第一次应该买地建房还是公寓？你的第一次准备怎么选择？
购地建房套餐的优点
no.1 舒适体面还划算
在不考虑各州和地区的不同财政政策的因素下，这种购地建房套餐价格普遍不是很贵。这种“套餐”常见于新建的社区，将土地和房子打包进行出售。如果你想拥有一个舒适体面的大房子，比如四室、两卫、一厅这种户型，选择在城郊购买购地建房套餐就会非常的划算。
no.2 随意设计
而且新建的购地建房套餐还包含全新的家电设施和精美装修。大家都喜欢一栋崭新的、如白纸一般的新房子，可以让你随意地为属于自己的房子做设计规划和颜色搭配。而这一切，购买购地建房套餐都可以满足你。
no.3 投资压力小，升值可观
购地建房套餐还有一些其他优势。在新小区将会更容易获得一些你想要的统计数据，比如房产周围是否住着许多年轻的家庭，是否有着和你孩子差不多年龄的小孩。小区的建设也非常新，设施也比较齐全，新区的邻居也比较团结和睦，从社会交往的角度来看，这些条件都非常吸引人。
在投资方面，购地建房项目因为拥有大土地，升值还是非常的客观，在一些热门的人口快速增长区域，租金回报率也有不错的表现，基本可以供得起90%的贷款利息。
购地建房套餐的缺点
no.1 离市中心远
购地建房套餐虽然经济实惠，但在地理位置几乎所有的购地建房套餐都距离市中心有一点距离新社区。如果去CBD上班或者上学，路程较远、道路拥堵、公共交通不便成了购地建房套餐显而易见的缺点。
住的太远将会对你的生活方式产生一定的影响，最主要的就是你花费在上下班上的时间成本。这种影响不仅仅是指在路上花费的时间，而是你不能陪在家人身边的时间。但是目前澳洲人口增长迅速，道路拥挤已经不是新区才有的问题，像东南老郊区也是一样。
no.2 现金流要求比公寓高
在财务方面，在郊区的房子比市中心的公寓出租率和租金都会低一些。对于你的现金流要求需要高一点，比如一个65万的4房买地建房套餐，贷款80%，本息同还，按照NAB银行的计算题利率3.99%来计算。
每月需要付2480的银行利息。而出租每周大约450澳币，空置率为3%，一个月大概到手1896澳币，加上市政费，污水费和维护，现金流要求大概是每月再供700澳币。意味每周要拿162刀出来供房子，30年即可拥有这个房子。具体的计算详情请联系创富哥了解。
no.3 有些新区治安欠佳
另外，新郊区的犯罪率在人气比较少的时候，也是个值得注意的问题。所以在选择新区的时候需要跟我们创富哥打听好，不然会吃亏哦。
公寓的优点
虽然在墨尔本CBD等地段，新公寓供过于求的现状屡屡登上报纸头条，一度影响了市场热情，但并没有影响新房公寓的售价，新出来的公寓价格不跌反涨，而销售上面也基本是90%sold。
因为很多文章都是为了吸引眼球，很多假专家说什么公寓市场断崖50%什么的乱报道。毕竟市中心的土地能抢能盖的都已经被开发商大佬占了，能生产的公寓数量也是有限的，再怎么“供大于求“，随着墨尔本每年新增人口和移民留学大军的到来都会化解成供不应求。看租金就可以知道，现在CBD的2房公寓租金已经涨到700/周，还一房难求。
no.1 离市中心远
公寓位置优越，便利的生活方式是公寓最大的优点，公寓的“步行可达性”是一个非常大的优点。与住在郊区相比，公寓到往城市的各种场所和设施都更加便利。公寓给我们带来的便利同时节省了时间，这世界上唯一钱买不了的就是时间。
no.2 公寓可享受现代高级生活
现在新出来的公寓设施都非常齐全。平时下班回家即可享受一个Spa桑拿，和游泳，还有齐全的健身设备。但不是所有公寓都有，而且有些公寓物业费非常贵，所以在挑选公寓的时候需要咨询好物业费outgoing，或者直接咨询创富哥。
no.3 租金回报率高，现金流好
最后，在财务方面，在已经发展成熟的城区内综合指数较高的公寓往往能够长期保值，为业主提供更好的现金流，比如一个市中心1房公寓，45万，租金能高达480每周，回报率高达5.5%。如果进行短租或者分组更可高达7%-8%。可以完全以房养房。但是也不是所有的公寓投资回报率都非常好，同样也请来咨询创富哥来挑选最好的投资选择。
公寓的缺点
no.1 贷款
公寓最大的缺点就是贷款问题，因为银行不仅需要先同意你的贷款数额还要考虑供过于求的因素，还有面积考量。所以还是那句话，在挑选公寓的时候请咨询创富哥。
no.2 后续物业费
高密度的公寓项目一般包含游泳池、健身房和门房服务，非常适合现代生活的我们。但是后续支出可能会非常高，而且这些支出在你交割前通常很难被察觉。如果对开发商没有足够的了解，光看开发商广告的话，很难做成正确判断，这个时候就需要咨询经验老道的创富哥。
no.3 租金回报率高，现金流好
此外，一些买家不喜欢与物业业主法人团体合作，因为作为业主法人团体的一员，你将不得不跟其他业主共同分摊公共设施的维护成本，如果大楼在结构上要作出大改造，例如更换电梯，你将必须服从法人团体的投票结果，即便你在法人大会上投了反对票，但若议程以多数赞同票通过，你将不得不承担这笔大额支出。
以上就是创富哥给大家分析的购地建房套餐和公寓各自的优缺点，希望大家看了以后可以对它们有了更好的了解，在购房时作出全面分析对比，更好地面对“购房选择困难症”~
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