希腊在备忘录退出和经济复苏的助推下，迎来了房地产市场的爆炸性增长。2024年，伴随着一系列新政的出台，希腊房地产市场迎来了巨大的变革，影响着房地产业主、购房者和开发商等市场参与者。
1. 税收改革：重创短租业者，助推市场公正
最引人注目的变化之一是针对通过短期租赁获得收入的个人。这些人将不得不以企业家身份在税务局开户，并缴纳增值税。这一改革旨在为市场注入公正条件，相较于传统参与者，为开发房地产的人创造更平等的税收环境。
2. 购房流程：银行转账支付成为必要条件
购房者应注意，购房价款必须通过银行账户支付。任何以现金支付的合同将被视为无效。这一措施的出台旨在规范市场，防范不当交易行为，加强购房交易的透明度。
3. 房产保险：ENFIA账户提供10%减免
那些为房屋投保自然灾害保险的业主将享受到新的ENFIA账户中的10%减免。楹进集团表示这项政策鼓励业主保障房屋，为自然灾害风险提供更有力的保障。
4. 税收减免：翻修和翻新成为受惠者
业主进行房屋修缮或翻新的行为将在五年内每年获得3,200欧元的税收减免，最高可达16,000欧元。这一政策鼓励维护和改善房产，同时为业主提供实质性的财政支持。
5. 数字房产转让文件：减少官僚主义，提高效率
引入数字房产转让文件服务旨在减少官僚主义，使房地产转让更为便捷。通过这一新服务，房产转让程序得以统一和简化，为市场参与者提供更高效的服务。
6. 房产税地图的变化：重要措施综览
今年的房产税地图变化主要包括：
·现金支付将不再有效，购房价款需通过银行支付；
·短期租赁涉及附带费用和环境费，多套房产者需缴纳保险费、营业税和增值税；
·未在短期租赁财产登记处登记将受到严厉处罚，物业管理公司将面临高额罚款；
·租赁期限限制为60天。
7. 未来展望：自动化大众房产评估系统的实施
随着新的自动化大众房产评估系统的实施，预计到2025年，房产目标值将进行新的调整。这一系统将自动调整目标价值，达到商业价格水平，提升市场公允性。
2024年，希腊房产市场经历了巨变，新政策的实施为市场参与者提供了更明晰、公正和高效的环境。投资者、购房者和业主都需要密切关注这些变化，以更好地适应新的市场格局。
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楹进荟顾问：yumi 