德国移民之买房流程

德国,社会环境兼容并包,自然环境舒适优质,就业环境朝气蓬勃。近年来,凭借这些优势,德国吸引了越来越多的海外移民。移民德国以后,买房置业,成为了很多移民家庭面临的一个问题。那么关于在德购房,你了解多少呢?今天,小莱就跟大家谈一谈在德国买房的那些事儿。

德国移民之买房流程
国外美景

德国购房流程及手续

1  选房预订

选择意向房号,填写预订单并且支付预订金。

2  申请贷款

申请房产抵押贷款,提交个人护照和资产证明等银行所需材料后1个月内完成申请。

3  购房合同

提交护照扫描件以及预订单给在德国的公证律师制作购房合同,约需1周时间。

4  使馆认证

携带公证律师发来的电子版购房合同、项目地契、公证律师委托书,以及护照前往德国驻当地使领馆进行认证,工作日无需预约可办理,当日即可办理完成。(如果去往德国,则此步可省略,直接面见公证律师即可)

5  签署合同

将德国使领馆认证后的资料寄往德国公证律师办公室,在1周内安排开发商、买方代表人面见公证律师并签署购房合同。

6  首付交付

购房合同签署后21天内支付首付,汇入公证律师指定的托管账户。

7  尾款交付

购房合同签署后60天内支付尾款,购房完成,三个月后获得德国土地局颁发的土地注册书。

(相关流程供参考,具体以实际办理时当地政策为准)

德国购房注意事项

全款自付

德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。只要不贷款,外国人同本国人一样,都可以在德国购房。如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定、签署购房合同以及房屋交接等重要手续,可以全权委托第三方办理,可以是私人,也可以是职业房产经济人比如德国搜房。全权委托书首先要经过公证才有效。

银行贷款

申请人在德的居留身份很关键。一般情况下,德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。

购房时的税费

在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解,因为根据情况不同,这些附加费用会占到房款的10%甚至更多,也是一笔不可忽视的费用。

付款方式

前面说过,德国法律规定开发商只能按照工程的施工进度分期分批地收取房款。一直到最后房屋盖成交接,交出没有违反合同协议的合格的楼盘,才能得到所有的款项。

如何分辨房产好坏

在德国,房产信息及地段价格基本公开透明,一般不会出现较大的质量及价格落差。如果不放心,购房者可以请专业的房产评估机构出具一份能证明该房产价值的评估报告。

德国买房可以获得永居么?

买房并不能获得德国永居。想移居德国,可以选择欧盟蓝卡移民。快捷高效,带您走进德国,享受优质社会福利和绿色健康生活环境。

免责声明:本文图片源自百度等搜索引擎,所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制,无法直接联系版权人授权。若存在版权争议,请相关权利方及时通知,以便迅速删除,避免不必要损失。

                                  对文章有疑问?点击添加顾问微信咨询                                     楹进荟顾问:yumi 楹进荟顾问:yumi
小楹的头像小楹
上一篇 2019年3月21日
下一篇 2019年3月21日

相关推荐

  • 意大利选民公投决定是否简化移民入籍条件

    意大利选民就放宽公民身份规定和加强劳动法举行公投,总理梅洛尼领导的政府反对这两项提案,呼吁民众弃权。 法新社报道,意大利选民星期天(6月8日)开始为期两天的公投,就上述两项课题和另外三项提案表决意见。 目前,非欧盟成年居民若无婚姻或血缘关系,须在意大利居住10年后才可申请入籍,申请处理过程可能耗时数年。 这次公投提案由非政府组织发起的草根运动推动,旨在将10…

    2025年6月10日
    00
  • 德国计划取消快速入籍,暂停家庭团聚移民!

    2025年5月,德国基民盟/基社盟与社民党组成的黑红政府上台三周后,内政部长亚历山大·多布林特(Alexander Dobrindt,基社盟)于周三向内阁提交了两项重大法案,旨在限制移民并改革入籍政策。 根据基民盟/基社盟与社民党在联合执政协议中的共识,法案将暂停无庇护身份难民的家庭团聚,并取消特别优秀移民在三年内快速入籍的机制。 这些举措标志着德国移民政策…

    2025年5月27日
    00
  • 荷兰留学大变天!中国家庭如何破局?

    资产优配,身份无忧,哈喽大家好,这里是小楹说海外! 你知道吗?荷兰大学现在开始“动手限流”了!心理学专业必须学荷兰语,经济类学科将设定招生上限,连国际老师的语言要求都提高了! 这意味着什么? 中国留学生想读热门专业?先过语言关!想进名校?得跟全球学霸抢名额!更扎心的是,毕业之后找工作、拿身份的时间线全被拉长,风险指数直线飙升! 为什么会突然变天?说白了,留学…

    德国 2025年5月12日
    20
  • 德国教育体系先看懂这三大“陷阱”

    移居德国后,孩子的教育衔接是无数家庭的第一焦虑源。德国学制复杂、分流早、语言要求高,选错学校可能耽误孩子升学路径。本文从真实案例出发,手把手教你制定无痛过渡方案。 德国基础教育体系:先看懂这三大“陷阱” 陷阱1:四年级定终身 德国小学仅4年(柏林/勃兰登堡州为6年),10岁左右根据成绩分流至: - 文理中学(Gymnasium):直升大学,学制8-9年 - …

    2025年4月30日
    20
  • 在德国工作好几年,回国后需要补税吗?

    在德国工作好几年,回国后需要补税吗?海外收入不申报会不会被查? 最近,不少在德国工作或创业的朋友咨询这类问题。随着中德交流的频繁,跨国收入如何纳税成了许多人的困惑。今天我们就来拆解规则,帮你理清关键要点! 先搞清身份:你是哪国的“税务居民”? 税务居民身份直接决定你要向哪国交税! - 中国税务居民: ·在中国有固定住所(如户口、房产) ·无住所但一年内住满1…

    2025年4月25日
    20

联系我们

400-856-8986

工作时间:周一至周五,9:30-18:00,节假日休息

微信顾问