很多国人都想通过购买日本房产达到投资移民日本的目的。日本虽然名义上不是移民国家，但实质上早已成为了众多海外人士的移民目的地。事实上，通过购买房产本身并不能得到“日本户口”，不过在日本成立公司后，以公司的名义购买房产并经营，再申请“经营管理签证”以实现移民日本的目的就容易多了。那么具体该如何操作呢？
一、赴日考察
可以持旅游等有效签证入境日本，对日本市场及环境进行实地考察，同时进行现场看房，对有意向的房源进行全面考察。考察结果满意后，再进行下一步骤。
二、在日本成立公司
可以在日本成立物业管理公司，“经营管理签证”的主申请人作为公司“代表取缔役”，“物业管理”为公司的主营业务。根据精算表或费用清单，将公司注册资金、购房款及相关税、费等资金存入公司账号。
三、以公司名义购房
以公司名义签订购房协议，并按约定付款。以公司名义购房时，可以选择全款支付，也可以选择以公司名义申请日本银行贷款购房。使用贷款购房，首付4-5成，贷款利率1.5%起。
四、真实运营公司
收房后以公司真实管理所购买的房产，可聘请当地专业的管理公司协助运营，包括招租、维修维护等工作，也可聘请税理事进行财务报税等工作，租金收益可作为公司主营业务收入。公司持续稳定的运营发展，也是经营管理签证续签的有力保障。
五、申请归化或永住
当公司持续运营5年以上，且主申请人在日本长期生活满5年，持3年以上签证时，可以申请归化——即入籍日本。当公司持续运营10年以上，且主申请人在日本长期生活满10年，持3年以上签证时，可以申请永住即日本永久居留权。
需要注意的是，主申请人在日本生活时间每年需在6个月以上，最好能够超过9个月，且需要连续居住。在日期间需要遵守当地法律法规，按时缴纳年金保险、税费等相关费用，满足申请条件才能顺利获得移民身份。
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