2022年希腊新房产税正式实施

自2021年6月1日起,希腊财政部就着手编制一套新的房地产客观价值表,旨在拉近房产客观价值与商业价值之间的差距!新版本的希腊房产客观价值表,将成为计算单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项的基础。该表在2022年1月1日正式启用。

届时,希腊大部分地区(7,634 个区域)将提高新的房产税率,即“客观价值”。客观值的调整将在全国范围内引入高达55%的区域加息,平均增幅将达到19.5%。

2022年希腊新房产税正式实施

至关重要的是,房地产价值的调整还包括将国家所有的房地产纳入客观价值体系。这意味着现在有 13,808 个地区采用区域税率,几乎所有与房地产相关的税收和征税都基于该税率。

简单来说,新价值表的实施将直接影响单一物业税额,进而增加了业主的购房交易成本。这也是为何近期有大量投资者赶搭末班车购房。

房价在飙升

《每日报》则从整体上指出,从2018年到2020年,雅典的房价上涨了20%,“如果今年下半年不出现不可预见的情况,2018-2021年涨幅将超过25%,接近30%。”

PWC更新了最新的《欧洲房地产新兴趋向报告》显示,雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了最高的分数,在房地产投资和租赁方面的资本收益前景为欧洲大陆最佳。

报告分析,相较于其他城市,雅典提供了特别强劲的增长前景,雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端。特别是近段时间各国都在有序开放边境,国际旅行即将恢复正常,希腊的旅游业预期迎来进步一反弹,以此带动了投资者的信心。

投资趁现在

据官方统计, 自黄金签证计划启动以来,希腊向海外投资者发放了9322份居住许可证,如果将其家庭成员也包括在内,则总共发放了27944份许可证。通过该计划对希腊房地产市场的总投资估计为23.3亿欧元,现在已经有大批投资者跑步进场了!

而且疫情期间希腊简化了申请流程:投资者只需要在希腊领事馆(国内)签署委托书,委托代理律师提交移民相关申请和所需文件,无需登陆希腊即可获得临时居留证,并且没有待处理的文件(保险证书除外),拿到临时居留证后,12个月内登陆希腊采集生物信息(录指纹)即可获得永居卡了(之前的法案要求是6个月内登陆)。

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