一向热衷于地产投资的全球最大的另类资产管理公司——黑石集团（Blackstone Inc.）近日重新燃起了对日本地产的投资兴趣。
过去一年，黑石抛售了价值约45亿美元的日本房产，而如今，随着国际投资者对日本房产兴趣浓厚，黑石重回日本房产市场，试图发掘对该国房产的更多收购机会。
图源：知乎网络
看好日本房地产市场的远远不止黑石集团。
在全球范围内，各国的债务成本上升，融资空间受到挤压，白领人群相继居家办公，但日本房地产市场却一枝独秀。得益于日本的旅游业复苏、日元疲软和低利率水平，海外投资者今年以来，正以近十年来从未见过的规模收购日本酒店。仍然超低的利率使日本成为全球少数房地产资产收益仍超过借贷成本的市场。
根据MSCI Real Assets 的数据，2023年上半年，日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额达到了163亿美元。在截至5月30日的过去12个月内完成的4943亿日元（约合37亿美元）酒店交易中，海外买家占47%，这是自2014年以来的最高比例。1月，私募股权公司Bentall Green Oak以约550亿日元收购了大阪的Rihga Royal Hotel；4月，KKR&Co.和总Gaw Capital同意从Odakyu Electric Railway手中收购东京凯悦酒店。Cushman & Wakefield的数据显示，自2019年以来，外国基金和机构投资者已成为日本房地产的净买家，而日本国内房地产信托则成为净卖家。
近年来，日本逐渐成为中国人投资房产最心仪的国家。综合数据来看，赴日买房已经成为了当下一种流行趋势，选择投资日本房产的也越来越多。
日本楼房面积是计算使用面积，没有公摊面积的说法。
在中国，你觉得30~40平方米的房子住起来毫无幸福感可言，那是因为中国人默认把公摊面积计算在内。
而在日本，你花钱买多少平米的房子，实际面积就有多大，实际面积只会多不会少。
在中国，阳台是包含在房子里的，这意味着阳台有多大，你就要花相应的钱购买。不过在使用全方面，在中国对阳台有完全的支配权，属于自己的私人空间，封窗、晒衣服、种花种草都是可以。
但在日本，阳台属于公共场所，是不可以随意使用的，洗衣机也不可以放。
国内大多数房子都是毛坯房，我们买来后可以按照自己的喜好来装修，自主性更强，不需要因为不喜欢装修风格而纠结。
当然，现在大部分开发的房产基本都是精装修，但是装修的规格却因楼盘而异。
而在日本，大多数房子都是精装修，日本对于精装修的标准是墙体、地板、厨房、卫生间、洗浴间、空调，以及除吊灯以外的所有灯具全部安装完毕。
这就意味着如果你在日本买一套房，大多数情况下只要置办一些家具就可以拎包入住。
绝大多数的日本房产，无论是楼房，一户建还是公寓，只要购买了产权都是永远的，理论上这套房可以代代相传，前提是每年支付固定的土地看建筑物的资产税。
国内楼市主要看重房产涨价的增值收益，而日本楼市更看重稳定的租金收益。
由于国内房价较高，租金回报率往往不到2%，而且由于持有成本较低，大家购买后并不在意空房或出租。
日本的投资房更看重租金回报率，月租金收益不仅仅要覆盖贷款月额，还应该除去所有持有成本后仍有正收益，一般租金回报率达到4.5%以上才是比较值得的投资项目。
在日本，土地和站在上面的物体(或位于地面以下的物体)被视为不同的实体。你可以购买土地或建筑物。你可以同时购买。你可以购买土地并在那里建造新的东西，然后再将这一财产一起或单独出售。然而，土地和其他财产的价值也以不同的方式变化。然而，这让日本的房产投资有了很大的灵活性。如果计算正确并明智地使用，这些价格波动可能会使你受益。
近年来，日本一直在审查其法规，以吸引更多的人参与房产投资。例如，滑雪胜地的房产有退税。此外，最近对继承和赠与税的修订，由于缩短了回溯期等，为外国人在日本投资住宅和土地提供了激励。
当涉及到抵押贷款时，日本的利率相当低。在许多情况下，支付抵押贷款的费用将比正常的月租金要低。因此，投资一个更大的公寓最终可能会使你的花费与租一个更小的公寓相同。
同时，大城市的空置风险非常低，或者说根本不存在。随着越来越多的人迁入城市和游客数量的增加，在大都市地区出租你的房产总是一个安全的选择，因为总是有人在寻找住所。一定要选择一个好的房地产经纪人，他可以帮助你确定最佳选择。
日本经济泡沫破灭后，房价就进入了十分理性的租售比状态，市场比较稳定，租售比纯利润为6%-7%左右，如果是贷款买房，日本银行给出的贷款利率在0.9%左右，可以看出这中间有很大的获益机会，所以日本房产更加适合长期投资。
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