从2023年7月20日起，新加坡商住两用的私人发展项目将被归纳为住宅项目，这意味着外籍人士必须先获得有关当局的批准，才能购买这类房产。
新加坡律政部和新加坡土地管理局联合发表文告说，根据更新后的《住宅房地产法令》的非住宅房地产附表，商住两用地带将从非住宅房地产土地用途名单中删除。这是因为这类项目主要是作为住宅用途，因此今后将被视为住宅房地产，并受《住宅房地产法令》规管。
这也就意味着，由于商住项目已经不被列入非住宅房地产附表，外籍人士和实体如果有意购买被划为商住地带的土地或房地产，将必须先获得批准。文告指出，这是为了更好地反映有关法令为保障国人住宅用地的目的。
获得批准的办法就是，上网提交申请，网址是：ww.sla.gov.sg/ldau。
另外，当局也把另外七个土地用途加入附表中，包括商用地带、商用白色地带、保留地带、特殊用途地带等。
此前已经拥有的外国人
无需获得批准
当然，之前购买的小伙伴不受影响！已经拥有这类土地或房地产的外国人则无需获得批准。不过，如果他们希望保留和重新发展有关房产或土地，就需按法律寻求批准。
另外，已经在7月20日之前获得卖家发出的选购权书，并在今年8月9日或之前行使选购权且没有在这个月20日或之后修改选购权书内容的外籍人士，也无需事先获得当局的批准。
外国人购买房产
额外买房印花税高达60%
从今年4月27日起，外国人在购买新加坡任何住宅时，买方额外印花税(简称ABSD)将从30%上调至60%！
新加坡公民买第二套房子，ABSD将从17%上调到20%，第三套则从25%上调到30%。?
PR购买第二套房产，ABSD从25%上调至30%，第三套从30%上调至35%。
信托和公司买方，ABSD从35%飙升至65%！
印花税税大幅上涨才刚刚过去几个月，新加坡又出台了新的房产政策，限制外国人买房，可见新加坡政府调控房价的决定和力度！
新加坡6月私宅成交
环比暴跌73%
自从今年4月新加坡政府将外籍买房的印花税调高至60%后，私宅销量逐步下滑，6月更是比5月暴跌73%。
根据7月最新数据显示，美国非永久居民购买非落地住宅的比例从 2023 年第一季度的 23.8% 上升到 2023 年第二季度的 27.3%。相比之下，同期中国大陆非永久居民购买非落地住宅的比例从 41.1%下降到 24.9%。2023年第二季度，中国买家仅购入51套私宅单位，低于美国买家购入的56套私宅单位。落于后方的则是购入7套单位的印尼买家和4套单位的印度买家。
重重降温措施和销量降低之下，新加坡的开发商可能会提前推出更多项目促进销售，新加坡人也可能放弃当前的房产，在组屋和公寓之间转换。据专家推测，随着房屋供应的增加，新加坡的房地产价格将稳定下来，从2021和2022年10.6%以及8.6%的高增涨率，放缓到4%至6%。
如此一来，新加坡公民和永久居民们在买房的时候，也不会觉得房价飙升，买房越来越难了。
免责声明：文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎，所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。
免责声明：本文图片源自百度等搜索引擎，所有转载内容的知识产权归原权利人所有。因技术能力限制，无法直接联系版权人授权。若存在版权争议，请相关权利方及时通知，以便迅速删除，避免不必要损失。
