海外房产投资新宠！迪拜、阿布扎比为何成焦点？

几乎全球的富豪们，都纷纷将目光投向了阿联酋，阿联酋，其全称是“阿拉伯联合酋长国”，仅仅是听到这个名字，就让人直觉这是个“财富四溢”的国度。提及阿联酋，众人熟知的迪拜便是其中的一部分。阿联酋由阿布扎比、迪拜、沙迦、哈伊马角、富查伊拉、乌姆盖万以及阿治曼这七个酋长国构成。迪拜的确是全球范围内最为富庶的城市之一，不少人错以为迪拜是阿联酋的首都，实则不然，阿联酋的首都乃是阿布扎比。阿布扎比的面积占据了全国的 87%，掌控着阿联酋超过 90%的石油与天然气资源，实际上，它才更称得上是真正意义上的“财富满溢”。

当下，国内的房产周期接近尾声，开发商问题频出，股票市场呈现下行态势，投资机遇愈发稀少，许多中产阶级及以上的人群纷纷在海外探寻新的投资方向。近些年来，中国投资者在迪拜房地产市场的投资数额增长迅猛。

我们都知晓迪拜的豪奢，而且，一直以来，投资者们对迪拜房产的投资热情持续高涨。但实际上，距离迪拜 90 分钟车程的“未来之城”阿布扎比更值得关注。

相关数据表明，阿布扎比的房地产行业在 2023 年上半年的外国直接投资同比剧增 363%，达到 8.346 亿迪拉姆（约合 2.27 亿美元），远超预期，这显示出投资者对阿布扎比的兴趣日益浓厚。相较之下，尽管迪拜的房地产市场，尤其是豪华物业深受国际投资者的青睐，但市场已出现一定程度的饱和，而阿布扎比则更像是一颗被低估的珍宝，备受投资者的关注。

那么，为何要选择投资阿布扎比？背后存在何种缘由？

阿布扎比由众多岛屿组成，岛屿之间通过桥梁相互连接。尽管不如迪拜那般声名远扬，但作为阿联酋的首都，其国土面积达 69340 平方公里，人口超 300 万，拥有阿联酋 87%的国土资源以及 90%以上的石油和天然气资源，人均 GDP 逾 10 万美元，坐拥全球第三大主权财富基金，是一个比迪拜更为富有、资源更为丰富、环境更为开放的国际化大都市。

房产投资向来被视作最为安全、稳健的投资方式，同时房地产也是最具保值和增值潜力的资产。在“房价下跌、股市低迷、理财风险、财富缩水”的经济形势下，阿布扎比正在成为全球新的投资宝地，政策优惠犹如强大的磁石，吸引着世界各地的创业者与投资人，越来越多的中国买家将目光投向阿布扎比的房地产市场。这背后的原因究竟有哪些呢？

1、地理位置卓越

作为阿联酋最大的酋长国，阿布扎比占据着得天独厚的地理位置，面朝波斯湾，背倚金色沙漠，是中东地区少有的大海与沙漠共存的胜地。有别于人们对“中东国家=石油+沙漠+土豪”的刻板印象，阿布扎比充满生机与活力，它拥有丰富多元的自然和人文景观，例如沙漠、海滩、绿洲、博物馆、清真寺等，是一个适宜旅游和休闲的城市。同时，它也是一个充满梦想与奇迹的城市，缔造了众多世界领先和首创的建筑与项目，诸如阿布扎比卢浮宫、法拉利公园、萨迪亚特岛、华纳兄弟主题公园、F1 赛车场等等。此外，阿布扎比还是购物和冒险的天堂，这里有着形形色色的餐厅、酒吧、夜店、商场、市场，以及各种各样的运动和活动，例如高尔夫、滑雪、跳伞、沙漠冲浪等。

2、交通便捷，联通世界

阿布扎比机场开通了直达客运航班，便捷的交通能够连接全球各地。其直达客运航班能够抵达全球 100 多个目的地，8 小时航线内可直达全球 80%的城市，覆盖世界三分之二的人口。

3、政治稳定，全球最安全城市之一

有别于其他中东国家，阿联酋的对外政策保持中立，与其他国家不存在地缘政治冲突。作为海湾合作委员会的核心成员，阿联酋于 2023 年 6 月加入上合组织，2023 年 8 月加入金砖国家，并且与中国关系友好，双方已开展大量投资。阿布扎比一直以来都是中东地区最为繁荣和开放的城市之一，即便仅从犯罪率来衡量，阿联酋也是全球最安全的国家之一。

4、拥有中东最完备的基础设施

自上世纪 90 年代起，阿布扎比与迪拜一样大力发展房地产市场，投资建设摩天大楼，现今，阿布扎比市内高楼林立，其高度和造型都令人赞叹不已。阿布扎比的城市建设，无论是道路、桥梁 、机场，均达到世界顶级标准。

