今年，新加坡数次加息，经济增长预期也相对较低，但仍然挡不住大家买房的热情。由于供给减少、成本上升等种种原因，新加坡各地无论是房价还是租金的涨幅都是远高于疫情前期。
除了需求坚挺的本地市场，外国富豪对新加坡的房产也是情有独钟。小编也收到了不少关于新加坡房产的咨询，今天就为大家一一解答：谁能在新加坡买房？买房流程是什么？外国人买房投资有哪些注意事项？
01、买房须知
本篇房产仅关注住宅类房产，商业类和工业类房产分析尽请期待！
买房资质
新加坡的住宅房产类型可以分为3种：公寓、组屋和洋房(有地住宅)。各自购买资质要求如下：
01、公寓
所有人都可购买；
02、组屋
新加坡公民可购买；永久居民可以购买二手组屋；外国人不可购买；
03、洋房
新加坡公民可购买；永久居民及外国人可购买圣淘沙部分区域的洋房。
贷款资质
所有人都可以在新加坡申请贷款买房，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。银行贷款最高额度为房产价值的75%，银行会根据个人收入来决定贷款额度。
在新加坡工作的外国人也可以申请银行贷款，与本地人相同。但如果没有本地工作，例如在海外工作、学生或无工作人士，贷款一般很难通过或额度较低。
02、买房流程
期房(全新公寓)
新加坡的期房购买流程非常正规，政府强制要求所有的开发商采用统一的合同模板，并且不能擅自更改重要条款。这对于外国投资者来说十分友好，不会因为不了解本地政策和合同条款而吃亏。购房流程需要2-3个月，并且必须有律所参与，最大程度保证了买家的合法利益。
新公寓购买流程
现房(二手公寓)
二手公寓的购买流程与新公寓大致相同，只是交易对象变为个人而不是开发商。二手公寓的购房合同并不是统一模板，可以由买卖双方协商修改条款，因此需要格外注意将自己的权益落实在纸质合同上。流程一般需要至少3个月，付完首付尾款后即可拿到钥匙入住了。
二手公寓购买流程
组屋 HDB
相比起公寓，组屋的购买流程更加简单，可以在建屋局HDB官网完成。有资质购买组屋的小伙伴只需登录HDB官网，便可轻松审核资质、申请贷款、发起购买请求并通过购买审批。下图是二手组屋购买流程的详细步骤，HDB将整个购房过程缩短至2个月，极大的方便了组屋房产交易。
二手组屋购买流程
03、常见问题
外国人买房
在新加坡买房并不附带额外的移民优势，也无法通过买房获得本地户口。不过，外国人享有与本国人同样的的产权和交易权，并且也能贷款买房。
大家需要注意的是印花税的不同，外国人的额外买家税为30%，比本地人高。同时买房后3年内转售还需要支付卖家印花税，因此新加坡房产不适合3年以下的投机交易。
投资回报比
不同的房产类型，投资的方式和回报也各有不同。总的来说，小户型租售比高，大户型流通性好。新加坡一室公寓租售比最高可达到4%，但是四室只有不到2.7%。郊区达到了4%，市中心却在2.5%上下徘徊。而新加坡2020年的私宅空置率是5.4%，其中核心中央区7.4%，近郊区 6.2% ，郊区4.1%。因此，如果投资者想要稳定的租金收入，可以考虑投资小户型；如果投资者想要保持投资的灵活性，经常置换房产来获取资本利得，可以考虑投资大户型。
2013年Maybank租售比报告
海外汇款限制
根据我国外管局规定，境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。
因此，如果想要海外买房，最保险却最麻烦的方法就是“蚂蚁搬家”，即个人或亲属多次汇款到不同的海外账户，每人每年的额度最多为5万美元。此外，也可以咨询新加坡的汇款公司，虽然汇率差，但操作较容易。
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楹进荟顾问：yumi 