在加拿大,新移民申请房贷需要关心以下几点:
利率(interest),期利率(interest):
在加拿大最常见的就是固定利率和浮动利率。房贷顾问通常可以根据客户的风险承受能力,财务状况来选择最适合客户的方式。固定利率基本上都要高于浮动利率,然而,如果选择固定利率,利率将在整个房贷期限(term)里保持不变,从而不用担心利率的上升,如果选择浮动利率,可能开始支付的利息更低,但在房贷期限内可能增加。
期限(term)和总期限(amortization):
在加拿大,一般来说房贷的总期限(amortization)在25年到30年之间,取决于客户的具体需求。所谓的期限就是在这25年到30年时间里根据客户的不同情况期限(term)可以是1到10年,到期以后需要去银行续一下房贷从而获得最新的利率,一般情况下,利率都是由期限(term)来决定的。
付款频率(payment frequency):
一般来说,房贷付款频率可以是一周,两周,半个月,和一个月,客户可以根据自己的情况来设定付款频率,但是如果说客户一个月付款800,分成每周来付,房贷所产生的总利息会减少很多。因为付款频率的上升。再有,加拿大银行可以允许客户来加速还款(accelerate payment)来减少房贷所产生的总利息,从而减少房贷的总期限。
说完了这些基本知识,我们来简单了解一下最近加拿大银行买房的政策。新移民满足以下条件
1 首付超过35% 准备41%到42%左右的资金在加拿大账户内,这笔资金需要在申请前的30天之内到;
2 只要提交联邦申请并且收到政府的回执信,表明移民局已经收到移民申请即可;
3 新移民政策可购买一到两个单元的物业,并且购置两个物业;
4无需收入证明。
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楹进荟顾问：yumi 