海外投资是近年来高净值人群的首选，但是，关键问题：先知先觉者大口吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者则必须最后掏钱！这无形中有人收益颇高，有人收益轻轻。
这也是，风险投资市场永远颠扑不破的铁律。这句话同样适合海外房产投资市场。美国至少有30%的亿万富豪是从房地产中产生的；澳洲有75%的千万富翁是从房地产投资起家的；中国的比例更高。不可否认，房地产是创造财富的最好办法之一。价是由市场的供需关系来决定的，位置才是真正的稀缺资源。
那么，我们该如何选择海外房产呢？
依据数据来看，现有数据表明中产阶级人群海外移民购房更倾向于以下几点：
度假型房产占31.8%
排在首位的是度假型房屋，有余钱进行海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为国人在海外房地产投资的首选。
投资型房产占26.4% 
国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
教育型房产占21.1%
把孩子送出国外留学的国内父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？
以英国、爱尔兰为例，虽然上学没有户口这一说法，但孩子在入学前要填一张表格，表格中要求注明居住地址，孩子只能去地址所在社区的公立学校上课。
尽管国外的教育资源比较均衡，家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。
在欧洲英国、土耳其、希腊等国家，优秀学校周边的房屋价格会偏高，近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，购房的国内投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
移民型房产占14.3%
14.3%的国内投资者为了移民而购房，集中在推出买房移民政策的欧洲国家。
养老型房产占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。
养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且国内的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。
海外置业投资重点
抛弃“中国房地产投资观念”
既然是投资，那么是否符合自己投资能力就是必然考虑项，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比之王”！
所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，真的是不太多！而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，绝对不要因为便宜，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。
说到底，具有投资价值的房产，需要紧跟政策潮流、紧跟发展规划、紧跟区域特性，这在海外投资市场，几乎是一个铁律！绝大部分投资者是投资海外，小部分自住海外，所以您的选择需要满足的是当地需求，再来才是你的需求，你的需求是什么？是“投资潜力”！
通常来讲，房产盈利能力越强，房产价值越高，房产的盈利主要来自于房租，一般是通过房屋租售比率来衡量一个房子的盈利能力；租售比值越大，房产的盈利能力越强。
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