听说没？韩国刚刚出台了一项重磅政策！从9月起，外国人在首尔都市圈买房再也无法"随心所欲"了。
政府明确要求：必须事先获得批准，买完后4个月内要实际入住，还得连续住满2年！违规者最高面临房价10%的罚金，甚至可能直接被取消交易。
这波操作来得突然却有理有据——数据显示，外国人在首尔圈的房产交易量简直像坐了火箭：从2022年的4568套猛增至2024年的7296套，年均增速超过26%。照这个趋势，今年交易量突破7600套简直轻而易举。
为什么突然收紧政策？根源还要追溯到去年6月韩国实施的房贷限制令。当时规定本国家庭贷款上限为6亿韩元（约439万美元），没想到外国投资者却钻了空子，通过海外融资继续高价收购高端公寓，导致市场出现严重扭曲。
最近几笔天价交易更是让人瞠目结舌：4月份一位美国人在首尔汉南洞以1200亿韩元（约870万美元）买下240平豪宅，直接刷新该楼盘的成交记录；3月份一位马耳他买家在江南区豪掷740亿韩元购入豪华别墅。这些交易都在不断推高本地房价。
韩国国土交通部副部长李相庚说得直白：这项措施就是要"防止投机性外资流入，稳定房价，保障国民住房福利"。政府还将加强对外资购房资金来源的审查力度，特别是那些通过房产管理人制度购房的案例——自2023年8月以来，通过这种方式成交的497套房产中，美国人占了60%以上，中国人约占22%。
纵观全球，限制外国人购房正成为新趋势：加拿大从2023年起完全禁止外国人购买住宅，且将禁令延长至2027年1月；澳大利亚今年4月也出台了为期两年的限购令；新加坡更是对外国人购买私宅额外征收60%的印花税。
不过专家观点值得玩味。居外IQI集团首席执行官卡希夫·安萨里指出："还没有任何一个国家能通过限制外国人购房真正解决住房危机，因为外资从来就不是问题的根源。"加拿大和澳大利亚的实践都证明，禁令效果相当有限。
更让人意外的是，就在各国纷纷收紧政策时，新西兰却选择了部分解禁外资购房限制，以吸引海外人才和投资。安萨里预计，随着各国开始争夺资本刺激经济，未来可能还会有国家放宽限制。
韩国这次政策试点将持续一年，政府将在2026年8月前评估市场反应再决定是否延长。这场围绕房产的"外资博弈"，才刚刚开始。
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