2019年美国西雅图地产项目分析

如果只能用两个字总结一个城市的话，那么西雅图就是：高冷。

西雅图是美国西北部华盛顿州的港口城市（地区）。

首先在美国知名城市中，西雅图纬度略高，气候略冷。同时又由于位置特殊，它还被称作“阿拉斯加门户（Gateway of Alaska）”。

其次这里的居民的受教育程度几乎达到全美最高，据2019年政府调查数据，拥有大学学历的西雅图本地居民几乎达到了60%，而外来移民更高，超过了70%，在美国大城市中排名第一。“三人行，则必有我师焉”在这里一点也不夸张。

但同时人们又普遍认为，在西雅图的生活中结交新朋友有些困难。人与人之间保持着距离，除了礼节性微笑或商用笑容之外，略显冷淡。

他们甚至还用一个词来形容这种现象，叫“西雅图冻结”（Seattle Freeze）。

这种人与人之间的“无形墙壁”也许是因为以亚马逊为首的许多科技公司导致大量“极客（Geek）”员工的涌入；又或是因为本地时常阴郁多雨的气候对人造成的“季节性情感障碍”……

无论如何，即使如酒吧或派对等情势下，一个“合格的”西雅图人往往只会与他所在的特定小圈子进行互动。

但是看在上帝的份上，这一切都太棒了不是吗？ 对那些注重于生活品质，喜欢不断地自我提升，又对偶尔的孤独习以为常的高素质人群来说，西雅图简直就是天堂。

因为这里有咖啡——星巴克发源地。

因为这里是雨城——每年200多天有雨。

因为这里的治安——犯罪率低到警察闲到给横穿马路的开罚单。

因为这里的就业条件——微软，亚马逊，Costco，Expedia，T-Mobile……

亦或是传神的地理位置——奥林匹克山脉，太平洋，华盛顿湖。

亦或是这里的流行文化——爵士，重金属，油渍摇滚……

那么言归正传，如果这个高冷的城市符合高冷的你，你还在等什么？买房啊亲。

1、学区与交通

和“大洛杉矶地区”的概念相似，通常意义上的“西雅图”也是指包括斯诺霍米什县（Snohomish County），金县（King County）和皮尔斯县（Pierce County）在内的“西雅图都市圈”。

虽然优秀的城市众多，但是兼顾好学区与便利交通的地区还是非常值得额外关注一下的。

首先需要注意的是，“金县（King County）”拥有西雅图地区最好的学区。

在2019年的华盛顿州顶级学区评选中，金县的学区就包揽了榜单的前五名和第9、第10。其中雷德蒙德市的“华盛顿湖学区”和西雅图市的“西雅图公立学区”最为突出。

雷德蒙德市

因为工作来到雷德蒙德市的话，有心人都会问你一句：“不错啊小伙子，进微软了？”

没错，微软公司总部就在这里。而你如果真的优秀到成为微软的员工，那么来雷德蒙德定居绝对是不二选择。

作为金县人口第七大城市，雷德蒙德的44.5平方英里的土地上居住着六万余人，而这其中有很多的高级知识分子。

良好的学校，健康的经济基础与公共设施，多样化的购物和餐饮以及安全的社区，再加上保护十分完善的自然环境，这一切构成了这座城市高品质的生活姿态。

这里虽然不大，但是仍然拥有31个公园——另外还有14个正在建造。

可供游览的自然空间包括Sammamish湖，Redmond Watershed野生动物保护区，甚至还有一个拥有健全设施的马术农场。

生活的社区包括高级设施中心，青少年中心，社区中心和安德森公园的游览木屋。

当然了，雷德蒙德市最引以为傲的还是以微软为首的科技公司集合。包括微软总部，任天堂分部以及AT&T公司等。

市里还有大型零售/购物中心，林立的商店，电影院。每到周末或过节，你就总能找到各种剧作公司的现场活动以及许多艺术团体的相关表演。

而教育就更不用说了，身处华盛顿州最大的学区之一，优质的华盛顿湖学区、雷德蒙德市立学区等四个学区共同支撑着53所学校和超过2万4千名学生。

包括诸如Tesla STEM high school、Interlake Senior High School等数个顶级公立学校会让即将或已经成家立业的你在孩子的成长方面毫无后顾之忧。

当然了这么完美的地方，房价自然也水涨船高。

雷德蒙德2019年的房屋均价为83万美元。在经历了3.0%的缩水之后，明年预计还会降低2.1%左右，但趋势放缓。

无论如何，这块宝地对于华人新移民而言，仍然是华盛顿州——乃至全美范围内炙手可热的一块肥肉。

西雅图市

作为华盛顿的主要尝试，西雅图市也是美国最大和最富裕的城市中心之一。

它不仅位于北太平洋内陆深处的普吉特海湾旁边，也是亚洲到阿拉斯加的主要入境口岸和空中、海上门户。

“西雅图”这个名字来源于美国历史上的一个印第安领袖西雅图。

由于无敌的地理位置，这个城市环绕着自然风光无比秀丽的奥林匹克半岛和喀斯喀特山脉。同时由于科技和经济发达，西雅图市中也有高耸入云的摩天大楼，和质量优越的公园与社区设施。

此外，归功于其领先世界的高科技和互联网制造中心这一角色，西雅图的公路、铁路、船舶以及空运都早已与全球的各种分销网络相连——虽说在某系地段的堵车现象有时也可媲美洛杉矶。

除了金融、商业中心之外，这座城市也非常重视艺术、文学和体育等其他活动。这里有大型竞技场，丰富的书店，数不清的画廊和博物馆，以及触手可及的大众艺术体验。

另外作为好学区的表率，西雅图市（Seattle）可以说是许多华人的首选购房地点。这里有华盛顿大学、西雅图大学、康沃尔艺术学院、等优质高等学府，以及大量优秀的公里中、小学教育。

