新加坡楼市调控新政:深度解析印花税制度

新加坡政府为了遏制楼市上涨的趋势,近期实施了一系列楼市调控措施,其中最引人瞩目的之一就是对额外买家征收更高的印花税(ABSD)。这一调整对于外国购房者、公司或信托方式购房的人士都带来了影响,旨在抑制房价上涨,确保市场稳定。本文将深入解析新加坡的印花税制度,包括购房、出租等方面,为您一一详细解读。

新加坡楼市调控新政:深度解析印花税制度

新加坡印花税制度详解

1.买家印花税(BSD)

买家印花税(Buyer's StampDuty,简称BSD)是一种阶梯税制,根据购房者购房屋的总价而有所变化。无论买家是否是新加坡公民或永久居民,都需要缴纳BSD。最新的税率如下:18万以内:1%、18-36万:2%、36-100万:3%、100-150万:4%、150-300万:5%、300万元以上:6%。

计算方式也随购房屋价格的不同而异,确保购房者在高价位市场中支付相应的税费。

2.额外买家印花税(ABSD)

额外买家印花税是针对不同身份的购房者而设定的印花税,包括新加坡公民、永久居民、外国人、公司等。具体税率如下:

新加坡公民:第一套房产:免税、第二套房产:20%、第三套及以上:30%。

新加坡永久居民:第一套房产:5%、第二套房产:30%。

外国人(海外买家):所有房产:60%。

3.卖方印花税(SSD)

卖方印花税是在三年内出售私宅的卖方征收的印花税,税率根据出售的私宅持有期而定:出售后一年内:12%、出售后一至两年内:8%、出售后两至三年内:4%。这一政策鼓励长期持有房产,减少频繁买卖,有助于维持市场稳定。

4.租约印花税

在新加坡,房屋出租时的租约印花税通常由租客支付,计算方式为租赁总金额的0.4%。这一规定旨在确保租客及时履行印花税支付义务,以维护合同的合法性和有效性。

印花税的支付期限:购房者需在签署文件前进行电子印花盖章,否则将受到罚款。楹进集团表示在新加坡签署文件,应在签署后的14天内盖章;在海外签署文件,应在新加坡收到文件后的30天内盖章。

盖章晚了的罚款规定:如果电子盖章超过最后期限,将受到罚款,具体规定根据时间长短而异。

避免改变文书日期:为逃避或少付印花税而改变文书日期是违法行为,将面临罚款或监禁。

通过对新加坡印花税制度的全面解析,购房者可以清晰了解在购房、出租等不同情境下所需缴纳的税费及其计算方式。购房者务必遵守相关法规,按时、按规定缴纳印花税,以免面临罚款和法律责任。同时,密切关注政府的楼市调控政策,有助于更好地规划房产投资。

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