今年上半年，希腊迎来了一股前所未有的第三国投资者投资热潮，这个热潮带来的最显著变化就是希腊房地产市场正寻找着新的平衡点。希腊政府通过调整“黄金签证”计划的相关条件，将获得居留许可的最低投资金额从25万欧元提高至50万欧元，这一举措引发了房地产市场的连珠炮效应。即使在之前外国投资兴趣较低的地区，如雅典市中心和南部郊区，也出现了房价急剧上涨的情况。
据移民和庇护部的数据，今年上半年已经收到4,150份首次授予居留许可的申请，相当于购买和出售价值至少1.03亿欧元的房地产。这一数字超越了疫情爆发前的最佳表现，2019年全年仅有4,071份申请。与此同时，2022年共收到4,360份授予初始投资者许可证的请求，明显高于2021年的2,001份和2020年的1,590份，后者受到了旅行限制的影响。
仅仅在今年6月份，就发放了321份初始许可证，而去年同期仅发放了79份，增长了306%，显示出了今年强劲的需求。上半年共发放了1,886份许可证，远超去年同期的726份，增幅为159%。然而，这仍然不足以满足庞大的需求，导致了申请处理时间的排队和延迟。数据显示，在2022年6月至2023年6月的12个月内，共提交了9,122份首次授予和续签投资者永久居留许可的申请，截至6月底，仅批准了3,229份，占总数的35%。
外国投资者的房地产投资已经为希腊带来了至少100亿欧元的资金，这一数额让人瞩目。然而，房地产市场的高管们预测，下半年的投资将明显下降，直到投资移民计划找到新的平衡点。初步迹象显示，投资者可能会将目光转向阿提卡盆地的各个地区，因为该地区的最低投资额仍为25万欧元。投资者将需要通过短期或长期租赁来提供未来资本回报的前景，或者要求有稳定的业绩表现。
比雷埃夫斯、帕利尼、佩里斯特里、杰拉卡斯等地区已经开始成为那些不愿意投资超过25万欧元的投资者的潜在目的地。即使在雅典市中心、北部和南部郊区，现在的门槛也已提高到50万欧元，这使得投资者的兴趣实际上有所下降，因为主要涉及到高质量标准的新建建筑。然而，即使在这个高价格范围内，现代住宅仍然有着很高的吸引力，特别是在格利法达、阿里莫斯和帕莱奥法利罗等地，这些地方靠近埃利尼科和雅典里维埃拉，买家并不难找到。
无论如何，预计投资兴趣不会离开阿提卡盆地，据估计，85%到90%的资金将继续流向这个地区。
希腊的非涨价区域，尤其是比港，如今成为了投资者的最佳选择，既能带来投资收益，又能满足海外身份规划的需求。楹进集团表示希腊政府近期出台了新的移民政策，将比雷埃夫斯港这一地理位置优越、配套设施成熟的非热门涨价区域推向全球投资者的视线，房产需求大增，市场上出现了“一房难求”的现象。
近日，有传言称希腊政府计划将比雷埃夫斯等地区的最低购房金额提高一倍至50万欧元，这意味着比港可能很快就会涨价。这一变化可能会加剧非热门涨价区域黄金签证的竞争，导致房源更加紧张，申请流程更加严格，对于计划移民的人来说是一个警醒的信号。
总的来说，希腊房地产市场在欧洲其他房地产市场中具有独特的吸引力，未来仍然看好。政治环境有利，经济前景良好，投资级别复苏的迹象以及有吸引力的估值，都将进一步增强投资者对希腊市场的信心。随着时间的推移，我们将继续关注这一市场的变化，以便及时把握投资机会。
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楹进荟顾问：yumi 