英国海外买家税细则曝光

当地时间,2019年2月11日晚间,英国税务局官宣:“海外买家税”即将开征!提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费,并将向英国社会公众广泛征集意见。预计“海外买家税”最快将于今年秋季预算案生效,日期大约在2019年10月底或11月初。

在最新的征税草案中,”海外买家”的定义如下

关于non-resident(海外买家)的定义:

对于个人买家来说,以房产交易日往前推12个月(一年),如果在这12个月(一年)内,个人买家在英国居住的时间少于183天,即为“海外买家”,需要支付额外印花税。

对于公司买家来说,如果使用在英国注册的公司购房,但该英国公司股东为外国人,那公司也需要支付额外印花税。

准备来英国定居的“海外买家”,可以退税

英国不希望刚刚颁布的“海外买家税”阻碍投资者来英国定居,因此新增了一条相对人性化的规定:只要这个海外买家,在房产交易日往后推的12个月(一年)内,到英国住满了183天或者以上,那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

英国海外买家税细则曝光

简单来说,海外买家买完英国的房子,并交完税后,如果在之后的一年内搬到英国定居并住满183天以上,就可以申请退税。 

英国开征“海外买家税”背后的原因

根据2017年的两份政府调查,英国政府认定由于当前海外买家和英国人支付的购房税率完全一样,让海外买家购房更容易,会造成英国房价越来越高,并使得英国本地人购房难度加大。

英国政府统计,如果对海外买家新增1%的印花税,将会为英国带来每年4000万英镑的额外收入,而这些收入可以用于帮助英国本地人建造保障房。

从政治的角度说,英国首相特蕾莎·梅在这个时候提议对没有选票的海外买家征收额外印花税,也是为了收买年轻选民的选票,稳固自己的首相之位。

“海外买家税”可能造成的影响

这次要对海外买家加的是印花税,印花税属于交易税,只有在交易的时候才会产生,因此这次主要会影响未来打算来英买房的海外投资客,增加一部分购房成本(1%)。已经在英国买房的海外买家不会受到海外买家税的影响。

除此之外,需要注意的是,“海外买家税”当前处于公众征询阶段,最快也会是在2019年10月生效,因此现在还算是在政策缓冲期。政策缓冲期其实也可以解读为交易加速期,很可能会带来一波集中购买。

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