美国的房地产法律体系规范成熟，有一些州的法律规定房产交易过程必须有律师参与，比如麻州（Massachusetts），纽约州（New York）。很多中国人在面对美国房地产市场时，由于经验不足和环境陌生，往往会遇到许多的法律方面的问题和风险，建议您提前和专业的律师沟通。
美国美景
律师在房屋交易的以下几个方面发挥着不可替代的作用
购房合同的起草及审阅——在麻州通常买卖双方都有自己的律师和经纪人，在起草合同前，买卖双方已在双方经纪人的帮助下对所交易房屋的价格及相关协定达成一致。律师将此购房相关的内容用法律条文编写成购房合同，使双方对各自的权利和义务更加明确无误，并经买卖双方签署认可。
产权调查——购房合同签署后，律师将着手进行房屋的产权调查。在地契登记处查询交易房屋的产权和地产证明，若房屋涉及到遗产，则还需到遗产登记处查证具体情况。产权调查的目的是为了保证交易房屋的合法性及卖方具备完全产权归属。
产权过户——在房屋过户前最后一个流程即房屋过户前检查完成后，买卖双方律师到场指导双方完成相关文件签署，包括地契、地税、贷款申请（买方）、贷款清偿（卖方）、水电气表的交付等，最后完成交易房屋的产权过户。
产权登记——由律师到地契登记处将变更后的房屋产权人登记在册，并将相关法律文件更新存档。
以外国人身份在美国购买或出售房产时，需要注意这些问题
以外国人身份在美国置业，您可能在产权持有形式、房屋贷款、房屋保险、税务处理、未来传承等事务上需要专业律师为您打理，告知您可能的法律后果，避免不必要的支出，达到利益最大化。
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楹进荟顾问：yumi 