这里有Lake Washington High School 和Roosevelt High School两所优秀的10分高中（满分十分），此外也有很多9分的公立中小学；

从上图也可以看出，房产市场的热度比隔壁的Bellevue要柔和一些，目前的房屋均价在70万美元左右。在2018年初的房价高峰过后，西雅图的房产市场也迎来了稳步的整体下调，跌幅约为5.0%，而且按照趋势，明年也会继续下降约4.0%，所以建议大家先观望一下。

2、投资与回报

贝尔维尤（Bellevue）近年来的表现只能说是热爆了。

人口方面虽然仅仅是华盛顿第五大城市，但是它的市中心面积和影响力却排名第二。历史上第一个到达此地的人类居民据考证至少在1万2千年以前，那些原始居民在西边的华盛顿湖旁边安营扎寨，并随着年代的流逝，人们开发出产量丰盈的草莓和蓝莓农场。

到了近代，贝尔维尤在1953年正式成为了一个城市。

而今天的贝尔维尤，已经逐步变成了一个大型的，国际化的商业和零售中心，它逐渐成为了华盛顿湖以东地区的核心，被称为西雅图东区；

其实积极向上的西雅图地区到处都在迅速的蓬勃发展——总之在许多因素的作用下，贝尔维尤也逐渐成为了一个集生活、工作、参观、商业以致退休的杰出场所。

而这些因素的核心原因就是其优越的地理位置。

由华盛顿湖和普吉特海湾的缓和效应，贝尔维尤拥有阳光充足却温和的夏天，还有偶有降雪但势头缓和的冬天，让你在欣赏四季分明的同时拥有惬意的生活。

其次，该地区四周是受到政府保护的大片荒野，包括东边崎岖的喀斯喀特山脉和西边的奥林匹克山脉。他们提供了无与伦比的自然美景和健康的优质水源，这也从侧面帮助了贝尔维尤成为了北美最佳居住的三个城市的其中之一。

至于交通就更不用说了，距离上文提到的西雅图只有20分钟左右车程，距离加拿大西部最大城市温哥华仅有几个小时车程。

此外，充满魅力的贝尔维尤艺术博物馆，称霸太平洋西北地区的Barnes&Noble Downtown Bellevue书店，Meydenbauer Center剧院，以及许多艺术画廊等地区文化资源，它们极大地促进了贝尔维尤迅速地引进优质外来移民，使其快速发展。

贝尔维尤的教育体系也十分卓越，虽然其引以为傲的BCC学院是一个社区学院，但是它的规模也越来越大，专业方面也在计算机和生物信息学领域尤为突出。但是遗憾的是这一地区目前没有10分的学校，评分最高的诸如Bennett Elementary School 或者Bellevue Big Picture School也都是9分左右。

但是即使这样，这一地区的房屋均价居然在前两年的变态发育中达到了90.7万美元，超过了上文提到的雷德蒙德和西雅图市，其投资潜力可见一斑。相信随着北美市场整体的向下震荡，贝尔维尤的地产投资潜力也终将会被越来越多的亚洲移民再次激发。

3、养老与休闲

OK，既然谈到养老，那么积累了大半生财富的你，肯定不会让自己受委屈的。

所以在具有“温带海洋性气候”的大西雅图地区选一个湖景房是再好不过了。

所以首当其冲的就是蒙特莱克和麦迪逊公园这两个个精致的地区了。

作为西雅图市中心富裕的住宅区，蒙特莱克没什么学校——但是来享受生活的高端人士根本就不在乎好吗？

它的东边是华盛顿植物园，西南是因特拉肯公园和著名的国会山，而北部就是华盛顿大学。在地图上可以清晰的看到，520号洲际公路顺利地贯穿北部地区。

著名的希腊东正教St.Demetrios教堂也在这里。另外你还能再这里找到西雅图游艇俱乐部和作为美国海洋渔业局一部分的西北渔业科学中心。

除此之外，沿着24大道的东部，你会找到一条非常精致的商业走廊，让雨后散步而来的你享受到意大利餐厅Cafe Lago，然后到酒吧Montlake Alehouse和友人小酌一杯。

至于麦迪逊公园（市）就更不用说了，再当地著名的麦迪逊大道的东端，你能同时逛到几个街区的商店、餐馆和水疗中心。有时你还必须多次往返并不停尝试新鲜事物才能领略到各种风格的饮食文化，比如西野寿司（Nishino），法国小酒馆，甚至一个叫做“仙人掌”的美式-墨西哥餐馆；此外还有许多披萨店和泰国菜。

除了大快朵颐之外，这个小地方也提供了许多户外活动的场所，如皮划艇，徒步旅行，游泳，或者仅仅是携着爱人的手停下来闻闻玫瑰。

当然了，只要奋斗许久的你可以最终征服了蒙特莱克的将近1200万美金的房屋均价，你就可以在落日的余晖里感受到生命的意义。

顺便说一句麦迪逊公园的房产均价是1500万美金，但是，这—也—算—个—事—儿？

4、总结

那么到此为止我们来简单梳理一下，这个之前被许多人严重低估的地方——西雅图地区的房产怎么玩：

1. 首要考虑地区：金县。

2. 在东西两侧的雷克蒙德、西雅图市、海岸线市、绿湖为主的学区&工作城市；

3. 以东边的贝尔维尤、伊萨克（Issaquah）为主的投资和新移民发展潜力城市。

4. 以麦迪逊花园和蒙特莱克为主的“养老”休闲地区。

也许当你真正领略西雅图的魅力与高冷气质之后，你也许会理解为什么李振藩先生（李小龙）生前为什么与此地颇有渊源了。