首先需要说明，澳洲买房全程不出国门不登陆澳洲也完全是可以的，有护照有资金就足够，签合同可以授权澳洲朋友或者买家律师，收房同样可以授权模式。
开发商在确定2月交房时，就开始通知客户预计的时间段，提前做好准备，这个准备主要涉及两个方面，第一尾款提前缴纳，交房当天房款是需要全额到账的。第二，交房时授权还是本人亲自去？如果是授权，也是需要准备好相应的授权书等资料的。
第一步：预约看房
因为客户过年期间都在澳洲，时间很充足，也对即将交付的新家很期待，所以想提前去看看，但是咨询开发商时得到的回复是不可以，即便是你的房源在非开放日也是不能私自进入项目地的，必须预约，否则保安会查询、阻止，哪怕侥幸进入了工地，没有钥匙的情况下也是进不去房间内部的，所以第一步，交付前想去看，一定要预约。
预约项目开放日后，和客户一早到达工地，没有出现国内的红毯铺地，彩旗飘飘的情形，只不过门口的保安都微笑邀请的姿势，开发商也安排充足的工作人员带每一位客户进入相应的房源。
注意：澳洲的项目都是带装修交付的，除了地面、墙壁外，一般会赠送厨房的抽油烟机、洗碗机、烤箱、烘干机，有些还会额外赠送冰箱，中央空调，卧室内的吊扇等等。
大家别认为吊扇基本没啥用，在昆士兰州，全年的温度是在12-30度左右，不在太阳下暴晒的话一般都不会出汗，所以家庭用到空调的机会不多，反而风扇更有用场，我甚至在个别项目地看到阳台上都装了吊扇，对此开发商的解释是，大家在阳台上烧烤，或者吸烟闲聊都是非常有必要的。
在此也需要特别说明一下，考察澳洲一年的时间，没有见到过封阳台的房子，空气干净也不会出现类似国内阳台不封一天都灰尘满地的情形，这个可能主要是因为临近海洋空气中没那么多的灰尘的缘故。
第二步：验房
陪同业主做房屋检查的有开发商的工作人员，业主有什么疑问方便随时咨询。如果想请专业人士的话，是需要业主另外付费的，这个一般都是业主视情况而定，新房一般都不需要，但是买二手房的话肯定是必不可少的。
如果有一些小的瑕疵不满意的地方，可以做个标注开发商会再次完善。但是一般客户验房之前开发商已经做过检验，所以需要再完善的会非常少。
房间内部都检查完毕之后，因为是双拼，院子开发商也是做了一些基础的绿化的，具体如图：
然后我们来到小区的公共配套设施，因为项目距离学校只有150米的距离，学校的健身房也是可以为学生的家长、附近的居民办卡的，所以开发商只配建了一个泳池。
第三步：办理手续
业主对房屋检查都满意的情况下，开发商会带领开始办理相应的交付手续，签署收房合同，领钥匙等等。
第四步：出租
该项目开发商非常认可米宅的价值观，所以我们在团购之初，开发商为了让国内客户更放心，也主要是出于对自己产品的信心，所以特别对米宅业主承诺直接包租一年，年收益5%，折算下来相当于是每周450澳币的租金。也就是说，开发商今天交房，那么租金就是从明天开始算起，业主也就直接开始有收益了。
但是一些当地人看到项目即将建成，所以很早就开始邮件联系开发商想要租房，基本平均下来一套房子收到30多封求租信件，甚至很多人为了能租到房子，项目交房之前就直接给开发商交了半年的租金，所以，一年之后，还担心出租的问题吗？昆士兰州前三的私立学校，果然名校更有吸引力。
交房全流程到此处就完成了，但是我发现一个非常有意思的问题，澳洲当地的租户，真的是今天交房手续办完，明天就直接搬家具入住了，难道真的就一点不担心甲醛等问题吗？
第五步：何时入住
我们都知道，在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修新房搁置一段时间后，房内的有毒物质被风吹到屋外，主人虽然闻不到气味，但实则是没有消尽，装修物体内仍留有有毒物质。所以在国内交房后再通风三五个月是非常常见的，但是为什么澳洲人，居然敢交房第二天就直接入住呢？
其实能让澳洲当地人非常放心的主要有三块的保障。
第一是建材法律法规制度层面的完善，举个最简单的例子，老式的装修材料里面会用到石棉，后来发现石棉是严重致癌物，虽然只要是封闭式的使用环境就不会有影响。但是，根据澳洲法律明文规定，现在已经严禁使用这种材料，并且在老旧房子中发现后必须请专业人员进行拆除和销毁处理，一般的builder是不可以自行处理的，否则会有被吊销执照的风险。
第二，同样是在健全严格的法律法规下，质量管理体系比较健全，市场上所售的装修材料都符合建筑环保的标准，从用材的环节也进行了强有力的保证。
第三，人的关键作用。假如说开发商为了压缩成本购买来劣质的装修材料，负责施工的工人是会直接罢工的，Why？没质量保证的材料，对工人的身体也是有危害的，他们为什么不爱惜自己的身体呢？这样的事情一旦被举报，开发商的后果也是非常严重的，所以与其违法一人冒险干，他们更愿意遵守制度走，毕竟每个环节的接触者，都有可能是举报者。
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