在选择符合强制性EB-5要求的投资项目以获取绿卡的过程中，EB-5签证申请人需谨慎考量。其中一个核心标准是，在投资维持的两年期限内，必须创造出至少10个全职工作岗位。
移民法律专家尤利娅·叶列米延科·坎波斯经常被EB-5投资者询问，何种类型的企业才有资格成为EB-5项目。对此，她的回答是：“任何合法且具备盈利能力的企业，只要能为每位EB-5投资者至少创造规定数量的就业机会，均可被视为合格。”
在选择项目前，投资者需综合评估项目的性质、类型、盈利潜力、可行性以及资本结构，这是业界的普遍共识。毕竟，在投入如此巨额资金时，投资者普遍关注利润和增长潜力。具体而言，目标就业区（TEA）的投资门槛为80万美元，而美国其他地区则为105万美元。
然而，EB-5的要求并不仅限于此。
尽管项目的类型和性质会影响投资者的利润和风险，但它们并不直接影响EB-5申请的成功与否。这些因素更多地与EB-5投资者的投资偏好和盈利期望相关，而非与美国公民及移民服务局（USCIS）的审批标准直接相关。
在实践中，大型建设项目如酒店、商业和住宅开发更为常见，因为它们更容易满足EB-5的就业创造要求，提供可预测的就业机会，并能在两年内持续存在。
Rimon PC律师事务所的企业法律专家黛比·克利斯指出：“讽刺的是，国会制定EB-5计划的初衷是为普通企业创造就业机会。然而，房地产投资却逐渐成为EB-5投资的主流。实际上，EB-5投资者更倾向于投资那些拥有或即将拥有硬资产作为投资保障的项目。”
对于非房地产项目是否能像EB-5项目一样运作，克利斯表示，这类项目将EB-5资金作为营运资金存在一些问题。“这意味着公司可能会耗尽EB-5投资，无法实现其商业计划的运营和收入预测，从而面临更高的风险。”她补充道，这可能导致就业机会不足，进而影响到EB-5投资者的永久绿卡申请或投资回报。如果公司尚未盈利（即尚未开始从运营中产生收入），这种风险会更大。
对于寻求投资增长和利润的投资者，克利斯建议他们等到公司证明其概念并具备盈利能力后再进行投资。这将有助于降低因营运资金不足而带来的额外投资风险。此外，考虑到EB-5投资者承担的高风险，她建议项目方为投资者提供更高的优先回报率和/或瀑布式分配份额。
此外，项目的结构和管理风格对满足EB-5要求的资金和时间表具有重要影响。区域中心项目提供了一种被动投资的选择，而直接商业投资则允许投资者积极参与项目管理，从而影响就业机会的创造、成功率和失败率。
尤利娅·叶列米延科·坎波斯进一步指出：“美国有许多成功的直接EB-5项目涉及各种合法业务。在区域中心背景下，大多数项目涉及商业或住宅房地产开发和租赁。事实上，房地产开发项目对EB-5投资者更具吸引力。房地产的有形价值在一定程度上保证了投资者在项目失败时能够收回至少部分资金。因此，大多数EB-5区域中心投资者都选择了房地产项目。”
然而，她也提到，其他类型的区域中心项目如餐饮等，传统上并不太受外国投资者欢迎。但值得注意的是，2022年的EB-5改革与诚信法案为EB-5签证计划引入了额外的预留类别：农村和基础设施项目。这可能会促使区域中心将重点转向推广房地产以外的项目。未来，新类型的EB-5区域中心项目（如科技初创企业、制造业、基础设施开发）可能会受到更多投资者的青睐。
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