希腊政府近日宣布，将调整不动产税征收方案。预计今年四月复活节前后，纳税人将正式按照新的征税方案支付税金。新税率施行后，预计超过500万纳税人将获得30%的减税额度。
希腊政府昨天宣布，2022年将对不动产税实行13%的削减，这一决策有利有弊。针对小中型地产的所有者和社会弱势群体，新税率将为他们降低税务负担，带来极大的便利。但也有6%的产权人将因财产价值评估方案的更新，而不得不支付更多税金。详细数据方面，约90万名产权人的税务负担没有显著变化。约32万名产权人将因此支付更多税款，其中超过15万人的应缴税款将大幅增加，而其余产权人增加的应缴税款将不超过50欧元。
据了解，各类个人与法人实体房地产总额在新的财产价值评估方案实施后将达到7500亿欧元，本年度的税收预算估计将从2021的25.87亿欧元降至22.33亿欧元，不动产税的削减额度将从7000万欧元达到3.54亿欧元。
涉及新不动产税的法案将在二月下旬提交给议会，预计在四月底正式施行。届时，不动产业主将会收到以新的征税标准计算的税单。
新不动产税方案的具体情况如下：
1.征收门槛与税率
政府将对建筑物和土地适用新的基本税率计算法，采用新的征收门槛和税率。根据财政部昨日的公告，预计新方案将在提交给议会后揭晓。
详细来说，基本建筑税率大幅降低，重点在中低价值区间。原税率下65%的部分税金将减少，34%将保持稳定，1%将出现增加。税金削减主要集中在1000至2500欧元之间的应征区段。1051至1500欧元/平方米的基本建筑税率定为2.80欧元/平方米，相比目前的3.70，减少了27%。据了解，目前，对于1501至2000欧元区段，税率为4.5欧元/平方米；2001至2500欧元区段，税率为6欧元/平方米。
2. 土地税
基本土地税率大幅降低。原税率下91%的部分税金将减少，7%将保持稳定，2%将出现增加。目前，基本土地税的评估平均减少了约50%。举例来说，对于每平方米75至100欧元的地块价值，费率定为0.0375，较现行的0.1850减少80%。
3. 附加税
附加税被纳入自然人的主要税种，法人的税种则没有变化。对于个人来说，如果房产的总价值超过25万欧元，目前是按照房产的总价值来计算附加税。随着新税率的引入，取消了针对个人附加的不动产税。现行个人附加税是按财产价值征收的，如果房产的价值超过40万欧元，那么基于主税的附加税款将按特定比率增加。财产的价值越高，税收就越高。
4. 税收折扣
在不动产税中，政府将使用一个新的方案来计算个人的扣除额，扣除率30%的应征区段被扩大，将涵盖不超过100,000欧元的财产，高于目前的60,000欧元。对于73.3万名纳税人来说，扣除的比例增加了10%。资产在101,000欧元到150,000欧元区间的扣除额也从20%提高到25%。
5. 免税
针对社会弱势群体不动产税50%和100%的折扣得到了保留。扣除额的计算将基于纳税人2021年提交的纳税申报中所声明2020年的实际收入来计算。
6. 税务分期
新的不动产税的声明将在4月底前公布。此前的应缴税款应最多分10期每月等额缴纳，第一期在5月底前缴清，最后一期在2023年2月底前缴清。
新不动产税征收范例：
1. 雅典吉萨利亚尼区（Kaisariani）某公寓，一楼，100平方米，房龄20年。区价从2021年的1100欧元/平方米上涨到2022年的1350欧元/平方米：
2021年度不动产税：310.00欧元
2022年度不动产税：220.50欧元
财产价值增长: 22.73%
减税总百分比: 29.05%
2. 塞萨洛尼基新艾格纳提亚（Nea Egnatia）某房产，一楼，150平方米，房龄20年。区价从2021年的1100欧元/平方米上涨至1350欧元/平方米：
2021年度不动产税：466.20欧元
2022年度不动产税：352.80欧元
财产价值增长: 22.73%
减税总百分比: 25.00%
3.圣托里尼岛（Santorini）某房产，一楼，100平方米，房龄20年。区价从2021年的4950欧元/平方米上涨到到2022年的5050欧元/平方米：
2021年度不动产税：1744.00欧元
2022年度不动产税：1991.75欧元
财产价值增长: 无
减税总百分比: -14.21%
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