5、拥有世界一流的文化与娱乐环境

阿布扎比的魅力很大程度上得益于其文化地标与世界级基础设施的融合，作为繁荣的文化和艺术目的地，这里保存并展示着阿联酋丰富的文化遗产，拥有各种将顶尖的博物馆专业知识、视觉效果和表演艺术相结合的项目，吸引着络绎不绝的本地居民和外地游客。像萨迪亚特岛是阿联酋首都新推出的文化目的地，拥有著名的阿布扎比卢浮宫和马娜奥萨迪亚特文化中心。并且不久后即将开设阿布扎比古根海姆美术馆、扎耶德国家博物馆、亚伯拉罕诸教之家和阿布扎比自然历史博物馆，这将进一步提升它的声誉。

6、宽松的金融环境和营商环境

与欧洲和美国不同，在阿布扎比购房无需资金审查程序，只需刷卡即可购房，买房仅需护照扫描件和电话，并且没有外汇管制，资金能够自由汇出至任何国家，极为便捷。优惠的税收制度、活跃的消费市场、健全的基础设施和良好的地区连通性进一步增强了其作为商业中心的吸引力。

7、教育系统发达，名校众多

长期以来，阿布扎比不遗余力地确保在基础教育学校、成人教育中心、学院、研究所和大学提供高质量的教育基础设施。目前拥有 452 所私立和公立学校，以及 28 所高等教育机构，包括多家在国际上备受认可的学术机构，美国的纽约大学、巴黎的索邦大学和欧洲工商管理学院均在阿布扎比设有分校。此外，在 2019 年还创建了世界上第一所研究型人工智能大学。

8、拥有中东最优的医疗服务

阿联酋拥有高度发达的现代化医疗卫生基础设施。2021 年，阿布扎比拥有 11449 名医生、31664 名护士、6800 张病床、66 家医院，医疗资源丰富，并达到最佳质量和安全标准。

9、全球财富汇聚之地

阿联酋一直是财富的流入之地，阿联酋主权财富基金的资产管理总规模达 1.4 万亿美元，位居海湾合作委员会国家之首。包括阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、阿布扎比发展控股公司和阿联酋投资局（EIA）在内的阿联酋四大主权财富基金（SWF），位列世界前 20 大基金榜单。

10、资金避险佳地

阿布扎比还是一个极佳的资金避险之地，成为俄乌战争后大量俄罗斯、乌克兰富豪涌入投资的目标城市，保守估计，富豪们的投资额已超百亿美金。

11、免税天堂，极低的交易持有成本

作为全球首屈一指的房地产投资价值洼地，与全球其他主要城市相比，阿布扎比无房产税、无印花税、无个人所得税、无房产增值税、无资本利得税，仅有 2%的注册费，后期也没有房产税，极低的购买和持有成本，地产市场每平方米的价格更低。

12、房价涨幅大，高租金回报

阿布扎比房价相当于香港的 1/8，上海的 1/3，深圳的 1/2，相比开罗 4.5%、莫斯科 4.5%、伦敦 3.8%、香港 3.4%、纽约 3.2%、巴黎 2.8%的回报率，其租金回报率高达 6.4%以上，在一众全球金融中心城市中独占鳌头。并且，其房价涨幅大，房价租金仍持续上涨，仅 2020 - 2023 年 3 年的时间，很多房产已经实现了翻倍增长，随着更多人口和富豪的涌入，阿布扎比的房产还在不断上涨。

13、买房送绿卡

在 Aldar 阿尔达购买超过 200 万迪拉姆的房产，投资者便有资格申请阿联酋 10 年黄金签证，房产在，签证在。

阿布扎比于 2019 年对外国人开放了永久产权的房产项目，对拥有超过 200 万迪拉姆（约合 400 万人民币）房产的投资者还可以申请阿联酋十年黄金签证，孩子能够在这里就读国际学校，享受医疗福利等，极大提升了商务及生活的便利度。

14、人口持续增长

阿布扎比人口逐年持续增长，对于人口超过一千万的阿联酋，阿布扎比就占据了其三分之一的人才市场。同时，作为国际化和现代化城市，这里汇集了来自超过 200 个国家的人口，没有宗教冲突和政治动荡，凭借多元化和包容性的文化氛围，不断吸引着来自全球各地的人才和商机。

15、美元资产

阿联酋货币迪拉姆兑美元汇率已经常年恒定保持 3.65。阿布扎比房产=美元资产。

总体而言，极具全球竞争力的国际都市阿布扎比的投资环境得到了激励措施和健全框架的支撑，为外国投资者营造了极具市场前景的环境。

投资房地产，关键在于地段、发展以及增值潜力，从各国金融中心(CBD)区域内的房地产发展来看，不论是纽约曼哈顿、伦敦金融城还是香港中环等等，逾十年期间，房价租金仍持续上涨。归根结底，金融中心的光环成为外围房地产增值的加分项。并且，值得留意的是，阿布扎比正积极打造的全球新金融中心——美亚岛，对于那些期望在不断动荡的全球经济中寻觅新机遇的投资者来说，新兴市场蕴含着更大的机会，这是一个值得关注和考量的市场。

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