了。在加拿大扔大件垃圾也是要交钱的，大件垃圾清运是市政府提供的服务。除此之外还包括夏天除草的费用，以及冬天铲雪的费用，大部分在加拿大生活的人，都是自己动手，丰衣足食，把这两项费用也就省出来了。

综上所述在加拿大养一个房子的成本真的很高，可能要远远高于当初购买这个房子所花费的钱。这些年我看到的大部分关于房地产的论调就是，不管房地产市场如何起起伏伏，对于刚性需求的家庭来讲，你可以随时上车，不需要考虑房价的涨跌。从长远的角度来讲，我觉得房子一定是涨的，因为加拿大是个移民国家，这个国家要发展它一定要吸纳移民，一定会有源源不断的，从不发达的国家和地区来的人，愿意在这里生活，生活就要买房子。所以一个人如果打算一步到位，买一个二三十年都不会卖的房子，那么将来再卖房子的时候一定是涨的，一定是有收益的。

但是如果20-30以后卖房子，一定涉及到翻修和更换家电的支出，再扣掉税费，真的不知道自己能赚多少。而且加拿大的房地产也是起起伏伏的，如果卖房子的时候正好是市场的淡季，那就难保会赔钱。现阶段，考虑到维修和保养以及供暖水电费这方面的花销，实在是太大了。考虑到以上种种因素以后，我觉得就目前自己的收入水平来看，就算每个月的工资可以负担房贷，但独立屋的维护开销还是太大了。而且很多时候买房就意味着，远离市政公交服务比较发达的地区和线路，可能要涉及到养车，车辆的车险，油费又是每个月几百刀的开支。

这么算下来，我觉得自己最好还是安于现状比较好，再观望观望，按兵不动。买房子可能将是未来一个人生重大的理想和目标，但短期之内应该不会实现了。因为加拿大的房子，花园洋房的生活，真的是有钱人才能享受的。普通人还是看看就算了。